안녕하세요
'젖은낙엽처럼 끝까지 살아남기' 가
원씽인 산성비 입니다.
월부에서 새롭게 개설된
신도시투자 기초반을 고민끝에
신청하게 되었습니다.
수강신청을 하게 된 계기는
계속해서 서울앞마당을 늘려가고 있지만
시간이 지날수록 전세가가 높아지는 와중에
덩달아 매매가가 올라가면서
투자금 범위가 줄어들기는 커녕
계속 늘어나고 있음을 느꼈습니다.
이대로 서울만 보기에는 투자가 쉽지 않겠는데?
범위를 좀더 넓혀볼까?
하는 생각을 하는 찰라
역시 저와 같은 생각을 갖는 분들이
많아서인지 모르겠으나
정말 필요한 강의가 개설되지 않았나 싶네요
서울3급지 이상에 투자는 쉽지 않고
그렇다고 가지고 있는 종잣돈으로
지방투자를 하기엔 다소 여유가 있는
애매한 위치에 있는 제가 딱 들어야 하는 강의라고 판단
이렇게 강의를 듣게 되었습니다.
이번 강의의 첫스타트는 역시
기대를 저버리시지 않는
바로바로 자모님!!!
(우리의) 투자에 진심인 여자이신 분 ㅎ
자기소개부터 꽂혔습니다.
자모님의 말씀중에 가장 꽂힌 말
"어디가 더 오를까를 찾으면 절대 투자할수 없습니다.
어디가 더 싼가를 찾다보면 투자가 가능합니다."
이번 강의에서 배운것은 크게 3가지인데요
-경기도(신도시)투자에 대한 투자 방향성 정하기
-경기도(신도시) 지역 가치 파악하기
-투자하기 위해 앞으로 해야 할것
간단히 정리해보겠습니다~!
경기도(신도시)투자에 대한 투자 방향성 정하기
그럼 경기도 신도시 투자는 왜 해야할까요?
그리고 경기도 중 어떤 아파트에 투자를 해야 할까요?
서울보다 전세가율이 높은
경기도(신도시) 투자처에서
기회를 잡을 수 있다는 것을 알려드리기 위해
이 강의가 개설되었다고 합니다.
물론 스스로 종잣돈이 4억 혹은 5억이 있다면
이강의는 불필요할수 있습니다.
왜냐하면 무조건 서울에 투자하면 실패는 없을 거니까요
하지만 내가 3억이하의 투자금만 있다면?
서울에서 모두가 얘기하는 선호하는 단지투자는
현실적으로 어렵습니다.
그렇기에 경기도까지 범위를 확대해야 합니다.
그러면서 내가 가지고 있는 돈으로 어느투자처를 늘려놓고
다시 떨어질테니 기다리는 것이 아니라
시장의 모습에 맞게 투자원칙을 지키며
투자를 준비하라 말씀하셨습니다.
그것이 곧 나의 안전마진!!이기에
보고있던 단지가 혹시라도
"많이 올랐네? 다른 단지를 찾아봐야겠어!!
라고 생각해야 맞는것!!"
이런 마인드를 가져야 합니다
아직 오르지 않은 단지들 중에
더 좋은 것을 선택하려는 노력이 필요합니다.
그러니까 앞마당을 늘려야 해야하고!!~
사람들이 살고 싶고, 갖고 싶은 아파트를 찾는 것에 집중해야합니다.
(실거주&신축&계단식 방3화2)
경기도(신도시) 지역 가치 파악하기
저는 이번 자모님 강의에서
지역가치 부분에 딱 한가지 머릿속에 남았습니다.
사람들은 왜 신도시를 좋아할까요?
쾌적한 환경에 살기좋은 인프라
계획적 초품아를 가지고 있기 때문입니다.
하지만 신도시에서 상승장을 맞으면
크게 오를수 있지만
결국은 연식이 낡아지면
땅의가치에 수렴할수 밖에 없는 점을
꼭 알고 투자해야 합니다.
다만 연식이 낡아져도
살기좋은 환경, 출퇴근하기 좋은 위치에 단지들
(역세권이 될 단지, 초품아 단지)
이 결국 가치를 인정받습니다.
신도시 임장을 갈때마다
쾌적하고 균질한 택지에 마음을 항상 뺏기고 맙니다.
동탄을 임장할 때도, 도안신도시를 임장할때도
위례신도시를 볼때도 객관적으로 보기가 힘들었습니다.
하지만 꼭 명심하겠습니다.
결국은 연식이 있는 단지가 되면
땅의 가치에 수렴한다는 것을
투자하기 위해 앞으로 해야 할것
자모님은 이번 강의에서
가치와 가격을 파악하고
나의 투자금에 맞는 단지를 파악하는 목표를 가지라고 하십니다.
같은 투자금이면 비교할수 있는 투자처를 늘리고
어디를 투자해야 할지를
가격/가치 기준에서 판단한다
그리고 '비싸면 투자하지 않는다'
투자는 지금싸고 내가 할수 있고
투자금이 적게 드면 한다
더 고민하면 투자를 할수 없다.
너무 공감가는 말씀들입니다.
지금과 같은 혼란스러운 시장에서
갈피를 잡기 어려울때일수록
그럴수록 더 집중해야 하는 것이 있습니다
제일 큰 손해를 입히는 선택을
스스로 하지 않을 수 있는 선택지가 있는데
굳이 조급했던 저를 반성하였습니다.
가장 중요한 것은
시장에서 흔들리지 않으려면 망하지 않을 수 있는
최소한의 '실력'이 있어야 합니다.
투자는 사는 것이 중요한것이 아니라
어떻게 보유하느냐가 중요합니다.
'그 때' 를 기다려야합니다.
'그 때'는 전세가가 올라서 투자금이 회수되고
이후 현금이 통장에 꽂히는 그때 입니다.
신도시 투자반 한달동안 마음가짐
건강하고 즐거운 마음 유지하기!!
못하는 나자신과 싸워서 이겨버리기!!
동료와 함께하면서 내가 더 좋은사람이 되려고 노력하기!!
"누군가 너에게 "할수 없어"라고 말해도
그말을 모두 믿지 마라
넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면!
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