실거주집 내집마련을 하려할때 저평가 기준에 부합하지 않는 단지들만 있을 경우

늘배 : 안녕하세요 실천하는호랑이님 실거주집마련하기위하여 여러면으로 많이 고민한 흔적이 보이십니다. 보고 있는 단지의 경우 대부분 대장단지 혹은 사람들이 선호하는 단지로 전고점대비 하락률이 크지 않은 단지들로 보입니다. 사람들이 선호하는 단지의 경우 떨어질때도 좀 덜떨어지고, 하락장이 지나 상승장으로 진입할때 조금 더 빨리 회복하는 측면이 있습니다. 그렇게 전고점 인근까지 회복한단지들도 물론 있구요.전고점만으로 판단하시기보다, 실거주 집마련의 경우 호랑이님의 생각도 중요하지만 가족들의 생각또한 중요하다고 생각듭니다. 와이프분과 직접 매물임장과 분위기 임장을 통해 살펴보시는 것을 추천드립니다. 다른 입지요소들도 함께 고려하시는것이 중요할듯합니다.

김인턴 : 안녕하세요 :) 실천하는호랑이님 최근 거래가 일어나면서 전체적으로 호가가 올라가다보니 이런 고민이 생기신 것 같아요 :) 전고점 대비 -20% 혹은 -25%가 저점인 것은 맞지만 그 기준에 미달된다고 해서 비싸다라고 단정짓기는 어려운 것 같아요. 절대적인 기준으로 잡되 보고 계신 지역들의 다른 단지들과 비교하시면서 상대적인 평가도 같이 해가시면서 판단해 가시는 것이 필요한 것 같습니다. 그렇게 비교를 하다보시면 -20~-25% 하락이 싸다라고 이야기 할 수 있는 가격이고, -15%~-20% 구간은 비싸다라고 말하기보다는 그래도 괜찮은 가격대라는 관점으로 생각해 볼 수 있을 것 같구요^^ 위와 같은 기준으로 접근해보시면 좋을 것 같고, 다만 내가 매수를 한 다음에 일정 기간 가격의 변화가 없거나 가격이 일부 조정될 수도 있다는 것도 염두해두시면 될 것 같습니다~! 그리고 인근의 준신축, 20평대만 보셨다면 30평대의 가격도 같이 보시면 도움이 되실 것 같습니다 :)

꽃을든둘리 : 호랑이님 안녕하세요 :) 요즘 정말 사람들이 좋아하는 단지들은 가격이 조금씩 오르는게 느껴집니다. 중요한 것은 가치 있는 것을 '싸게' 사는 것이기 때문에, 계속 보는 단지만 보기 보다는 좀 더 넓혀서 다시 한번 검토해보면 좋을 것 같습니다. 검토해보고 내가 그 동안 보지 않았던 단지들 중에 기회를 주는 것은 없는지 꼭 확인해보면 좋겠습니다. 그 후에 네이버 부동산에서만 가격을 확인하는 것이 아니라, 현장에 직접 가보는 것을 추천드리고 싶습니다. 시장 분위기가 올라가는 분위기라서 매도자들도 호가를 본인들의 생각보다 좀 더 높게 올려 놓는 경향도 있습니다. 막상 현장에 가면 내가 생각한 가격과 다른 경우도 많습니다. 그러므로, 다시 한번 지역을 넓게 검토하고, 현장의 진짜 가격을 확인하기를 꼭 해보시면 좋겠습니다. 화이팅입니다 ^^