송도 웰카운티3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 끝까지달려조 알통뿜뿜]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

연수구 송도동 웰카운티 3단지 (2010.326. / 515세대 / 29평형)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 B

연수구 종사자수 145,549명 (약 15만 명)

교통 C

강남 1시간 35분(광역버스) / 여의도 1시간 27분 (지하철) / 시청 1시간 33분(지하철)

학군 S

해송중 95%

환경(편의시설) A

롯데몰 26년12월 준공(759m), 롯데마트(844m) , 홈플러스(825m) , 코스트코(1.6km), 현대프리미엄아울렛(955m), 트리플스트리트(1.2km)

공급

송도자이크리스탈오션 2024. 06 / 1,503세대 등 총 6,810세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 송도웰카운티3단지 29평 현재 매매 7.25억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 8.8억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 5.57억 전세 3.53억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (72500-88000)÷(88000-47000)X100 = -38%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (72500-55000)÷(55000-35000)X100 = 88%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론