안녕하세요 류보카도입니다.
실전반 마지막 강의후기를 남기게 되었네요.
벌써 5주가 흐르다니 믿기지 않군요.
월부를 시작하고 이렇게까지 열심히 한 적이 있었나 싶을 정도로
몰입하는 시간을 보냈네요.
마지막 강의는 월부정우성 주우이님이 강연해주셨습니다.
강의 소감을 요약해보자면..
너무 어려운데 너무 재밌다!!!!!!!
잠을 못 자서 피곤한 상태라고 하셨는데
강의를 하면 할수록 더 에너지가 넘쳐보이시는 주우이님
증멜루 멋져요 ♡
아 그리고 이번 실전반 강의가 마지막일 수도 있다고 하셨는데ㅠㅠ
안돼ㅠㅠㅠㅠ 저 다시 실전반 광클 성공할 때까지 있어주셰요.. 제바알..
강의는 진짜 처음부터 끝까지 양질의 내용이라
하나도 빼먹지 않고 들어야 하는 내용이었습니다.
후기에 다 적을 수는 없으니
새로 알게 되었거나 알고 있었지만 제대로 실행하지 못했던 점 위주로 적어보겠습니다~
# 단지분석 TIP
투자로 이어지는 단분!
이번에 기존에 사용하던 단지분석틀을 과감히 버리고
튜터님, 조원분들에게 들었던 틀로 임보를 작성해봤습니다.
사실 제 생각이 많이 들어간 단지분석이라서
나름 만족하고 있었는데 강의를 들으니
역시 발전시킬게 아직 많이 남았구나 생각이 들었습니다.
주우이님의 단지분석 팁은! 바로 4가지!
입지/최근 실거래가/수익률 계산(과거전세가율)/내 생각
아주 새로운 내용은 아니지만 중요한 내용이죠!
저 항목들을 넣는 이유, 투자와 연결시켜 보는 법을 설명해주셨습니다.
수익률 부분에서 그래프를 단지분석에 넣게 되는데
많은 단지를 분석하다보니 세세하게 분석하지 못하고
결국에는 복사+붙여넣기가 되버리곤 했습니다.ㅠㅠ
그래프에서 봐야할 항목이 여러가지가 있죠
과거 제일 높았던 전세가율,전세가율 평균, 전고점, 전저점,
전저점에서부터 전고점 가격(상승폭발력), 전세가율 높았던 기간... 등등
찾을 수 있는 정보가 많이 들어있는 그래프에서 진짜로 꼭 봐야할 게 무엇이고
그것을 투자로 연결지어 생각하는 법을 알려주셨습니다.
그리고 투자진행 여부 관점에 대한 정리를 꼭 넣으라고 하셨습니다
(이건 몰랐쮸?)
다음 임보부터는 맞든 안 맞든 이 부분을 넣어보겠습니다!
## 5분위 시세표
오? 이건 처음 들어보는 시세표인데?
열중 강의에서 강의하시는 내용이라고 하셔서
강의를 들었는데 내가 기억을 못 하나 싶어서
이전 강의 정리한 걸 찾아보니 주우이님이 없으셨더라구요
그래서 이번에 새로 알게 된 시세표였습니다!
5분위 시세표는 앞마당 가격이 안 외워질 때
주우이님이 사용하시는 방법이라고 합니다!
'정말 많은 사람들이 앞마당 관리하는 것을 어려워합니다.
그 이유는 내가 최근에 임장한 지역에서 매수할 매물을 찾으려하기 때문입니다.
그러나 투자를 잘하기 위해서는
내가 가지고 있는 앞마당을 자유자재로 불러와 비교하는 것이 중요합니다.'
내가 할 수 있는 투자금 가격대의 단지들을
가격대별로 1~5순위로 분류시키고
새로운 임장지를 갔을 때,
한 달마다 순위를 업데이트 시키는 것입니다.
이렇게 하면 각각 다른 지역에 있는 단지들의 가격을 외우기 쉽고
또한 저절로 우선순위가 매겨지니
투자 결정을 할 때 더 빠르게 결정을 할 수 있겠다 생각이 들었습니다.
앞마당 TOP5를 뽑아야겠다는 생각이..ㅎ
# 역전세 이후 투자
투자도 안 했는데 감명받음
역전세를 맞은 수강생의 질문
역전세를 맞아 당분간 투자를 할 수 없는 상황이라
독,강,임,동(료)외에 투자자로서의 마음가짐이 궁금하다는 내용
독강임동이아니라 독강임투(자)동이에요.
투자를 할 수 없는 상황이라고 생각만 하면 끝이에요. 끝. 투자를 못 해요.
지금 상황이 어떻게 투자로 이어질 수 있을까 계속 생각하면서 공부하고 있어야해요.
어떻게 투자로 이어질 수 있는지 시뮬레이션까지 보여주신 주우이님.
역전세를 피하는 게 답이라고 생각만 했었습니다.
역전세는 피할 수 없고
투자를 오래 하면 할수록 역전세를 맞을 수밖에 없다는 것!!
그러니 역전세는 계속 오니까 피하는 방법이 아니라
대응하는 방법을 알고 있어야 한다는 것이었습니다!
이미 역전세를 세게 맞았다면 그 물건은 앞으로 역전세를 맞을 일이 없다!
왜냐? 더 떨어질 수 없으니 올라갈 일만 남았다!!
이렇게 생각의 전환을 할 수 있다니 ㅎㅎ
강의가 아니었으면 역전세 맞아 투자금이 더 들어간 것을
손해를 본 돈이라고 생각을 했었겠죠.
월부 주입식 교육에 나중에 역전세를 맞아도
응~ 지금 왔구나~
하고 받아들일 수 있을 것 같습니다 구웃~!
이것 외에도 중요한 내용이
엄~~~~~~~~~~~~~~~~청 많습니다.
특히 지역 비교평가 부분은 정말 하나도 놓치면 안 되는 내용들이었어요.
(중요 x 1000000000)
저희 조원분 질문이 채택되어서 더 집중해서 듣기도 했습니다. >_<
으헝 이제 진짜 며칠 안 남았네요.
최임발표와 독서모임만 하면
시원섭섭한 실전반 과정이 종료됩니다.
섭섭한 마음이 훠어어어얼씬 커요 오용군단 잊지모태~~
마무리까지 알차게 최선을 다해보겠습니다 빠이텡!!!♡
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