열반스쿨 중급반 3주차 강의 후기[열반스쿨 중급반 40기 아트썬]

1. 나에게 와닿았던 점

• 적정 전세가를 이토록 신중하게 결정해야하는 것인 줄 몰랐어요~ 지금까지는 싼 가격에 매매만 잘하면 전세는 문제없을거란 막연한 생각에 사실 3주차 강의는 전세 놓을 때 부동산과의 대응법이나 인테리어 등 가벼운 내용일 거라 생각했었습니다. 그런데 매매만큼 어려운게 전세 빼는 거였더군요!! ‘전세가는 실수요 가치’를 반영하는 것이기에 ‘단생공’의 기준으로 가격을 설정해야 한다는 것을 알게되었습니다. 
• 공급물량 관련하여 전셋가에 많은 영향을 주는 것을 직감하게 되었습니다. 예를 들어주신 평촌센텀퍼스트는 입주지정기간에 전세가격의 변동을 보고 놀랐습니다. 내년에 결혼하는 남동생이 전세를 구한다면 이 사실을 알려주어야 할 것 같아서 부지런히 강의 내용을 따라가보았네요^^;; 
• 어려웠어요! 전세낀 물건과 법인을 전세로 하는 물건을 대응해야하는 전략은 어렵게 다가왔습니다. 갱신요구청구권으로 기존 임차인이 있는 경우는 제가 그렇게 살아봐서 감은 알겠지만 법인 관련해서는 용어가 생소해서 그런지 어려웠어요 ㅠ_ㅠ
• 양파링님께서 주제를 세분화시켜 전세와 관련된 모든 것을 예시와 함께 다뤄주시니 마치 직접 전세를 구하는 상황같아서 간접적으로 의사결정을 해볼 수 있는 시간이되었습니다. 중간에 상황별 요령도 알려주시고 향후 공급물량과 연결시켜 어떻게 판단하고 예측할 수 있는지, 그 안에서 어떤 조건을 체크해야하는지 정말 자세하게 설명해주셔서 도움이 많이 되는 강의였습니다. 감사합니다. 

2. 적용할 점

• 제가 과거에 전세로 살았던 아파트 계약서가 있는데 이를 다시 꺼내서 확인해보면서 이해를 해보아야겠습니다.
• 공급물량은 시트에 정리해서 관심지역 시세 트래킹하며 함께 전세 시뮬레이션을 돌려보는 연습을 해야겠습니다.