홍제 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 32조 디제]

위치>

입지평가

1 . 직장 B

서대문구 종사자수 118,256

서대문구 사업체수 28,522

2 . 교통 A

강남 42, 시청 24, 여의도 38

3 . 학군 C

홍은중 71%, 정원여중 86% 신연중 71%

4 . 환경 C

5 . 공급 S

> 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

홍제현대 27평 현재 매매 77000 전세 50000

5년 내 고점 매입시 : 21년 매매 100700 전세 62000

5년 내 저점 매입시 : 20년 매매 57000 전세 36000

>결론

저평가 : 고점대비 23.52%하락

환금성 : 704세대로 환금성 O

수익성 : (충분한 수익을 낼 수 있는지)

원금보존 : 적정 전세가율로 O

리스크관리 : 잔금준비/역전세대비

지하철역이 가깝고 관리 잘되고있는듯한 연식있는 아파트

선호가 있을것으로 판단됩니다