관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요~~
최강파이어입니다.
지방투자기초반 2강은
모두가 알고는 있지만
지켜보기만 하고 있는 그곳을....
부자대디님이 샅샅히 가르쳐주셨습니다...
부자대디님 강의는 처음으로 들었는데....
너무나 자세히 A-Z까지 알려주시는
명품 강의로....
그 지역에 대해서 모르는 분들도
바로 이해가 되도록 일타강사처럼 알려주셨습니다.
제가 느낀점과 적용할 점 위주로 정리를 해보면...
00 지역은 지금부터 열심히 알아둬야 돈을 벌 수 있음....
00지역은 올해 4월 실준반 임보를 작성하면서 임장을 다녀왔는데
솔직히 싸다는 생각이 들었지만...
공급이 많고...뉴스에는 계속 안 좋다는 이야기만 나왔었어...
공부하듯이 지역을 바라봤었습니다...
그러나 마지막 매물임장을 할 때는 이미 실수요자분들이 움직이기 시작하셨고...
가격이 조금씩 움직이고 있었습니다.
(그때도 부사님들이 조금 늦었다고 이야기했었습니다...)
4개월이 지난 지금은 그 당시와 비교해서 5천만원에서 1억 이상 오른 단지들도 있네요....
튜터님도 예전 임장 하셨던 당시를 이야기 해주면서
꼭 투자할 수 있는 기회를 만들라고 하셨는데...
그렇게 할 수 있도록 지역을 열심히 지켜봐야겠습니다.
BM 투자한다는 마음으로 지역을 지켜보기....(기회는 올 것이다...)
지방에서 전세가율이 높다고 무조건 투자하면 안되요....
3개월 연속으로 수도권을 임장하다
이번에 오랜만에 지방을 바라보니...
절대가 규모도 싸고 전세가율도 높아서 너무 마음이 설레여서.....
가치를 따지지도 않고 네이버지도만 보고 사고 싶다는 생각이 들었습니다...
그러나 강의를 들으면서
지방에서 전세가율이 높다고 무조건 사면 안되는 이유에 대해서
여러 단지를 예로 드시면서 알려주셨습니다.
그러면서 전세 레버리지 투자에서 전세 가격을 어떻게
바라봐야 하고 그 관점에서 단지들을 분석해나가는것을 배울 수 있었습니다.
BM 전세 거래량, 추이 체크를 통해 실수요 확인(전세의 거품이 끼었는지 확인)
사람들이 선호하고 살고 싶은 단지를 찾기....
지방 임장을 잘 하는 방법에 대해서도 알려주셨는데
임장하고 임보를 쓰면서 계속 고민되었던 것이
'내가 나누는 생활권이 맞나??' 이런 것이었는데...
이 부분에 대해서 튜터님이 명확히 정리를 해주셨습니다...
(이제부터 이 부분에서 고민하면서 힘 빼지 않기....)
우리가 선택하는 것은 결국은 1개의 단지에서 1개의 물건을
선택하는 것이기 때문에...
사람들이 선호하는 단지를 선택해야 하고...
그것을 찾기 위해서 우리가 열심히 임장하고 임보를 쓰는 것이라고 알려주셨습니다.
또한 지방의 특징을 지도 위에서 사진들과 같이 보여 주시면서
사람들이 어떤 곳을 더 선호하고 덜 선호하는지에 대해서도
알려주셔서 임장 할 때 조금더 자세히 볼 수 있을 것 같습니다.
BM 그 지역 사람들만의 선호 포인트 찾기...
긴 시간 동안 좋은 강의해주신
부자대디 튜터님 감사합니다.
가르쳐 주신 지역에 꼭 투자할 수 있도록 계속 지켜보겠습니다.
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