관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요, 무엇기든 배움에 가리는것 없는 투자자 미식이 입니다^^
오늘 아침에 너바나님 강의에서 마지막 파트를 보고서 작년 초에 첫수강 했을때
뭉클하고 감동했던 순간이 다시 기억에서 스며나왔습니다
너바나님이 말씀하신 "행복은 수동이 아니라 능동이다"라는 말씀도 평상시에 제 마음에 새기면서 살아야 겠다는 생각이 들었습니다
최근에야 감사일기를 꾸준히 하기 시작한 저는 짧은 시간이지만 감사일기가 왜 중요한지 알게되었더라구요
평소에 감사한 마음을 가졌을 때, 제 스스로가 웃는 마음이 생긴다는 것을 깨달은걸까요?
열반기초반 4강을 수강하면서 이런 마음을 가질 수 있게 해주신 너바나님께 감사드립니다
수익률보고서 작성시 너바나님 코칭 기억할 것
직장 : 집에서 주변 업무지구까지 30분 접근 가능한 직장까지 알아보면 좋음
공급 : 주변의 빈 땅, 그리고 직장까지 거리에 있는 지 같이 알아두기
수익률 : 전고점이 넘을 것이라는 가정으로 전고점 대비 현재 투자금 수익률 분석하기
교통/환경 : 교통이 나쁘지 않을 때 환경과 학군을 추가로 보는것이 좋다
환금성 : 세대수가 작거나 나홀로일 경우는 환금성이 떨어지므로 투자대상 제외
부동산의 가치
작년에 가르쳐주실 때와 다름없이 부동산의 가치 공식을 강조해서 말씀해주셨는데요,
그 가르침 받았던 것이 투자할때 가장 중요한 공식이라는 것을 이번에야 다시금 깨닫는 것 같습니다
가치 = 토지가(1) + 건물가(2)
(1) 토지가 : 물가와 연동되는 것. 수요와 연관되어 바라보기(직장/교통/학군/환경/공급)
(2) 건물가 : 감가상각이 있는 것.
기억에 남았던 부분은 너바나님은 아파트의 감가상각을 20년을 기준으로 보신다는 것입니다
3억의 값이라면, 매년 15백만원의 감가상각이 발생한다는 것!
깨달은 점 : 토지는 물가와도 같은 것이기 때문에 가치가 떨어지지 않지만, 건물가는 감가상각이 발생하는 요소이기 때문에 독점성 파악시에 토지가를 잘 봐야할 필요가 있다
적용할 점 : 가치판단에서 독점성 파악에 대해서 고민해보기
부동산 전망에 관하여
처음에 너바나님이 부동산 전망이라는 챕터를 보여주실 때 문득 들었던 생각은
"어, 너바나님이 부동산 전망을 말씀하신다고?" 였습니다
하지만 듣다보니 너바나님이 왜 말씀하셨는지 이해가 되었습니다
찰리멍거와 갤브레이스의 명언을 통해 너바나님이 말씀하신부분을 요약하자면,
"자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들은 아주 위험하고 불가능하다" 였습니다.
사람들은 자신도 모르게 전문가라는 사람들에게 전망을 바라고, 어쩌면 그 전문가라는 분들도 자신이 미래를 모른다는 사실조차 모르는게 아닐까?
거시경제 사이클을 예측한다는 건 아주 위험하고 불가능하다.
"파도의 높고 낮음을 예측하지 말고 이 시장에서 오래 살아남아라"
-찰리멍거-
깨달은 점 : 결국에는 거시경제를 알 수는 없는 것.
적용할 점 : 이 시장에서 내가 해야할 것은 오래오래 살아남는 것이다
사이클과 타이밍
좋은 투자는 가치있는 물건을 사는 것. 그리고 가치 있는 물건을 사는 것은 우량주를 투자하는것과 같다는 것.
그리고 가치있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것은 가치 투자(성장가치주와 담배꽁초투자)를 하는 것과 같다는 것을 깨달았습니다
여기서 가치 있는 것은 수요가 많고 독점적인 것!
결국에는
가장 좋은 투자는 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것!
좋은 투자는 가치는 보통이지만 좋은 타이밍에 사는 것!
나쁜 투자는 가치 성장하는 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것!
깨달은 점 : 세 가지를 보면서 결국 변하지 않는 가치를 알고, 가격이 싼 시기에 사는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다
적용할 점 : 무릎에 이하에 살 수 있도록 한다.
현재는 수도권에서 겨울과 봄 사이의 시장. 겨울과 봄 사이부터 부지런히 사야 한다.
그리고 여름과 가을 시장에 팔 수 있어야 한다.
아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크 입니다
-너바나님-
"처음에는 완벽주의보다 완료주의가 중요하다!"
나는 투자자의 단계에서 어느 위치에 있는 것일까?
너바나님이 말씀하신 4가지 부동산 투자자의 단계 중에서 "나의 위치는 어디일까?"를 생각해봤습니다
1단계 : 투기(묻지마 투자)는 기준이나 원칙이 없는 투자를 하는 사람
아직 투자를 하지는 않았지만 1년간 공부를 해오면서 이상한 곳에 투자를 하지 않을 거라고 저는 생각하기에 1단계는 벗어났다고 생각했습니다
때문에 저의 단계는 "잃지않는 투자를 하지만, 수익을 제대로 내지는 못하는 투자자"라고 판단했습니다
"사람은 아무리 실력이 좋아도 반드시 시련이 있기 마련이다.
그 시련속에서 답을 찾고 교훈 삼아 실패를 딛고 일어나면 된다."
-너바나님-
결국에는 아직 실력이 덜 쌓인 저는 너바나님 말씀처럼 실력을 쌓고 시련을 경험하면서 이 시장에서 오래 살아남아야 겠다는 생각을 했습니다
깨달은 점 : 꾸준히 버티고 성장하는 단계가 있어야한다는 것을 다시한번 느꼈습니다
적용할 점 : 내 실력, 상황, 시련과 무관하게 내가 할 수 있는 것(투자)를 하면서 시장에 오래 남아있기
10억 이상 벌어가기 위한 중요한 능력
"매일 좋은 투자를 하는 사람은 없습니다. 나는 그런 사람을 만난 적이 없습니다."
-워렌버핏-
너바나님은 10년,20년,30년 뒤에 수익을 낸다면 좋은 투자를 하는 거라고 하셨습니다
또한 너바나님으 그동안 가르치면서 10억 달성한 사람의 공통점은 "똑똑한 사람들이 아니라 우직한 사람"들이 10억을 달성했다고 말해주셨습니다
깨달은 점 : 잘하려고 하는 것 보다 꾸준히 하려고 하는 열정이 중요하다
적용할 점 : 포기하고 싶을 때 그런 생각이 들더라도 묵묵히 행동하자
투자생활을 하면서 행복해지는 법
1. 직장인 투자자로 10억 버는 법
너바나님은 10억을 달성하려면 거치게 되는 요소 4가지를 말씀해주셨는데요,
마치 현재시장과 내가 속한 환경에서 꾸준히만 하면 10억을 달성할 수 있겠다는 희망을 안겨주신것 같아 감사했습니다
1) 하락장 : 하락장은 투자 시장에서는 가장 좋은 기회, 그게 바로 지금 이순간!
2) 독강임투인 : 독서/강의/임장/투자/인맥! 절대 잊지 말아야 겠다
3) 종자돈/레버리지 : 잘 못하는 것이지만, 지금 무엇보다도 가장 필요한 것. 종자돈을 불리기 위한 노력을 손놓고 있지 말자
4) 인내(부자마인드) : 너바나님이 강조하신 것. 결국 투자를 하더라도 다음 시장에서 견디지 못하는 사람이 50%라고 한다. 내가 그 50%에 들지 않도록 믿음을 가지고 오래 살아남자
2.수신제가치국평천하
1) 수신 : 몇십억 자산의 성과를 내려면 실력 x 열정이 필요하다. 즉 시간관리와 꾸준함이 생명이다
이병철 회장님의 우(직하게)/둔(하게)/근(성있게)을 기억하자
2) 제가 : 각자의 꿈이 있기에 내가 하는것을 같이하자고 강요하거나 탓을 하면 안된다. 직장인 투자자로서의 활동
은 어떤 면에서 이기적인 행동이기 때문에, 내가 좋아서 한 것이지 가족이 이해해주기만을 바라면 안된다.
내가 할 것을 하되 가족을 있는 그대로 좋아하면서 가족을 위한 의무도 행동해야 한다.
3) 치국 : 결국엔 효율이 중요하기에 단가가 낮은 것은 위임하는 것도 능력이다.
3.행복에 필요한 것
행복은 돈에 비례하지 않는다는 것은 여러 곳에서 듣고 봤기 때문에 이해했던 부분이지만, 너바나님이 말씀하신 문구가 마음을 울리는 것 같다.
"무언가를 채우는 것 보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는게 행복"
-너바나님-
또한 기분좋은 감정은 오래 지속되지 않기에 행복의 빈도를 늘리는 것이 중요하단 것도 새롭게 깨달았습니다
"행복은 수동이 아니다. 능동이다."
-너바나님-
결국에는 하루에 조금이라도 행복을 찾아가는게 중요하고, 행복에 대한 요소를 많이 만들어서 웃을 수 있는 시간을 많이 만들도록 하겠습니다
적용할 점 : 현재와 미래의 행복을 위해 감사일기와 목표/실적을 꾸준히 하자
"꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다. 그 꿈을 응원합니다."
-너바나님-
꿈을 항상 생각할 수 있도록 하겠습니다
감사합니다
댓글
