[14기 서기 수강하면 서울 투자 안하고 못 배길(101)걸 _ 꿈을이루어가는사람] 서울투자기초반 3강 후기-자음과 모음

안녕하세요.

꿈을이루어가는사람입니다.

이번 3강은 자음과모음님께서 해주셨어요.

본인 소개를 하시면서

다주택자가 되어 시스템을 만들려는 사람은

반드시

투자가 "즐겁고 재미있는 경지"까지 가야 한다

라고 말씀해주셨어요.

과연 즐겁고 재미있는 투자의 경지가 어떨지 아직은 상상조차 안되지만,

익숙하지 않고 힘들던 일이

반복하고, 노력을 들여

점점 익숙해지고, 잘 하게 되면

언젠가 편한 마음으로 임할 수 있는 일이 된다는 것

그러면 그 때 쯤

즐겁고 재미있는 투자를 할 수 있을까요?

본격적인 강의 전 당부의 말씀도 하셨는데요.

정말 무엇 하나 중요하지 않은 내용이 없을 정도로

좋은 말씀 나눠주셨습니다.

매전 차익만 보지 말고, 정말 싸고 좋은 곳을 볼 수 있도록 해라.

다 오른 것 같아 기회가 날라 가는 것 같다는 프레임에서

다시 싼 물건이 나올 것이고, 나는 그 물건을 찾을 수 있다!

라는 프레임으로 서울을 보는 생각을 전환한다.

결국 우리는

더 좋은 것 중에 더 싼 것을 찾는다.

같은 투자금에 가치가 비슷하다면

투자금이 더 적게 드는 것이 투자의 기본이다.

본인의 투자금에 맞는 물건을

지역분석과 비교평가를 통해 스스로 결정할 수 있다면

우리는 보물찾기를 해낸 것이다.

3강에서는 동남권과 서북권의

송파구, 강동구, 서대문구의 지역분석을 한 판에 정리해주셨습니다.

각 지역을 키워드로 정리해주어서 기억에 잘 남았습니다.

송파구는 꼭 가고 싶은 곳

강동구는 괜찮다고 생각하는 곳

서대문구는 가성비 좋은 곳

이렇게 세 개 지역을 한 번에 보니

각 지역의 위상을 이해하는데 정말 도움이 많이 되었습니다.

지역을 분석하는 순서로 아래 다섯 가지에 대해 지역별 비교를 통해 자세한 설명 해주셨습니다.

1. 인구 : 실제 인구수와 세대수가 많은 곳을 체크한다.
2. 직장 : 종사자수와 대기업 수 등을 확인하며 직장의 양과 질을 파악한다.
3. 교통 : 베드타운일 수록 교통이 너무 중요하며 업무지구(특히 강남)의 접근성이 좋아야 한다.(빠르게 도착하는 것은 물론 지하철을 갈아타지 않고 한 번에 가는 것도 선호요소)
4. 학군 : 초등학교 학급당 학생수를 확인한다.
5. 환경 : 인근 편의 시설을 보고, 더 나아가 택지나 뉴타운은 좋은 환경으로 본다.

위의 요소들 잘 정리하여 임장보고서에 각 지역별 가치정리를 꼭 해야 한다고 말씀하셨습니다.

비교평가를 통해 투자를 결정하는 이유는

전국에서 1등을 뽑는게 아니라,

내 상황에 맞고, 내 투자금에 맞는 더 좋은 물건을 찾아

내가 가진 돈으로 더 가치 있는 것을 매수하기 위한 것입니다.

지역 내 비교평가를 하고,

지역 간 비교평가를 하고,

투자의사를 결정하면

정말 좋은 물건을 찾을 수 있을 것입니다.

마지막으로

스스로를 잘 돌보며 투자를 나아가야 한다는 말씀 잊지 않겠습니다.

"

아프겠다.

너 괜찮아?

포기하지 않으려고 많이 힘들지?

잘 하고 있어~

힘내자!

"

긴 시간 모든 노하우를 쏟아 내주신 자음과모음님께 감사드립니다.