▶ 아파트명
오산동 동탄역반도유보라5.0 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
화성시 종사자수 564,646명 (약 56만 명)
-30만명 이상으로 S등급
2.교통
강남 1시간 7분 / 여의도 1시간 28분 / 시청 1시간20분 (출처: 카카오맵 길찾기)
-주요 지역 1시간 넘게 걸려 C등급
3.학군
이산중 86.06% 청계중 82.3% 치동중 73.6%
(*3학년 2학기 국영수 평균 학업성취 사항)
-이산중 85%이상이므로 B등급
4.환경(편의시설)
롯데백화점, 이마트 트레이더스가 1km 반경 내에 위치
-백화점, 트레이더스 각 1개씩 있음. A등급
5.공급
화성시 인구:952,194
동탄레이크자연앤e편한세상 2024. 06/1227세대 등
*B등급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 동탄역반도유보라5.0 33평 현재 매매 10억, 전세 4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 07월 매매 12.5억 전세 4억
5년 내 저점 매입시: 2023년 04월 매매 9억 전세 3.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (100000-125000)÷(125000-40000)X100 = -29%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (100000-90000)÷(90000-35000)X100 =18%
*인근 단지 비교평가
-다른 단지와 비교시 현재가가 저점 대비 크게 상승하지는 않음. 현재가도 고점 대비 20프로 하락한 상황. 하지만 현재 매수한다면 들어간 투자금 6억 대비, 전고점까지의 상승분 2.5억을 보자면, 수익률이 크지 않음.
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
-GTX 개통 등 호재가 있으나 동탄역 인근 시범아파트와 큰 가격차이가 없고(저평가라 보기 힘듬), 들어가는 투자금 대비 수익률이 나오지 않을 것 같다. 다른 입지의 아파트를 보는 것이 좋겠다.
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