용인시 수지구 정자뜰마을태영데시앙1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 3조 노릇노릇]

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아파트 수익률 분석 보고서

지역 : 용인시 수지구

아파트: 정자뜰마을태영데시앙1차

2004년 648세대

#입지평가

1) 직장 : C

-용인시 수지구 기준

종사자수: 8.7만명

사업체수: 2.4만명

2) 교통: A

-강남역 37분

3) 학군: A

-정평중 93%

4) 환경: B

-롯데마트 / 롯데몰 / 이마트

5) 공급: S

-인구수x0.5% 절반 이내

#수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

-현재 시세: 정자뜰마을태영데시앙1차 33평 매매 8.6억 / 전세 5.2억 (투자금 3.4억)

-5년내 고점: 매매: 10.5억 전세: 6억(21년 9월)

-5년내 저점: 매매: 7.5억 전세: 4.6억(22년 12월)

@5년 내 고점 매입시 수익률: (86000-105000) / (105000-60000)*100 = -42.2%

@5년 내 저점 매입시 수익률: (86000-75000) / (75000-46000)*100 = 37.9%