저층은 매매시 피하라고햇는데요 1층없는 필로티4층도 저층인가요

Pian님 안녕하세요! 중층 기준이 궁금하시군요 어떤 아파트인지 알 수 없기 때문에 대답에 제한이 있는 점 이해 부탁드립니다. 가장 먼저, 우리가 저층 아파트를 피하려 하는 이유를 한번 생각해보시면 좋겠습니다. 아파트를 사는 이유는 부동산 자산 중 사람들이 필요로 하면서 '환금성'이 좋은 특성이 있기 때문인데요(물론 다른 이유도 있구요). 저희가 저층을 피하는 이유가 바로 그 '환금성' 때문입니다. 저층 아파트는 살 때 싸게 살 수 있는 장점이 있지만 혹시나 문제가 생기거나 팔아야 할 때 문제가 생기지 않는 범위인지 확인해보시면 좋겠습니다. (그리고 이 부분은 꼭 '매물코칭'을 통해 검증을 한 번 해보시면 좋겠습니다. 내가 사는 매물이 현재 내 상황에서 가장 좋은 물건이지 알 수 있기 때문이에요) 특약에 기재된 내용의 경우, 구두 계약을 문서화 한다는 측면에서 도움을 받을 수 있습니다. Pian님께서 만나신 부동산 사장님이 정부대출이 나오지 않는 경우를 막아주시면서 파기 시 중요한 돈인 '계약금'을 지켜드리려 한 것 같습니다. 특약에 기재된 대로 만일의 경우 복비 130만원을 내야할 위험이 있지만, 가장 좋은 경우는 1) Pian님이 사려는 매물이 '코칭'을 받은 후에도 괜찮은 물건임이 확인되어 구매를 확신하시는 것. 2) 정부대출이 안나오는 경우를 Pian님께서 미리 확인하셔서 만일의 경우도 대비하고 3) 대비가 되었으니 파기로 인한 복비 지출이 없는 것 이라고 생각합니다. 질문에 대한 제 의견을 적었지만, 반드시 계약을 하기 전 검증을 하셨으면 좋겠습니다. 응원합니다 ^^

pian님 안녕하세요 ~ 어떤 단지인지는 모르지만, 생각하시는 가치 대비 가격이 싸다면, 그것이 내가 가진 종자돈으로 할 수 있는 최선이라면 결정하셔도 된다고 생각합니다 :) 또한, 중도 파기 되어도 중개 수수료를 지불하는 것은 아마 계약 내용 중 7조로 들어가 있을 것입니다. 중개사 과실이 아닌 매도, 매수자 과실로 파기되는 경우에는 중개수수료를 지불하는 것으로 되어 있습니다.

아래 말씀들 주신대로 우리가 저층을 피하는 이유는 환금성이 낮기 때문입니다. 단지 선호도가 매우 좋고 동도 괜찮은데 층이 4층인 것과 단지 선호도와 동도 좋지 않은데 4층인 것은 조금 다르겠죠? 해당 물건이 단지 내에서 싼 가격에 나온 것 같은데요. 다른 단지 가격과도 같이 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼에도 충분히 싼 가격이라면 매수를 고려해볼 수도 있을 것 같습니다. 만약 Pian님께서 판단하기 어려우시다면 꼭 매물코칭을 받아보시는 것을 추천 드립니다. 그리고, 계약이 된 후 대출 여부에 따라 계약을 파기할 수 있는 것은 매수인에게 매우 유리하고, 매도인에게 매우 불리한 특약 입니다. Pian님이 매수인이시라면 그런 특약에 의해 계약이 파기될 때 중개 수수료를 지급하시는 것이 맞을 것 같습니다. 중개 수수료는 서비스에 대한 대가이기 때문에 계약 이후 파기되었을 때 부분 또는 전액 지급하는 것이 일반적인 케이스입니다. 다만, 계약 파기 조건에 대한 특약이 있는만큼 중개수수료에 대한 부분도 사전 협의하셔서 특약으로 정리하시면 될 것 같습니다. 좋은 거래 되시길 응원합니다.