지방투자실전반 1강 강의후기 [지투21기 2ㅏ즈베리 튜터님과 9해줘 지투 부동산꿈나무]

안녕하세요 부동산꿈나무입니다:)

첫 실전반 강의를 듣게 돼서 매우 설레는 마음으로 1강을 시작하였습니다.

강의를 들으며 제가 BM하고 싶은 것 위주로 정리해보았습니다.

가격결정요소 찾는 법

항상 새로운 임장지를 갈 때마다 이 지역에서는 무엇이 가격을 결정하는 데 영향을 미치는지

파악하는 것이 어렵다고 생각했는데 이번 강의에 딱! 나왔습니다.

ㅇㅈㅇㅅ와 ㅅㅎㅇㅅ를 나열한다.

ㄱㄱ과 매칭 시켜본다.

매물임장에서 집에 ㅅㅊㅈ가 많은지 확인한다.

비교하고 싶은 조건을 제외한 나머지 조건들은 최대한 같게 만들고,

비교하는 조건들을 바꿔가면서 가격결정요소를 찾아보겠습니다.

매물임장 할 때 어떤 사람이 살고 있는지 보라고~ 보라고~ 강의에서 계속 얘기했는데

막상 하러 가면 자꾸 매물 상태만 꼼꼼히 보려고 하다보니 그런 부분을 놓쳤던 것 같습니다.

이번 매물임장의 우선순위는 집에 ㅅㅊㅈ가 많은지 확인해서 이 동네에서 부유한 분들이 어디에 살려고 하는지

확인해서 가격결정요소를 찾아보도록 하겠습니다.

투자금

ㅁㅍㅁㅅㄱ+ ㅈㅅㄱ 설정하기

네이버 매물과 실거래, 현장 확인을 통해 ㅁㅍㅁㅅㄱ를 정한다.

그렇게 해야 기준이 생기기 때문에 감정에 휘둘리지 않고 투자할 수 있다.

공급분석

지금까지 공급은 양적으로만 봐왔었는데 튜터님께서 질적으로 분석하는 방법을 알려주셨습니다.

ㅇㅎㄹ에 따라 세 파트로 나누어서 분류하고 지도에 올려본다.

이렇게 했을 때 실제로 내가 투자하려고 하는 단지에 이 지역의 공급이 영향을 얼마만큼 미치는지

구체적으로 가늠할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

지투반 1강을 수강하며 새롭게 알게 된 내용들이 많았습니다.

강의를 들으며 알게 된 내용을 임보에 BM해보도록 하겠습니다.

권유디 튜터님 감사합니다♥