[내마기] 자모님의 오프닝강의 후기

노후 준비를 위한 부동산 투자 공부를 결심하고 월부에서 첫 수강하는 정규강의 '내마기'.

그 동안 월부 유투브를 통해 너나위님의 인사이트를 많이 듣기는 했지만

영상을 볼 땐 '아 그렇구나~'하고 들을 때 이해하는 정도일 뿐...

내가 써먹을 수 있는 진정한 '나의 것'으로 소화하지는 못 했던 것 같아요.

여러 튜터님들 말씀처럼 행동하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다는 말..너무 공감합니다. ㅠㅠ

아파트를 이용한 부동산 투자 어렵게만 느껴지는데 정말 기본부터 배워 보고 싶어서

내마기와 열기 강의 중 고민하다가 내마기부터 시작하자는 마음으로 수강 신청 후 첫 강의를 들었습니다.

오프닝강의에서는 무엇을 이야기 해 주실까 긴장된 마음으로 들어갔는데

바로 내집마련에 대해 사람들이 가장 많이 질문하는 것들에 대해 자모님께서 답변 주시는 내용이었어요.

좋은 입지의 구축(A)이냐, 입지는 별로인 신축(B)이냐 둘 중 무엇을 선택하는 것이 좋을까요?

- 입지와 연식은 둘 다 중요한 요건이며, 어느 하나만 보아서 결정하기는 어려운 문제

둘 다 마이너스 요소를 가지고 있기 때문에 향후 가치는 비슷할 수도 있으니 전고점을 확인해 보자.

어떤 단지인지에 따라 다르다.

- 내집마련에 대한 나의 기준이 중요.

실거주를 할거라면 거주만족도를 생각(정말 내가 들어가서 이곳에서 살며 만족할 수 있는지..교통, 학군, 인프라 등등..)해야하고, 미래에 가격 상승을 생각한 투자 목적이라면 거주보유분리에 대한 생각을 하고 매수하라.

매수시 층수에 대한 조언

1층이 중층 기준 5000만원 정도 싸다면 매수 가능. 왜? 1층은 그래도 수요가 늘 있는 층

하지만, 2-3층은 애매. 매수할 때 애매하니 사지 말길. 4층 이상으로 매수할 것

탑층의 경우 결로 가능성, 구축일 경우 물 탱크로 인한 누수 가능성이 리스크로 있으니 비추천

- 1층이 싸다고 해도 중층을 깎아서 매수하라.

내집마련할 때 무리한 대출은 절대 일으키지 말아라. 왜? 비상상황에 대한 대비가 안되기 때문!

예산은 내 종잣돈 + 대출

적절한 예산 안에서 장기 보유하며 가치 상승을 기다릴 수 있는 물건을 사야함.

지금 종잣돈이 없는데 집값이 갑자기 올라 투자 기회를 놓치면 어떡하나요? ㅠㅠ

조급해 할 필요 없다. 하락장에서도 가격이 보합인 상태로 꽤 시간이 걸리는 경우가 있음

현재는 금리 4-5%대 이기도 하고 국제 정세가 복잡한 상황이기 때문에

부동산의 급격한 가격 상승이 일어나기는 어려워 보임.

이런 상황은 사람들의 심리가 공격적인 부동산 투자 보다는 현금을 보유하고자 하는 심리가 더 크기 때문에

조급한 마음을 가질 필요가 없음. 기회는 하락장이든 상승장이든 있다.

부동산 투자 초보라면 모두 가지고 있는 궁금증에 대해 기본이지만 현실적인 조언과 함께

이해하기 쉽게 설명해 주셨다.

시작하기 전에 늘 걱정이 앞서는 성격이라 막연한 두려움이 큰데,

이 또한 내가 겪어보지 못한 것에 대한 두려움이기 때문에

멘토님들이 하셨던 경험을 잘 듣고 배우며 실수를 줄이고 절대 잃지 않는 투자를 할 수 있도록

기본부터 단단해져야겠다는 생각을 했다.

포기하지 말자.

지금이 내 생애 남은 가장 젊은 날이다.

현재의 삶은 과거의 내가 보낸 시간의 결과이다.

현재가 만족스럽지 못하다면 지금의 노력으로 미래를 바꿀 수 있다. 다르게 행동해야 한다.