수강후기

[실준 58기 임보실력 ㅋ1워 전국8도 누빌 준비하조 바킨베스터] 1주차 강의후기!

  • 24.07.05

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법


안녕하세요.

행동대장 바킨베스터입니다.


이번 1주차 강의에서 밥잘님께서

임장보고서를 작성 하는 방법을 시작으로

마지막에 비교평가 하는 방법까지

정말 A 부터 Z 까지 넘넘 상세하게

설명해 주셨습니다. 감사합니다 밥잘님!

그동안 임장보고서를 여러번 작성하면서도

'왜 해야하지?'하고 생각하기도 하고

반복적이고 기계적인 활동에

무료함을 느꼈던 적도 있었습니다.


하지만 이번 강의를 통해

임장보고서를 왜 작성해야 하는지부터

투자로 이어지는 임장보고서로

변화할 수 있도록 배울수 있어서

너무도 유익한 시간이었습니다.

(밥잘님 다시 한 번 감사드립니다!!!😍)

그럼 느낀점과 적용할 점 위주로

1주차 강의후기를 작성해보도록 하겠습니다.


임장보고서를 왜 작성해야 할까?


임장보고서를 작성하다보면

왜 작성해야 하는지에 대해서 이유를 망각하고

기계적이고 반복적인 활동으로

이어지는 경우가 있습니다.

(여기서 얼렁 벗어나야만 합니다!!🤯🤯🤯)

우리가 임장보고서를 작성하는 이유는

가치, 가격, 비교평가에 대해서

확실히 알아가기 위해서 입니다.


이를 통해 좋은 투자결정을 하기 위해선

지역 및 단지의 가치와 가격의 비교가 필요하며

이를 정리하고 좋은 투자결정을 하기 위해

임장보고서가 필요한거라고 생각합니다.

(저 나름대로 정의를 내려봤습니다 ㅎㅎㅎ)

우리가 어떤일을 할 때 그냥 했을 때 보다

왜 해야하는지에 대해서 먼저 생각하고

그 뒤로 행동을 한다면

완전 다른 아웃풋을 경험하곤 합니다.


이번 강의에서 원씽인

'임장보고서 작성방법 익히기'를 배울 때

그냥 맹목적으로 하기 보다는

왜 해야 하는지에 Why에 대해서

목적을 먼저 생각해보고

임장보고서 작성을 시작하는건 어떨까요??

임장보고서에 나의 생각 듬뿍듬뿍 담아보기!


임장보고서를 작성하다보면

자료를 갖다 붙이기(?)에 급급한 나머지

나의 생각을 담지 못하는 경우가 많죠?

저 같은 경우에도 지난 임장보고서를 살펴보니

시세지도를 그리거나

가격대별 단지리스트를 군집해 놓고 끝~

했던 적이 굉장히 많더라구요...

(아니 매번 그랬던 것 같습니다... 반성 😰)

월부라는 플랫폼에서 동료들과 함께

강의를 듣고 공부를 하는 최종 목적은

독립된 투자자로 성장하기 위해서가 아닐까 싶습니다.

그리고 그 지향점으로 도달하기 위해서는

방대한 양의 자료를 나열하는 것이 아니라


1) 직접 해석해보고

2) 가설도 세워보고

3) 이에 대한 검증과정


을 거치면서 좀 더 올바른 의사결정을 내리는

훈련을 거치는 과정이라 생각합니다.


이번 임장보고서를 작성할 때는 나의 생각들을

듬뿍듬뿍 담고 실제 임장을 가서 검증해보는

활동으로 이어진다면 보다 효과적인

스터디 활동이 되지 않을까 생각됩니다!


✨️바킨의 임장보고서 업그레이드 계획✨️

1) 시세지도랑 가격대별 단지리스트를

정리할 때 나의 생각을 듬뿍 담기

2) 단지 분석 시 키워드를 달아보기를

꼭 해봐야겠습니다!




갭보단 저평가 여부가 더 중요합니다!


Q. 혹시 투자에 대한 의욕이 넘쳐 드릉드릉 할 때

무엇을 먼저 필터링 하고 계셨었나요?

혹시 매전차이(Gap)에 집착하지 않으셨나요?

우리가 하려는 투자 컨셉은

해당 지역 또는 단지의 물건이

가치대비 가격이 싼지,

저평가가 되어있는지를 먼저 판단하고

투자를 검토하는 프로세스를 거치고자 합니다.

그렇기 때문에 투자대상 고려할 때에는

투자할 수 있는 매전차이에 집중할게 아니라

1) 저평가가 되었느지?

2) 투자 기준에 부합하는지?

3) 현재 나의 투자 기준에 맞는지?

위와 같은 프로세스를 거치고 나서

그 중 나의 투자금에 부합하는 가장 좋은 것을

선택하는 것이 반드시 필요하다는 것을

깨달을 수 있었습니다.

앞으로 투자 대상을 검토 할 때는

매전차이(Gap)에 집중하는 것이 아니라

실제 그 대상이 저평가 되었는지의 여부

충분히 고민하고 의사결정을 내리는

나만의 투자로직(Logic)을 갖추고

이를 고수해야 겠다는 생각을 해볼 수 있었습니다.

이상 배우고 느낀점에 대한

1주차 강의후기를 마무리 짓도록 하겠습니다.



(임보쓰러 가자 이제...신난다!!!)


댓글


희누
24. 07. 05. 10:10

바킨님 깔끔한 정리 멋있습니닷 b

괭이부리말
24. 07. 05. 10:30

신난다!! 바킨 조장님 넘나 퀄 높은 후기~~! 복습 제대로 한 것 같아요 감사합니다 ^^

서설
24. 07. 05. 15:41

행동대장 바킨 조장님!!! 수식어부터 넘 좋은데요!!! 강의 포인트만 딱 잘 뽑아내신것 같아요. 넘 멋지십니다. 수고하셨어요 조장님^^/