관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 헤아릴 수 없는 부자 헤일리입니다.
어느덧 치열했던 6월의 막바지에 접어들었습니다.
더불어 열반스쿨 기초반 강의도 마무리가 되었네요.
이번주도 너바나님의 강의를 들으면서 느꼈던 부분을 정리해보고자 합니다!
그럼 출발~!!
주차별 강의주제
2주차에서는 아파트 투자에 있어서 숲을 보는 관점,
3주차에서는 양파링 멘토님과 주우이 멘토님께서 아파트의 가치평가 방법과 비교평가 방법을 아주 상세히 설명해주셨죠.
이번 4주차에서는 아파트 투자에 있어서 나무를 보는 관점에 대해서 강의가 이루어졌습니다.
부동산 전망?
너바나님도 투자를 처음 시작하실 때는 전망에 대해 굉장히 관심이 많으셨답니다.
그러나 시간이 지나고 보니 맞는 부분이 없더라고 하셨는데요.
세상에는 두 가지 부류의 사람이 있는데
미래를 모르는 사람들과
자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들이라고 합니다.
즉, 미래를 아는 것은 불가능하며 신의 영역이므로 우리가 할 수 있는 것은 사람이 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하고 그중에서 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하여 상승장, 하락장, 보합장일 때의 각각의 시나리오를 가지고 대응을 해나가야 된다고 합니다.
BM) 전망보다는 대응! 시장의 상황에 맞게 내가 할 수 있는 것은 무엇인지 시나리오를 작성해보자.
아파트의 가치
어떤 아파트의 가치를 평가할 때는 토지가와 건물가를 봐야 하고,
지속적으로 토지가가 오를 곳을 선택해야 한다고 합니다.
그리고 부동산에는 사이클이 있어 그 사이클에 따라 투자를 했을 때 좋은 성과를 낼 수 있다고 했는데요.
계절에 비유해 설명해주셨던 부분이 너무나 인상깊었습니다!
그리고 좋은 투자란 가치있는 물건을 좋은 가격에 사는 것이므로,
우리가 해야할 건 좋은 물건을 판단하는 기준을 정확하게 세우고
저평가라는 확신이 들었으면 적극적으로 투자를 해야한다고 합니다.
저평가란 같은 가치이면 더 저렴한 걸 사는 것이고, 같은 가격이면 더 좋은 걸 사는 걸 의미하는데요!
이런 판단을 하기 위해선 비교평가를 할 줄 알아야겠죠.
비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 하고,
앞마당을 만들려면 임장을 하고 임장보고서를 써야 합니다.
센스가 있다면 앞마당 5개부터 비교평가가 된다고 하셨는데,
둔한 사람은 10개는 되어야 한다고 하니,
BM)
나는 둔한 사람이니 부지런히 앞마당을 만드는 것부터 만들자.
임장과 임보작성에 익숙해질 수 있도록 하자.
임장지에 대한 임보는 부족한 실력이더라도 작성하자.
한달에 1개의 임장지역을 만들도록 하고 반드시 마침표를 찍자.
내집마련 VS 투자
무엇을 먼저 해야 할까요?
저도 참 이 고민을 오랫동안 했던 것 같습니다.
앞으로의 과정을 수강하면서 결정될 수 있을 거란 멘토님의 말씀이 있었지만,
저는 이미 자산재배치를 한 상태로 투자에 조금 더 무게를 실어두고 있었는데요!
너바나님도 역시 정답은 없다 라고 하셨습니다.
개인의 상황과 성향에 맞는 것을 선택해야 한다고 합니다.
직장인 투자자와 투자하는 직장인 사이에서의 본인 성향과 상황에 맞게 선택하고
그 선택에 맞는 행동을 해나감으로써 최악의 리스크에서 벗어나는게 제일 중요하다고 하셨는데요.
여기서 최악의 리스크란, 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크이다라고 합니다.
지금보다 나아지기 위해 이런 공부를 한다고 하면 나아지는 방향으로 나아가야 합니다.
내집마련이던 투자던 리스크는 항상 따르기 마련인데,
아무런 리스크를 지지 않겠다는 의미는 아무것도 하지 않겠다는 의미와 같다, 즉 나아지지 않겠다는 말과 같겠죠!
BM)
이미 리스크를 감수하고 투자를 하려고 마음을 먹었다.
모든 것은 생각에서 출발하므로 생각을 했다면 이제는 행동할 때이다.
행동이 지속될 수 있는 환경(월부환경)안에서 빠져나오지 말자!
월부의 역할
이번 강의에서 월부의 역할에 대해 상세히 들을 수 있었습니다.
월부에서는 최소한 6개월~1년 사이에 내집 마련 혹은 1호기 투자를 할 수 있게 도와주는 게 목표입니다.
이런 월부에는 학(學, 배울 학) 습(習, 익힐 습)이 있는데요.
실제 매물을 평가해보고 투자할지 말지 너바나님의 투자 레시피에 따라 투자할지 말지 스스로 비교평가를 해볼 수 있게 해줍니다.
기초과정으로 열반스쿨 기초반 이후에
실전준비반에서는 지역분석 및 임장보고서 작성법을 배우고,
열반중급반에서는 투자의 기본 내용들과 더불어 투자자로서 갖추어야 할 최고 중요한 덕목인 인내하는 법과 투자자로서의 마인드 부분에 대해 배울 수 있고 , 더불어 혼자서는 할 수 없는 투자이기에 소중한 동료들을 만들 수 있는 시간이 될 것이라고 하셨습니다.
중급으로 가면!
서울투자기초반, 지방투자기초반에서 앞마당을 늘리는 과정과 실제 투자로 이어지는 임장법
실전반에서는 실제로 튜터님과 함께 임장도 다니며 튜터님의 시각을 바로 옆에서 배울 수 있는 시간인데요.
튜터님께서 직접 튜터링을 해주시는 과정으로 수강하기가 굉장히 치열하다고 하네요!
많은 선배님들의 말씀으로는 광클을 해도 들어가기 힘들다는 후문이 있었습니다!
이후 과정은 월부학교 과정으로 3개월에 한번씩 투자할 수 있게 한다는 목표를 가지고 전문 투자자 양성 사관학교라고 생각하시면 됩니다^^
실전반부터는 들어가기도 어려운 월부!
그래도 여러가지 장치로 열심히 하는 사람들은 기회를 얻을 수 있는 제도들이 있었는데요!
이 사실을 아는 순간 저도 열심히 해야겠다는 각오가 더욱 단단해졌답니다!
BM)
7월 실준반, 8월 열중반 수강하자.
매 과정에 최선을 다해서 임하자.
월부닷컴 커뮤니티 활동을 열심히 해서 인맥을 쌓도록 노력하자.
추천도서 1 '아주 작은 반복의 힘'
어떤 사람들은 목표를 세우면 끝까지 다 하고 어떤 사람들은 목표를 세우면 중간에 흐지부지 하는 사람들이 있지요?
'아주 작은 반복의 힘'은 여기에 대한 연구결과에 대해 쓴 책이라고 할 수 있습니다.
이 책의 내용은 다음과 같습니다.
처음에 목표를 너무 높게 잡지 말아라
시작은 가볍게, 잘하고 싶어하지 마라.
잘하려면 그냥 가볍게 한다.
여기서 되면 꾸준히 한다.
익숙해지면 열심히하면 된다.
열심히 하고 그 안에서 루틴을 만드는 시기가 있어야 한다.
그 다음에 잘하면 된다.
저 역시 항상 시작은 거창하고 끝이 흐지부지해지는 경험이 많았기에
반드시 읽어보고 BM할 부분들을 정리해 제 행동으로 옮겨봐야겠다는 생각을 했습니다.
BM)
현재 읽고 있는 원씽을 다 읽고 나면 읽도록 하자.
BM할 부분은 따로 메모해두고 하나하나 실천하도록 하자.
추천도서 2 '데일 카네기의 인간관계론'
이 책은 아주 오랜된 책으로 너바나님께서 내용이 너무 좋아 직접 필사까지 하셨던 책이랍니다.
가족과 잘 지내는 법, 직장에서 동료들과 잘 지내는 법 등 실전 사례가 많이 수록되어 있다는데요.
투자자로서 살아가는 동안에 특히 가족관계가 어려워질 때 자주 보면 좋다고 하셨습니다.
그리고 투자는 절대 가족을 위해 하는 것이 아니라 나를 위해서 하는 것이니
가족의 희생이나 배려를 당연히 받아야 하다고 생각하지 말라는 메세지를 주셨는데요.
저도 남편에게 함께 하자라고 하고 은근히 압박을 주고 있었는데
그 압박은 주머니 속으로 꼭꼭 숨겨 놓아야겠다고 결심하게 되었습니다.
언젠가 저도 투자자로서의 삶이 힘들어지는 시기가 온다면 필사를 해봐야겠습니다!
BM)
남편이 투자에 적극적이지 않더라도 서운해하지 말자. 투자는 나를 위한 것!
4주차 강의수강을 마치며
이번 강의도 역시 너무 좋았습니다.
특히나 투자의 프로세스에 대해서 말씀해주실 때는
많은 실전 사례들을 보여주시며 잘된 점과 아쉬운 점에 대해서 설명해주셨는데,
첫 투자하는 사람들이 실수하지 않을 수 있도록 알려주시려는 마음이 모니터 밖으로도 전달이 되어 너무 좋았습니다.
그리고 앞으로 월부환경에서 살아갈 새싹들이 어떻게 하면 더 잘 적응할 수 있고 성장할 수 있는지 일러주시면서
동료와 독서가 얼마나 중요한지 또한번 깨달을 수 있는 시간이었습니다.
이제 첫발을 내딛었습니다.
조바심을 내지 않고 꾸준히만 하자라고 마음은 먹지만
스멀스멀 올라오는 조바심은 가끔은 저를 괴롭히기도 합니다.
여러번의 삶의 경험을 통해
조바심은 결코 저를 성장시키지 않는다는 사실을 깨달았기에
오늘도 꾹 누르고 오늘의 할일을 해나갑니다.
많은 사람들이 바라지만 아무나 할 수 없는 경제적 자유.
그 여정에 월부가 함께 해주신다니 정말 안심입니다.
혼자가면 빨리 가지만 같이 가면 멀리간다는 월부의 모토처럼
저도 동료분들과 함께 성장하여 멀리 갈 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
앞으로의 여정이 기대됩니다.
3개월 후, 6개월 후, 1년 후, 그리고 3년 후의 제 모습이 어떨지 감히 상상조차 되지 않습니다.
바라는 게 있다면 월부에서 떠나지 않고 오래오래 머무는 것.
그럴 수만 있다면 3년 후의 저는 분명 많은 성장을 해내고 있을 것이라고 확신합니다!
제가 멋지게 성장할 수 있도록 앞으로도 잘 부탁드립니다.
댓글
숭이
24. 06. 28. 18:47
저는 수요일에 4강 1/2 강의를 듣고 오늘 완강을 향해 달려가고 있습니다! 정리 잘된 후기글 읽으니 강의내용이 다시 복기 되고 있습니다 ㅎ 감사합니다 😊 화이팅!!
