안녕하세요, 실전 27기 밥잘먹는 3조는 투자도 잘하조 서울I에집입니다.
실전의 3번째 강의는 식빵파파 튜터님께서 서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가를 하는 법에 대해 아낌없는 노하우를 공유해주셨습니다.
튜터님께서는 이번 실전반 4강을 벌써 세 번째 진행하신다고 하셨는데요.
그리고 특히!!! 이번에는 서울 수도권 어디를 가든 비교평가를 할 수 있도록 월부학교에서 나올 법한 수준의 사례들도 포함되게 내용을 업데이트하고 리뉴얼 했다고 해주셔서 더욱 기대하면서 강의를 들을 수 있었습니다.
먼저 본격적인 강의에 앞서 잠시 서울 수도권 시장을 진단하는 시간을 가졌습니다.
현재 수도권은 2022년부터 하락을 시작해 벌써 하락장이 3년째 이어지고 있습니다.
물론 일부 단지는 고점을 회복하기도 했지만, 단지마다 ‘팀’플레이를 하는 것이 아니라 ‘개인’플레이를 하고 있기 때문에 같은 지역의 단지라고 할지라도 서로 고평가, 저평가 여부가 다르고 그렇기 때문에 저희는 단지의 가치를 바로 알기 위해 비교평가를 꼭! 해보고 더 좋은 투자처를 고를 수 있어야 하겠습니다.
Part1. 비교평가
튜터님께서는 비교평가를 잘하기 위해서는 평가 프로세스를 잘 거친 후 검증하는 것이 꼭 필요하다고 말씀해주셨는데요~~
먼저 수도권에서 비교평가를 하는데 제일 중요한 프로세스에는 세 가지 요소가 들어갑니다.
하지만, 이 세 가지 요소가 모든 상황에서 같은 비중으로 적용되는 것은 아니기 때문에 한 가지 더! 아주 중요한 동특에 대해 말씀해 주셨는데요.
이 동특에 대한 부분은 강의로 확인해보시면 좋을 것 같습니다~~
다음으로 지역 간 비교평가를 하는 방법에 대해 말씀해주셨습니다. 이 때에도 진리의 3요소가 중요하지만, 땅의 가치가 다르기 때문에 추가로 생각해야 할 부분에 대해서도 말씀해 주셨습니다.
이후 실제 단지 사례에 대해 말씀해 주시면서 비교평가 할 때 앓아 눕게 되는
더 좋은 생활권 구축과 vs 덜좋은 생활권 신축의 비교, 20평대와 30평대의 비교 에 대해서도 튜터님의 생각을 엿볼 수 있는 시간을 가질 수 있었습니다.
※ 적용할 점 : 세 가지 요소와 동특을 고민해서 비교평가 하기!
2. 투자 의사 결정 과정
다음으로 과거 똑같은 투자금으로 투자할 수 있었던 2급지와 4급지의 단지를 말씀해주시면서 비교평가를 잘해서 단지의 가치를 바로 아는 것도 중요하지만 그것을 투자 의사 결정으로 이어가는 과정 또한 굉장히 중요하다고 말씀해주셨습니다.
의사 결정과정에 있어서도 세 단계 프로세스에 대해 말씀해주셨는데요~
두려움에 갇혀 더 좋은 의사결정을 내리지 못하면 힘들게 했던 과정들에 대해 더 좋은 결과로 보상받기 힘들 수 있다는 것을 알게 됐습니다.
특히 의사 결정 과정에서도 다시 세 가지를 확인해 봐야 하는데 이 부분은 생각해보지 못했기 때문에 이번에 1등을 뽑을 때 꼭 임보에 녹여보도록 하겠습니다.
※ 적용할 점 : 임보에서 투자 결정할 때 마지막으로 세 가지 확인하기!
3. 앞마당 관리방법
“발품, 손품을 통해 알아낸 단지의 가치는 웬만하면 쉽게 바뀌지 않고 가치가 변하더라도 오랜 시간이 걸리지만, 단지의 가격은 시장의 분위기나 상황에 따라 구름이 흘러가듯이 변합니다.”
그 동안 시세트레킹이 중요하다고 해서 큰 생각 없이 가격을 확인하고 이전에 비해서 어떻게 변했는지 기계적으로 확인하고 넘어가기만 했습니다.
하지만 튜터님께서는 시세트레킹을 하고 꼭! 남겨야 하는 것을 말씀해주셨는데요
튜터님의 꿀팁을 배우면서 정말 제대로 된 시세트레킹이 무엇인지 알 수 있었습니다.
그리고 여기서 하나 더! 튜터님은 앞마당이 많아지면 ㅇㅇ 시세트레킹을 하면서 시세트레킹과 동시에 비교평가를 할 수 있는 꿀팁까지 알려주셨습니다.
※ 적용할 점 : 시세트레킹하고 남겨야할 것 제대로 남기고 ㅇㅇ트레킹하면서 실시간 비교평가 해보기!
마지막으로 튜터님께서 20년 상승장을 놓치고 후회했던 시간들과 최근에 트라우마로 남았던 단지 앞을 다시 갔을 때 새롭게 느꼈던 감정들에 대해 말씀해 주셨는데요.
저도 와이프가 19년 결혼 당시 아파트를 사야한다고 말했지만, 제 생각으로 그 기회를 놓치고 많은 후회를 해서 정말 공감할 수 있었습니다.
이번 시장에서는 다시 온 기회를 놓치지 않기 위해 튜터님께서 가르쳐주신 방법을 적용해 비교평가 후 투자 의사결정까지 이어가 1호기를 해낼 수 있도록 달려 보겠습니다.
긴 시간 아낌없이 강의해주신 식빵파파 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
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