[지투18기 셔츠단추 3개풀고 1단 고 웃곰] 1주차 강의후기

안녕하세요 긍정+우직의 웃곰입니다^_^

드디어 시작하게된 지방투자실전반 강의!

목빠지게 기다렸습니다ㅎㅎㅎ

첫번째, 지방투자의 가치성장투자 vs 소액투자

이전 강의였던 서울투자기초반의 가치성장투자에 대해

열심히 공부하고 왔는데, 지방투자시에도 가치성장투자가

가능하다고 말씀하셔서 새로웠습니다

수도권 투자와 마찬가지로 현재 저에게는 맞지 않는 기준이지만

땅의 가치가 높은 지역, 주로 광역시 입지 독점성을 갖춘 곳에서

가능하기 때문에 지방투자는 무조건 단기간 매도를 생각해야하는 것도

아니었습니다.

투자는 퉁쳐서 보지말고 쪼개서 보는게 맞네요ㅎㅎ

저에게 적용할 점은

지방소액투자로 투자금을 모으면서

수도권으로 갈아끼우는 전략을 유지하되

시기상 지방 1급지의 좋은 물건이 싸다면

지방가치성장투자의 관점에서 투자할 수 있다는 것

을 알고 있는 것입니다^_^V

두번째, 지방선호도에 대하여...

지방은 수도권과 달리 수요를 결정하는 것이

바로 '인구수'인데요

인구수가 지방에서 제일 많은 곳부터 적은 중소도시까지

순서대로 쫙 나열하면 그것이 지역 위상의 순서가 됩니다.

인구수가 높은 광역시의 경우

'입지의 힘'이 연식을 뛰어넘을 수 있는 조건을 가지고 있고

인구수가 적은 중소도시일수록

입지보단 연식이 중요하다

공식처럼 알고 있는 내용입니다.

But...

그렇게 단순하게 나눈다면 투자 참 쉽겠쥬?ㅎㅎ

투자할 때 중요한 명제인

퉁쳐서 보지 않기!

개별적인 단지선호도에 따라

입지와 연식을 넘나들 수 있다는 것을

임장하면 할수록 느낍니다.

강의에서는 이부분을 정확하게 짚어주셨고 알려주신

선호 우선순위에 단지가치를 입힐 수 있도록

열심히 손품+발품 팔도록 하겠습니다^_^V

세번째, 싸투감 문신새기기

항상 강의때마다 나오는 투자의 진리

싸. 투. 감. !!!

이번 강의에서 들어주신 예시로

더욱 와닿는 부분이 있었습니다.

바로 시기에 따라

투자하기 좋은 대상이 변한다는 것인데요~

이거 당연한거 아닌가 생각되지만,

아무리 얘기를 들어도

저평가의 중요성을

자꾸 간과하는 경우가 있습니다ㅠ_ㅠ 저의 경우에는요.

<가치는 변하지 않기때문에

같은 조건이면 좋은 단지를 투자하는 것이 맞지만,

가격이 비싸다면 상대적으로 가치가 떨어지더라두

싸고 감당가능한 단지에 투자해야한다>

들어주신 예시로 '투자하지 좋은 것'의 의미를

되새겨볼 수 있었습니다

변하는 것과 변하지 않는 것을 구분,

변하지 않는 것(가치)를 고정하고

변하는 것(가격, 리스크)을 고려하고 대응하기!

물론 가치가 더 좋아지는 경우도 생각해야겠쥬?^_^V

네번째, 리스크 대응 꿀팁 대방출

투자자가 가장 두려워 하는 리스크

바로...

역전세(!!!)

"리스크 관리의 진정한 의미는 '미래를 알 수 없다'는 것을 아는 것.

'최악'은 무엇이고 '대응할 수 있는지' 투자자 자신이 알고 준비하는 것이 핵심"

-투자에 대한 생각-

투자는...

전세맞추고 투자 끝!이 아니라

꾸준한 관리가 필요한

'유리공'의 영역이구나~를 느꼈는데,

시장상황과 앞마당관리를 통해

최악을 생각해보고 대응할 수 있도록

'관리'가 필요하다는 것을 배웠습니다

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지방투자를 하시면서 10억 달성까지 이루신 밥잘튜터님을

보면서 5년 후에는 나도(?) → 나도(!)로 바뀌는 강의었습니다

"초반에 달리는게 정말 중요합니다."

지금까지는 '수용가능한 수준'으로

자기위안을 삼으며 했다면,

실전반 수강을 계기로 변화수준을 끌어올려

변화속도를 높여보겠습니다.

좋은 동료분들과 함께

행복하게 성장할 수 있었던

1주차 마무리!! 감사합니다 ♡

이제 임보쓰러...총총총

<BM point>

• 투자 대상 범위 넓게 보기: 우선순위 - 목표매수가 설정 후 범위 넓게 꼼꼼히 검토
• 투자금의 범위: 1년에 1채 지속할 수 있는지 기준으로 정하기, 많이 경험할수록 실력향상에 좋은것~!
• 지금 임장지에 선호도 우선순위 적용
• 투자후에도 투자지역의 시장, 분위기 등 앞마당 관리하기: 리스크대응의 필수
• 읽어볼책: 투자에 대한 생각, 원칙