열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 11조 아파트투자자 ]

안녕하세요

아파트 투자자입니다

벌써 4강이 마쳤습니다

이번 강의는 평소에 궁금했던 아파트 비교평가가 가장 눈에 들어왔습니다

아파트의 가치는 토지가와 건축가로 결정이 되는데 건축가는 시간이 흐름에

따라서 가치가 내려가지면 토지가는 아파트가 노후 되었음에도 가치가 올라 갈 수있는 것은

토지가가 올라가기 때문이었습니다

그리고 앞으로의 부동산 전망에 대해서 이야기해준 부분에 대해서는

전망을 불가능하지만 대응하는 방법을 배우면 된다는 부분이 굉장히 마음이 와닿았습니다

지금까지는

무엇을 하려고 하면 앞으로 어떻게 되겠지 하며 좋을 때니깐 막연한 기대감으로 투자가 아닌

투기를 접근을 했던 적이 너무 많았습니다

파도는 언제나 오지만 파도가 올때 수영을 할 수 있는 실력을 기르는 것이다

라는 부분도

부동산 투자자로 남을 수 있는 방법이구나 하는 생각을 했습니다

그렇기에 부동산에서 실력은 결국 내가 아는 만큼 보이는 것이기에 내가 해야 될일은

앞마당을 만드는 것이라는 생각이 들었습니다

그런데 도대체 앞마당이 어떻게 만들면 좋을까 라는 부분도

입지조건에 맞게 따져보고 저환수원리까지 확인하면서 직접 손품 발품으로

현장에 있는 아파트를 조사하는 작업을 하고 임장보고서를 통해 눈으로 본 것을

글로 다시 한번 정리하는 작업까지가 앞마당 만드는 과정으로 이해를 했습니다

앞마당이 많을 수록 비교평가가 가능하다는 것이 무엇인지 여러가지 예를 통해서 알려 주셨습니다

예전에는 전문가가 말하는 것에 대해서 일희일비했던 자신을 돌아보게 되었습니다

그리고 부동산 사이클을 알면 좋은 점을 알려 주셨습니다

부동산에도 봄 여름 가을 겨울이 있고 투자하기에 좋은 타이밍이 있다는 것을

계절을 통해서 알 수 있었습니다

봄이나 겨울에 사서 여름이나 가을에 매도 해야 된다고 하는데 실재로

부동산 시장 안에서 그런 좋은 결정을 한다는 것이 쉽지만은 않은것 같습니다

그렇게 자기 결정력이 좋으려면 끊임 없는 임장을 통해 앞마당을 늘리고

독서를 가까이해서 메타인지를 하는 것이 가장 중요하다는 생각을 해봅니다

이렇게 끝나게 되어 아쉽지만

다시한번 복습하면서

정리가 필요함을 생각해 봅니다

감사합니다 ~