수지와 평촌의 기회! [신투기 3기 66조 아트썬]

일상이 바빠서, 아이 셋에 치여서 이제야 2주차 강의를 다 듣고 후기를 작성합니다. ^^;;

-평촌과 수지는 서울 4급지인 강서구, 서대문, 동대문, 성북, 관악, 노원과 같은 급으로 경기도에서는 평촌, 수지, 구성남, 하남, 의왕, 광명, 구리와 비교할 수 있는 지역입니다. 

-현재 평촌 수지는 주요 업무지구로 기능하진 않지만 배후수요지로 선택하는 도시이구요!

평촌

1. 평촌은 경기도 안양시 동안구에 조성된 1기 신도시이고 12개 마을에 54개 단지가 형성되어 있으며 31만명의 인구가 분포되어 있습니다. 
2. 평촌 안에서 끝에 있는 생활권에 있더라도 중심으로 모여지는 동네의 특징! 완전 평지이며 구획이 잘 되어 있고 학의천과 안양천을 꼭 기억해야되더라구요!
3. 지하철은 4호선, GTX-C, 월판선, 인동선으로 교통 호재가 있음
4. 경수대로 근처엔 새아파트가 생겨 환경이 쾌적하게 변화되고 서울과 판교로 이동이 쉬운 외곽순환도로도 기억을 해야됩니다. 
5. 과천지식정보타운이 조성이 되어 첨단산업, 제약, 의료바이오, 바이오헬스 관련 대기업이 입주할 예정 → 평촌으로 거주지를 선택할 요인이 큼
6. 강남역까지 30분정도 걸림
7. 학군으로 선호하는 곳은 ‘귀인중’!! 귀인중 주변엔 학원가가 형성되어 있어서 주거 선호도가 높음
8. 특히 평촌 학원가는 전국 2위 규모로 크다.(학원가 323개)
9. 평촌 롯데백화점, 롯데마트 이마트 홈플러스, 한림대 성심병원, 공원도 많아서 환경이 좋음
10. 평남 : 귀인, 목련, 향촌, 초원, 무궁화, 꿈, 샘마을 =>중대형평수,학원가, 범계역
11. 평북 : 관악, 은하수, 샛별, 한가람, 공작마을 =>소형평수 위주, 월판선
12. 평촌은 학군+학원가+생활편의시설이 고루 갖추고 있는 곳일수록 높은 시세 형성!!

수지

1. 용인에 속하는 수지구! 현재 37만명 거주 중
2. 성복천과 탄천이 있는 반면 언덕(구릉지)이 있고, 신분당선과 분당선이 연결되어 있다. GTX-A 구성역이 있으며 용서와 경부고속도로가 있어서 서울 출퇴근이 용이함. 
3. 수지 거주자 중 상당수는 판교 또는 강남으로 출퇴근함. 베드타운 역할이지만 추후 용인플랫폼시티가 조성되면 자족도시로 부상 할 가능성이 높음.
4. 신분당성을 타면 강남까지 30분이면 간다. 
5. 수지는 학군이 대부분 골고루 좋게 형성되어 있다. 목동과 분당의 주요 학원 분점이 수지구청역에 들어옴!
6. 주요상권은 수지구청역! 성복역, 보정동카페거리도 있으며 신세계백화점 경기점이 있다. 
7. 수지구청역 주변은 풍덕천동 생활권 선호하는 편!
8. 성복역 주변엔 롯데몰이 있음. 대형평수, 10억 주변으로 가격 형성되어 있음.
9. 상현역 주변은 광교와 붙어 있으며 언덕이 있고 학원가 형성 
10. 죽전은 생각보다 마을이 많이 있었고 꽃메마을이 제일 비싸서 8억, 내대지마을이 가장 저렴!
11. 신분당선라인이 수인분당선 보다 가격이 높게 형성되는 특징!! 

■결론

수지와 평촌은 앞마당을 꼭 만들어야겠다는 생각!

분당이 너무 비싸서 그 전에 한번 거쳐야 할 곳이라는 생각도 든다.