안녕하세요 편애입니다.
드디어 지투반 첫 강의를 들었습니다.
기초반을 다 듣고 첫 투자실전반 강의이기에 무슨 내용으로 강의를 해주실까? 라는
기대감이 컸습니다.
밥잘님의 1주차 강의를 다 듣고 나니
역시 실전반 강의는 다르구나를 다시 한번 깨닫고
기회가 또 있다면 있을 때마다 들어야겠다는 다짐을 하게 됩니다.
이번 밥잘 튜터님의 강의는
'지방 투자 실전방법과 지역분석 총정리'
라고 말할 수 있을 정도로
하락장 현재의 지방투자와 지역분석시 핵심입지요소까지 다 분석해주셨습니다.
#1 지방투자를 지금 해야하는 이유
- 가격- 싸다. 투자금이 적게 든다.
- 사이클이 짧다.
- 경험을 쌓고 자본을 늘릴 수 있는 시장이다.
현재의 지방은 가격이 매력적인 곳들이 많습니다.
지역에 따라 전세가율도 잘 받쳐줘 투자를 할 수 있는 기회가 많이 있습니다.
지금 투자하지 않으면, 경험도 자본도 늘릴 수 없습니다.
투자는 공부만 하면 안되고 경험을 해봐야 한다라는 것! 잊지 않겠습니다.
#2 최고의 성과를 내는 지방 투자법
이번 강의를 들으며
지방도 가치성장 투자와 소액 투자 방법으로 나뉘고
그 방법에 맞는 투자법이 있음을 배웠습니다.
가장 큰 특징 차이는
가격입니다.
입지가 좋은 곳은 매매, 전세가 ㄱㅈ하면 먼저 ㅁㅁㄱ가 올라가는 모습이 있고,
소액 투자가 가능한 곳은 ㅈㅅㄱ가 ㅁㅁㄱ를 끌어올리는 특징이 있음을 알려주셨습니다.
물론 저의 상황에서는 소액투자를 할 수 밖에 없지만
결국 최종 목적지는 가치 성장 투자이기에
이번 지역 투자의 특징을 잘 파악하고, 투자시 유의점을 항상 기억해
투자물건 선정을 신중하게 할 필요성을 느낍니다.
#3 지방 투자 성공의 핵심 3가지
지방 투자시 고려할 3가지는
ㅆ ㄱㄱ, ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ입니다.
ㅆ ㄱㄱ - 항상 ㄱㅊㄷㅂ 더 싸고, ㅌㅈㄱ이 적게 드는 곳을 선택해야합니다.
투자시점에 따라 가격이 변화하기에 그 시기에 맞는 아파트를 잘 골라야합니다.
투자 물건을 선정할 때는
우선 순위를 먼저 선정하고, 목표 매수가를 설정한 후 후보군에 있는 매물을 다 검토해야합니다.
관심이 많은 단지보다는 관심도가 떨어지는 단지를 찾는다면 싼 가격에 매수를 할 수도 있습니다.
여기서 목표매수가 설정도 중요한데, 내가 그 단지를 얼마에 매수하겠다라는 기준을 세우고
감정에 휘둘리지 않고 기준을 가지고 투자해야합니다.
지금까지는 시세만 파악하고 끝났다면 이제는 가격을 조사해 내가 얼마에 투자를 하겠다라는 마음가짐이 있어야만
투자할 수 있음을 알게 되었습니다.
투자대상 설정부터, 투자시 고려사항, 리스크 프로세스까지 지방 투자의 모든 것을
녹여내시려고 하는 밥잘 튜터님의 강의였습니다.
이번 1주차 강의와 교재를 계속 반복해서 보며 지방 투자에서 중요한 요소들을
잊지 않고 투자하겠습니다.
강의를 다 들으니 얼른 임장하고 가격 싼 물건 투자하고 싶네요!!
좋은 강의 해주신 튜터님 감사합니다~
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