내집마련 vs 세끼고
- 부동산Q&A
- 24.03.11
이번년도 말 or 내년 초에 내집마련을 하려고 공부를 하고 있는 월부 부린이 입니다.
내집마련 기초반 수강 후에 중급반은 기다리며 꾸준히 공부를 하고 있습니다. 그러던 중에 최근에 ‘내집실거주 vs 세끼고 구입하여 거주는 다른 곳으로 하기’ 를 고민하고 있는데 어떻게 하는게 좋을지 고민이네요.
1.세끼고 구입
-금년말or내년초에는 종잣돈 약 2.5~2.6억
-매매 전세 갭 2억 중반인 곳을 찾아보니 경기도쪽 아니면 은평구 서대문구 등의 매매가 6-7억 대 정도 아파트들 세끼고 구입 가능할 것으로 보임
-세끼고 구입하고 실거주 분리 시 한달에 월세 or 전세 이자로 100만원 나갈 것으로 예상
-그럼 한달에 300이상 적금 가능
2.내집마련(실거주)
-영끌이 아닌 범위(30년 이자4%기준 원금균등상환액이 월소득의 30%이하) 로 볼때, 5.5억 주담대 가능 판단
-매매가 8억집 매수 가능, 허리띠 졸라매면 8억 중반 매수 가능
-대신 한달 적금이200정도로 세끼고 했을 때 보다 100정도 줄어듬
-대신 세끼고 했을 때 보다 조금 더 상급지로 갈 수 있음
이런 상황인데 1,2번 중에 어떤 것이 더 좋을지 모르겠습니다. 실거주 욕심은 없고 좀 더 투자 쪽으로 마음이 치우치긴 했는데 원래 세끼고 했을 때가 내집실거주로 했을 때 보다 좀 더 상급지 아파트를 매수할 수 있어야 하는데 독학 공부해본 바로는 그게 아닌 것 같아서 고민 입니다.
의견 부탁드립니다!!
댓글
안녕하세요 우서니님 :) 내집마련과 거주분리에 대한 고민이 있으신 것 같습니다. 말씀 주신 내용이 내집마련 중급반에 너무 잘 나와있어서 우선 강의를 꼭 들어보신 후에 결정하시면 좋을것 같다는 생각이 듭니다. 개인마다 모을 수 있는 금액 혹은 가족 구성 및 앞으로의 예정된 재정변화에 대한 부분 등이 다르기때문에 우서니님의 가족 여건에 맞춰서 결정하셔야 하는 부분이지만요. 2억 중반의 금액이 현재 있으시고 한달에 300만원 이상 저축이 가능한 여건이시라면 1번에서 조금 더 중심으로 들어오실 수 있을것으로 보입니다. 강남과 더 가까운 중심에도 2억대로 투자 가능한 물건들이 있어서 좀 더 넓게 찾아보시는 것도 추천드려요! 저도 혼자 공부하는 것 보다는 강의를 들으며 강사님들이 이야기 해주시는 내용을 레버리지 하는게 좀 더 이해가 쉬웠던 것 같아요! 내집마련 중급반 강의 꼭 들어보시고 결정하시길 추천드려요~
안녕하세요. 실거주와 거주분리 (실소유)에 대해서 고민 중이신 것 같습니다. 내집마련 기초반을 수강하셨고 내집마련 중급반을 기다리고 계신다고 하시니, 내마중 강의까지 듣고 결정해보시면 좋을 것 같습니다 :) 이미 두가지의 차이점에 대해서는 잘 알고 계신 것 같습니다! 내마중 강의 들어보니 정말 좋더라고요! 우서니님께 도움이 될 것 같아서 꼭 중급반까지 수강하시고 결정하시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!
안녕하세요. 내집마련 기초반 수업을 들으셔서 두 가지 차이 부분과 예산 가능 범위 설정까지 잘 하신 것 같습니다. 스스로 정리하면서 말씀 주신 것처럼 좀더 상급지 아파트를 매수할 수 있는 실력이 아직 갖춰지지 않았다고 느끼신다면 저라면 더 공부를 해보면서 생각을 정리해나갈 것 같습니다. 말씀 주신 1번도 2번도 돈을 벌 수 있기 때문에 어느 게 더 낫다는 정답을 누군가가 선택해드리긴 어렵다고 생각합니다. 그야말로 선택이기 때문이에요^^ 선택 기준은 실거주 한 채로 만족하며 삶을 살아갈지, 아니면 실거주를 늦추고 투자를 한 채 한 채 해나갈지 본인이 생각하는 삶의 방향성과 맞는 부분으로 생각하면 좋을 것 같습니다. 또한 1번이든 2번이든 각각의 선택을 했을 때는, 같은 투자금으로 더 나은 선택을 하는 것이 매우 중요하기 때문에 강의를 들으면서 실력을 더 키우시면 좋을 것 같습니다. 지금은 헷갈리는 부분들이 내가 공부를 하고 알아가면서 스스로 정리되는 것들이 있거든요! 큰 틀에서의 방향성이 고민이시라면 보다 자세한 개인 상황에 맞춤 조언을 드리는 투자코칭을 추천드리며, 강의는 내집마련중급반 그리고 실전준비반 강의를 들으시면 고민하는 부분이 좀더 구체적으로 해결될 것이라 생각합니다. 조급하게 결정하지 마시고 강의 꼭 들어보시면 좋겠습니다.