[서투기 14기 81조 망원도토리] "생일선물이 되어버린" 강사님과의 만남 후기★

안녕하세요 :)

투자를 통해 도토리에서 경제적 자유라는

참나무로 성장하고 싶은 "망원도토리"입니다.

오늘은 월부에서 제게 준 생일 선물을 받으러 다녀왔습니다!

사실..6월 30일이 제 생일인데 월부에서 어떻게 알고 딱 맞춰서

강사님과의 만남에 초대를 해주셨지 뭡니까?! 🎂

회사 끝나고 후다닥 밥 챙겨 먹고

공유자전거와 함께 월부 아지트로 달려갔습니다!

강의 시작할 때 딩딩딩딩딩~♬ 음악과 함께 나오는 월급쟁이 부자들 로고를..

직접 보는 날이 오게 될 줄이야.. 강사와의 만남에 뽑아주신 스텝, 강사님들 너무 감사합니다ㅜ

오늘 참석해주신 강사님들은 바로!!

제주바다님, 잔쟈니님, 한가해보이님, 부자대디님

이렇게 네 분이었습니다.

제주바다님의 오프닝 멘트로 행사가 시작되었고

강의, 유투브, 칼럼으로 접하던 분들을 실제로 보니..

설레면서 '아 내가 진짜 투자 공부에 진심이 되었구나'를 느꼈습니다.

저는 1번 방으로 배정 받았고 저희 방에는

퓨리스, 망원도토리, 꾸준함이힘, 코농, 응답이, 지니미미, 리틀월부님

이렇게 7명이 함께했습니다.

오늘 너무 즐거웠고 다음에 또 봬요!!

이제부터 본격적인 후기를 시작해보겠습니다.

🐬 제주바다님 타임 🐬

저희 방으로 제주바다님이 처음으로 들어오셨고

인사와 함께 본격적인 질의 응답이 시작되었습니다.

각자의 개인적인 투자금, 상황들이 있기에 투자와 인사이트 위주로 리뷰 해보겠습니다 :)

#종자돈 약 1억으로 수도권 투자가 가능할까요?

"좋은 물건을 하는 것은 조금 어렵다. 어느 정도 가치는 있지만

선호도가 떨어진 것(언덕, 지하철역 멀고 균질성 떨어지는) 중에 싼 물건을 투자할 수 있다."

1억 정도 규모에서 투자를 위해서는 전수조사를 통해 그 중에 가치있는 것을 해야 한다고 조언해주셨습니다.

#0호기 처리

0호기를 투자금 확보 목적으로 처리할 때는 거주비(월세 등) 빼고 약 1억 정도 있을 때 하기.

월세는 한번 주면 4년은 묶일 수 있다. 목돈으로 사용할거면 전세로 주는 것이 유리함.

팔지 않으면 다음 투자를 위해 DSR 등 고민해야 하기 때문에 전세를 주고 대출을 없애서

나는 월세를 살고 다음 투자 잔금 리스크를 위해 대출을 남겨 놓는 방향이 종을 것 같다고 얘기해주셨습니다.

#지방과 서울 앞마당 만들기

현재 서울 투자금이 부족하여 지방에서 1, 2호기를 하고 서울 투자를 할 것인데,

지방 앞마당에 집중할 지 서울이 투자금 안 들어와도 봐야 할지 고민하고 계셨습니다.

제주바다님은 지방에 투자할 때에도 두 세 달에 한 번씩 서울 앞마당을 만드셨다고 합니다.

어차피 최종 목표는 서울 투자이고, 중간 중간 서울 앞마당을 쌓아 놓지 않으면

시장의 변화에 따라 투자해야 할 때 앞마당이 없어서 투자하지 못하는 경우가 발생합니다.

#구축이(비슷한 단지) 몰려있는 곳 단지임장

입지(교통,학군, 환경) > 환경

입지를 먼저 보고 입지가 단지의 상태나 환경보다 무조건 중요하다.

주차 심각, 외벽 더러워도 입지가 좋으면 수요가 많다.

단지 내부가 깔끔하고 쾌적한 것 -> 큰 평형이 섞여있는 선호도 높은 단지.

가서 잘 모르겠으면 네이버부동산으로 평형이 섞여있는지 확인하기!

가서 잘 몰라도 괜찮다. 다음에 가서 보면 차이가 점점 느껴질 것.

+편의시설이 가깝냐, 안 가깝냐에 따라서도 선호도가 차이가 나고

가까이 있어서 좋은 것, 너무 가까워서 싫어하는 것 등도 있음.

사람들이 단지자체가 섞여있는 것을 좋아하지만 20평대만 있어도 역세권이 선호도가 더 높음.

교통, 학군, 환경을 단지마다 평가해야 한다!

#지금 시장에서 투자하기 위한 제주바다님의 조언

내가 볼 수 있는 범위를 정하기보단 본 지역의 전체 단지를 잘 정리해놔야 투자할 수 있다.

지금 네이버 호가는 잘 안 맞을 수 있다. 좋은 물건은 가격이 올라가서 안 맞고, 선호도가

떨어지는 물건은 호가보다 더 낮을 수 있다. 1억정도 종자돈이 있다면 2억으로 물건

찾고 거기서 가치있는 것 전임, 매임, 현장 발품으로 찾아서 투자하기! 꼭 찾아내기!

✨ 잔쟈니님 타임 ✨

두 번째 강사님인 잔쟈니님이 들어오셨고

짧은 자기소개와 함께 서로를 간단히 알아가고 질의응답을 해주셨습니다.

#앞마당 만드는 순서에 대해

앞마당을 쌓아나가는 것은 무조건 좋음. 그러나 우선순위는 있다.

수도권은 한 군데 올라가면 주변도 비슷하게 올라가고

서울의 큰 흐름을 받으나 지방은 지역마다 싸이클이 다 다르다.

초기에 지방 임장시 지역 전체를 1달 안에 보지 못하고 다음 지역으로 넘어가기 때문에

매번 제로베이스로 시작되는 느낌 다들 겪는 것..(심지어 강사님도!)

그렇기 때문에 투자 공부 초기에는 에너지를 특정 지역에 집중하기!!

어느 정도 수도권 권역을 이해한 후에 지방투자하러 가기

#0호기 처리

"싸다, 비싸다의 관점이 아닌 이걸 팔아서 뭘 투자할 수 있을 지"가 중요하다.

내가 갖고 있는 물건에 대해서 잘 알아야 하고 그 물건을 얼마에 매도할지, 전세를 줄지 등

이걸 적당한 가격에 팔고 뭘 살지 마인드가 필수!

#비선호 단지 처리

장안구에 오래된 비선호 아파트 처리에 대한 질문에는 환금성이 떨어지고 해당 지역의

장점은 저렴하게 괜찮은 학군지를 보낼 수 있는 것이 가장 큰 장점인데,

그 장점마저 통하지 않는 단지는 손해를 보더라도 매도하는 것이 맞다.

#완벽주의

완벽주의적인 성향 때문에 항상 최선을 다 해도 마음에 차지 않음.

이럴 때 튜터님은 "최선을 선택하지 못해도 차선을 선택하는 것이 좋은 선택이 되는 경우가 많음"

완벽하지 못하면 안 할거냐? 안 하는 것보단 완벽하지 못하더라도 훨씬 나은 선택이다.

#비교평가

지역별로 비교평가가 힘들다면 끊어서 보는 방법 해보기

지방 -> 중소의 30평대 구축 신축, 20평대 구축 신축 1등을 각각 뽑아

단지부터 비교평가 해보면서 점점 크게 보고 전국을 비교평가할 수 있도록 노력.

#지금 시장에서 투자하기 위한 잔쟈니님의 조언

보통은 임장지 갔을 때 인사이트가 생기고 잘 안다고 생각합니다.

하지만 보통 사람들은 임장을 다녀와서 지켜보는 과정에서 인사이트가 생긴다.

시세트래킹하면서 할 수 있는 인사이트를 쌓는 것이 매우 종요하다.

정말 강사님들의 지칠 줄 모르는 열정적인 답변으로 3시간 언제 지나갔는지도 모르고 끝났습니다.

한가해보이님과 부자대디님의 말씀은 듣지 못했지만, 다음 신투기에서도

꼭 선정되어 계속 오늘같은 좋은 행사 참여하고싶습니다.

"생일 선물처럼 다가온 강사님과의 만남"

너무 뜻 깊은 선물이었습니다.

너무너무 감사합니다!!!

오늘을 기점으로 저는 앞으로 또 강사님들을 보고싶기 때문에!

★월부환경에서 끝.까.지. 살아남아야 할 이유가 생겨버렸다★