안녕하세요. 나미입니다.
용인시 기흥구 풍덕천동 신정7단지상록 수익률 분석 보고서 과제 제출합니다. :)
▶ 아파트명
풍덕천동 신정7단지상록
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
용인시 종사자수 408,924 (약 41만 명), 수지구 종사자수 85,123 (약 8.5만명)
2.교통
강남 37분
3.학군
정평중 93%, 정평초 초품아
4.환경(편의시설)
롯데몰 1.2km, 이마트(수지점) 0.6km
5.공급
수지구 공급 양호
기흥구 e편한세상구성역플랫폼시티 999세대
처인구 힐스테이트용인고전역 1358, 1345세대 외 입주 물량 많음 (24년 1.1만세대 이상)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신정마을7단지상록 32평 현재 매매 8.8억, 전세 6.15억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 10.3억 전세 5.7억 = -33%
5년 내 전저점 매입시: 2022월 12월 매매 7.65억 전세 5.3억 = +51%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
| 저평가 | 비교평가 | X | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | O | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | X | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | O |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | O |
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