▶ 아파트명
목동파크자이
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
양천구
종사자수: 133,776명 / 사업체수: 37,929
2.교통
강남 49분 / 여의도 27분 / 시청 42분
3.학군
목일중 93.3% / 봉영여중 94.1%
4.환경(편의시설)
더현대 목동/ 이마트 목동/ 이대목동병원/ 바로 뒤 갈산공원/ 인근 안양천
5.공급
2024년 이후 0
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 하 | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 하 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 하 | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 중 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 2019년은 입주 물량 폭발 시기로 이후 전세 최저는 6억 3천~6억 7천까지였다. 1억~1.5억까지는 역전세 충분히 올 수 있는 상황/ 투자금에 비해 초등학교 학군이 좋지 않고 교통이 좋지 않아 더 특별한 상승은 기대할 수 없고 재개발 진행되는 시점에는 구축이 될 것이므로 투자로 부적절하다고 판단. |
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