수원 영통 벽적골 8단지 주공 아파트 수익률 분석 보고서 [열기반 77기 96조 리오레이비]

수원 영통 벽적골 8단지 주공APT 수익률 보고서

1. 아파트 선정 - 수원시 영통구 영통동 벽적골 8단지 주공아파트 (25평, 1997년, 1548세대)
2. 위치 주변: 영통역 인근 가장 고가인 현대(살구골 7단지)와 건영(2차) 아파트가 각각 470세대 총 7동, 612세대 총 10동으로 이루어져 있고 매매가는 각각 10.5억, 10.6억을 형성해 있다. 영통역에서 도보 1분 거리에 위치해 있다. 영통역 인근 아파트는 모두 '초품아'다. 대중교통은 영통역(지하철) 그리고 버스가 있으며 인근 학교는 영동초, 신영초, 태장중, 영통중, 태장고, 영덕고가 있다.
3. 입지평가 직장 - B 등급 / 수원 전체 근로자 48만명 中 약 17만명이 영통구에 소속되어 있다. 서울 내 근로자가 많은 지역에 비하면 현저히 적다. 수원 삼성 본사와 삼성디지털시티 사업장이 있어서 위와 같은 통계가 나왔다.  
4. 교통 - B 등급 / 강남역 까지 1시간 안은 무리이고 1시간 10분 정도로 판단된다.  
5. 학군 - B 등급 / 반경 1km 내에 있는 중학교 3곳의 학업 성취도 평가이다. (출처: 아실)  

6. 환경 - B 등급 / 반경 1km 안에서 영통역 홈플러스와 롯데마트가 있었고 

   이 안에 크고 작은 10개의 공원이 조성되어 있었다. 어린이 공원, 벽적골 공원, 영통중앙 공원 등.  

   6. 공급 - S 등급 / 영통구 전체 인구 36만 2519명, 36만이라고 가정하고 연간 공급량이 1800 이상이면 적정 수요 대비 n배인 셈인데, 위 이미지에는 3년간 2357 이 나왔다. 따라서 연간 공급량은 약 785라는 숫자가 나오므로 적정 수요 대비 0.5배에 약간 못 미친다.

7. 수익률 분석
8. 현장 사진
9. 투자 결론