재테크 관련 강의를 돈 내고 처음 들어본다.

오늘은 맛보기 강의 느낌이었고, 자모님이 수강생들의 Q&A를 받아서 답변하는 형식이었다.

메모장을 켜놓고 열심히 받아쓰면서, 내집마련에 쓸 수 있는 예산에 대해 계산해보겠다는 결심을 했다!

<<강의 내용 정리>>

ⓐ 서울 구축 VS 인천 신축 : 오르는 폭은 비슷하다.

인천은 5년 이내 신축을 사는 것이 나음

내가 실제로 그 지역에 갔었을 때 내가 살 수 있겠다라는 마음이 드는 단지로 가야함

거주보유 분리도 생각도 하면 좋음

ⓑ 1층-> 중층 기준 5000만원 정도 싸다

1층이나, 4층이상의 매물로 구매하는 것이 좋음 / 2층,3층은 애매함

탑층: 결로 이슈가 있을 가능성 있음. (구축아파트인 경우, 옥상에 물탱크가 있어서 물이 새는 경우가 있을 수 있음)

1. 예산 타켓 정하고 (얼마나 자금을 모을 수 있는지)

: 현재 종잣돈 5800만원 (올해 말까지 6500만원 모을 수 있음) +대출 알아봐야함(4억)

=> 약 4억 5천만원 정도의 아파트

*알아본 대출

(1) 생애최초 3억 (LTV80%) / 예상대출금리 2.2퍼

대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택

65제곱미터 이하

(2) 신혼부부전용 구입자금 4억이내 (LTV 80%, DTI 60%이내) / 예상대출금리 2.6퍼

85제곱미터 이하 (25.7평)

2. 예산에 맞는 단지 리스트업

(1) 부평 스카이뷰 해모로 ... 앞으로 쭉 보면서 리스트업 할 예정 :)

3. 이 중에 더 좋은 곳이 어디인지 순서 정하고 -> 협상시도- > 목표 매매가에 들어오는 곳 매수

ⓒ 조급해하지 말자. 거주안정성을 생각하며 즐거운 생활을 영위하는 것이 중요하다.

상승장 전에는 반드시 충분한 시간의 보합 기간이 주어진다.