[2024 월부학교 여름학기 6반 _ 이번 여름 ㅌ6후루처럼 달쟈니🍑 _ 케이비R] 월부학교 1강 후기

안녕하세요.

케이비R입니다.

2024년 월부학교 여름학기 1강은 제주바다 멘토님께서

"2024년 최고의 실전투자자로 성장하는 법"에 대해서

강의 해주십니다.

먼저,

2024년 시장을 이해 할 수 있도록

현재 상황을 설명해 주십니다.

그리고 투자자로서 가져야 하는 

저환수원리에 대한 투자 기준에 대해 설명해 주시고,

상황별 투자 로드맵에 대해서 강의 해주십니다.

강의 내용 중

우리가 알고 있는 투자 기준인

저환수원리에 대해서 다시 한번 강의 해 주십니다.

투자 기준에 맞춰서 투자를 해도

매번 투자 물건에 대한 의심이 들어 오래 들고 가는 것이 어려운 일입니다.

그래서 더욱 투자 기준을 잘 지켜야 하고

내가 투자를 하려고 하는 물건을

다른 사람들에게 설명해서 이해 시킨다면 잘하는 것입니다.

저평가

저평가 여부를 알기 위해서는

그 물건의 가치를 제대로 알아야 하고

현재 그 가치 대비 가격이 싼지를 판단하는 것입니다.

그래서 임장 및 임보에서 그 지역 및 단지의 가치를 잘 판단해야 하며

시세트래킹을 하여 가치 대비 저평가 여부를 모니터링 하는 것이 필요합니다.

원금보전

광역시 외곽 신축, 중소도시 랜드마크, 중소도시 중심지 신축의 경우 전세가율이 높고 저평가 되어 있으며

서울 수도권 및 광역시 신축은 감당 가능한 경우 전세가율 60%이상 투자하여야 합니다.

전세가율이 높아도 수도권 변두리 구축, 지방도시 외곽 구축, 소도시 구축과

호재 영향으로 오른 지방도시 구축은 원금보전이 어려워 투자 하지 않는 것이 좋습니다.

수익성

수익성은 다른 비교군들과 가치와 가격을 상대평가하여 판단해야 합니다.

그리고 투자를 할 때 수익률 뿐만아니라 중간에 회수되는 비용에 대해서도 생각해야 한다.

투자금을 나눠서 투자 해도 되는데, 가능하면 좋은 곳을 살 수 있을 때 사야 하는게 중요합니다.

환금성

환금성은 수요의 영향이 있습니다.

인구 규모가 큰 도시 일 수록 환금성이 좋고

그래서 30만 이상되는 도시부터 투자를 해야 합니다.

그리고 지역별로 연식가치를 더 쳐주는지 입지 가치를 더 쳐주는지 확인해야 하며

10평대 투자 할때 주의 해야 할 것은 수요층이 선호하는 요소를 가지고 있는지 잘 알아야 합니다.

부자 동내, 학군지 일 수록 평단가가 30평대가 더 높고 가성비 지역, 역세권은 20평대가 더 높습니다.

세대수나 단지의 평형 구성도 환금성에 영향을 줍니다.

그러나 환금성은 보조적인 역할이고 중요한 것은 그 단지의 입지이다.

리스크 관리

리스크 관리는 투자지역, 투자물건, 투자자 별로 리스크가 있을 수 있어 

투자 전에 그 리스크의 대응이 가능한지 판단한 다음 투자를 진행해야 합니다.

이번 강의를 통해서 현재 부동산 시장의 상황과

투자 기준, 그리고 투자 방향성에 대해서 배울 수 있었습니다.

제주바다 멘토님께서

너무 한곳만 쳐다 보지 말고

넓게 보라고 이야기 해주신 내용이 와 닿았습니다.

투자를 할 수 있는 곳은 다양하고 

또 그 투자처를 잘 찾을 수 있는 것이 실력이라는 생각이 들었습니다.

이번 월부학교를 통해서

제 실력을 키우고 자산재배치를 위한 투자처를 잘 찾아 보고 싶습니다.

9시간이라는 긴 시간동안 

좋은 강의해 주셔서 감사합니다.