안녕하세요 레츠그루브 입니다
실전반 강의가 벌써 3번째 강의 까지 진행 되었네요
3강은 식빵파파님이 강의를 진행 하셨는데요 저는 오늘 강의장에 좀 늦게 도착해서 뒤쪽에서 수업을 들어서 수업동안은 얼굴을 자세히 볼수 없었는데 마지막에 사진찍을때 가까이서 보니 멀리서 보기에는 아쉬운 외모이셨습니다. ㅎㅎㅎ
오늘의 강의에서 다양한 케이스의 비교평가 방법과, 투자의사 결정과정, 비교평가를 위한 앞마당 관리(시세트레킹) 방법에 대해서 배웠는데요
실전반 강의는 실준반 강의에 비해 내용이 간결하고 좀 더 디테일한 부분까지 알려주셔서 그냥 이대로 똑같이 해도 되지 않을까 라는 생각이 들었습니다. 특히 투자의사 결정과정 부분은 보고 따라하면 될 것 같은 자신감을 심어 주었습니다.
오늘 수업에서 기억에 남는 부분을 몇가지 남겨 봅니다.
1. 비교평가
우선 비교평가 파트에서는 단지간 비교를 할 때 학군, 교통, 강남접근성을 기준으로 비교평가를 하되 그것을 뛰어넘는 것을 찾아야된다는 부분이 기억에 많이 남습니다.
예를 들면, 역이 멀더라도 너무나도 잘 갖춰진 학원가와 매우선호하는 학교가 있다면 그 지역에서는 더 높은 수요를 이끈다는 것
이미 강남이 먼곳이라면 환경이 좋고 깔끔한 택지로 구성된 신축아파트를 더 선호 한다는 것
지역간 비교시 A와 B단지 두개를 비교했을때는 A단지가 더 좋아보지만 B단지의 경우 그 동네에서 대체 할수 없는 단지라면 A단지는 동네에 너무 좋은 뉴타운이 있어서 수요를 뺏기는 단지라면 B단지가 더 좋은 선택이 될 수 있다는 것
결국 어떤 한가지 요소만으로 가치를 결정 할 수 없고 가장 중요한 가치 기준으로 비교를 하되 더 디테일 하게 선호도를 이끄는 힘이 무엇인지 인지 하는것이 비교평가 파트 강의에서 가장 중요한 포인트 였던 것 같습니다.
2. 투자의사 결정
투자의사 결정파트 에서는 내가 가준 투자금으로 투자 할수 있는 단지를 먼저 파악 하고
해당 단지들의 가치를 파악하고(이때는 가격을 보지 말고 가치만 판단 한다.
투자의사 결정 검토를 하는데 순서는 가치가 좋은 순서 부터 해야 한다는 것
그리고 불안감이 생길 때는 이불안감이 사실인지 팩트 체크를 해보라는 것
불안감이 들때는 감당 가능한 범위 내에서만 투자 해도 되지만 수익률이 낮을 수 있다는 것을 인지 해야 한다는 것
전세가가 낮게 낀 물건은 돈이 더들어 가더라도 매매가를 낮게 거래해서 향후 투자 수익률이 많이 날 수 있는 단지라는 것
전세가가 높게 낀 물건은 상승기라면 매매가가 높더라도 적은 돈을 투자해서 수익률을 높일 수 있는 물건 이라는 것
결국 기회는 여러 상황에서 발생 할 수 있으며 편견을 깨어주는 내용이 기억에 많이 남습니다.
3. 앞마당 관리
앞마당 관리 파트에서는 가치는 쉽게 변하지 않지만, 가격은 시장분위기, 상황에 따라 자주 바뀐다는 것
앞마당 관리는 가격의 변화를 확인(관리) 하는 것
시세트레킹은 앞마당이 1개라도 생긴다면 바로 시작 해야 한다는 것
시세는 구름처럼 멈춰 있지 않고 계속 변한다는 것
등을 통해 시세트레킹의 중요성을 다시 한번 알게 해준 강의 였습니다.
4. 마무리
2020년은 무주택자에게나 유주택자에게나 어마 어마한 해였지요 식빵파파님은 당시에 무주택자였고 그때를 회상하면 정말 무주택자들은 모두가 멘탈이 나갈 수 있는 시기 였을 것 같습니다.
그럼에도 목표가 있었고, 동료들이 있었고, 이시기를 어떻게든 잘 실행하며 지나 왔기 때문에 목표를 이룰 수 있었다는것 패배감에 빠져있던 삶에서 투자자로써 튜터로써 까지 성공해낸 스토리는 다시한번 실전반 동료들에게 용기를 확신을 줄 수 있는 이야기 였던 것 같습니다.
감사합니다.
댓글
레츠그루브님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
