동탄역 시범우남퍼스트빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 63빌딩까지 사고싶조 아트썬]

▶ 아파트명

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장

동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)

경기도 화성시 종사자수 564,646명(약 57만명)

경기도 화성시 사업체수 109,971개 (약 11만개)

2.   교통

강남 58분 / 여의도 1시간22분 / 시청 1시간 23분 

▶강남

=>GTX-A 타고 수서역 하차 후 지하철 2호선으로 갈아탄 후 강남역 하차(58분)

▶여의도

=> 2번 갈아타야함

=> GTX-A 타고 수서역까지 간 후 지하철로 갈아탐

=> 가장 빠른 경로는 광역버스 6001번 타고 신논현역 하차 후 9호선으로 갈아타는 경로(1시간 28분)

▶시청역1호선

3.   학군

(동탄2신도시라서 안나오는 것 같음)

청계중

다원

=>동탄에서 화성시 반송동 '솔빛중학교'가 1순위 - 학업성취도 90.2%, 특목고 진학률 4.1%

4.   환경(편의시설)

롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스

.   

5. 공급

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진 

=> 단지 정문으로 들어가면 동으로 들어가는 길이 바로 있진 않음, 왼쪽으로 들어가서 단지를 돌기 시작했는데 보이는 정문 메인 상가 뒤를 지나가야 함, 정문 앞 상가에는 학원 등 규모가 꽤 컸음, 사선으로 보이는 곳은 롯데백화점 그 뒤엔 동탄역, 동간거리 적당, 쾌적했음, 조경 신경써서 관리하는 느낌

▶ 투자 결론 

=> 투자금이 많이 들어가므로 10억 아래로 떨어질 때까지 다른 곳을 더 찾아볼 것!

=> 전세가율은 50% 넘지를 않음