[다시RUSH] 중소도시 매수 후, 1년이 지나 느낀점 3가지(1호기 경험담)

안녕하세요,

빈도에 밀도를 더하려는 아빠투자자

다시RUSH입니다.

작년 이맘때쯤,

저는 세상에 태어난 둘째 육아와

새롭게 시작한 독서TF 적응에 정신이 없었는데요.

다양한 이벤트가 있었음에도 불구하고

2023년 절대 놓치고 싶지 않은 목표가 있었습니다.

바로 '1호기 투자'.

1호기 투자 경험담,

전세를 셋팅하느라 미뤄진 복기글을

이제야 적어보려 합니다.

호기 매수경험담 및 전세셋팅 경험담은

글 마지막부분 링크를 참고해주세요.

조금 늦은 복기글이기에

매수 후 1년이 지나고 느낀

3가지 중요한 점을 위주로 적어보겠습니다.

지방 vs 수도권?

중요한 건

싸다고 판단이 되면 사는 것입니다.

2023년 5월.

0호기 자산재배치 후 남아있던

대출을 모두 상환했습니다.

한달 뒤면 둘째가 태어나고

자칫 잘못하면 월부방식의 투자를

직접 시도해보지 못한 채

2024년을 맞이할 것이 걱정되서

아내와 함께 투자코칭을 받으러 갔습니다.

'투자코칭 후기'

마스터 멘토님께서는

생애주기에 따른 행동을 강조하시며

하반기에 꼭 첫 투자를 해낼 것을

당부하셨습니다.

둘째아이 100일이 되던 날,

저는 새로운 곳으로 임장을 떠났습니다.

제가 가진 기존 앞마당으로는 투자가 어려웠기에

독서TF의 선배/튜터님들께 자문을 얻어

제한된 시간 속에서 제가 가봐야할 곳들에 대한 힌트를 얻었고

그렇게 분임을 떠납니다.

임장지를 돌면서 생활권 파악을 하고

가격을 확인하는데...

이상합니다.

이 지역은 평당가를 볼 때도 느꼈지만

절대가가 너무 쌌습니다.

물론 가장 싼 시기는 조금 지났지만

그래도 여전히 싼 가격이었습니다.

만약 그 당시 제가 시간이 부족하고

마음이 급하다는 이유로

내가 가진 앞마당에서 '적당히 싼 걸' 샀다면

이후 보유하는 과정에서 힘들었을 것 같습니다.

그런데 제가 가진 환경과 동료의 힘을 빌어

절대적으로 싼 가격으로 매수했기에

이후에 벌어진 여러 상황 속에서도

'나는 싸게 샀으니까 괜찮아'라는

강한 믿음을 가질 수 있었습니다.

조급한 마음에

매물코칭 없이

동료가 가니까 그 지역에 쫓아가서

급하게 매수하는 우를 범하면 안되겠다는 걸

깨달았습니다.

할 수 없는 시기는 없습니다.

할 수 없단 생각은 내 스스로 정하는 겁니다.

둘째가 태어난 후 100일

사실 임장을 간다는 게 쉬운 일은 아니었습니다.

투자코칭 당시,

마스터 멘토님은 제 배우자와 저에게

분명히 알려주셨습니다.

"두 사람의 행복한 미래를 위해

23년 4사분기는 주 1회는 임장을 허용해주셔야 한다"

"러시님은 한정된 기회 속에서 투자를 해내야 한다.

지금까지 임장을 통해 많은 걸 얻어냈다면

이젠 손품을 성장시킬 타이밍이다."

솔직히, 힘들었습니다.

퇴근하고 집에 돌아와

2명의 아이와 부대낀 후

아이를 재운 후 일어나 시세를 확인하고

지역분석을 한다는 것은 쉽지 않았습니다.

하물며, 아이가 보채거나

제가 잠을 이겨내지 못해 함께 잠들었다가

새벽 4시경 눈을 떴을 때 그 허망함은

당시엔 크나큰 좌절감으로 다가왔습니다.

그렇지만 그 당시

저와 함께 임장을 동행해주신 동료분들과

독서TF 동료들이 지지해주고 함께 해주셨기에

저는 이겨낼 수 있었습니다.

매매계약서를 쓰던 당일조차,

그 전날 있었던 아이들과의 육아전쟁으로 지친 아내가

매매계약서 체결에 기뻐하기는 커녕

'도대체 언제 집에 오냐'는 말을 했지만

시간이 흐른 후 2023년 말이 되었을 때

아내가 했던 말이 아직도 기억에 남습니다.

"그 때 우린 하루하루가 전쟁이었지만

그 때 우리가 행동하지 않았다면

우리의 미래와 노후가 전쟁터였을거야."

모두의 상황을 존중하고 이해합니다.

각자의 상황은 있으니까요.

그렇지만 내가 지금 이 타이밍에

그럼에도 불구하고 꼭 해야할 것이 무엇인지

감정에 매몰되지 마시고 꼭 확인해보시면 좋겠습니다.

저는 잃지 않았습니다.

그리고 여전히 싼 곳이 많습니다.

1년이 지난 지금,

제가 매수한 단지는 더 떨어지지 않았습니다.

더 떨어질 수도 있습니다.

그러나 개의치 않습니다.

독서TF 담당튜터님이셨던

부자대디튜터님과

매물코칭을 해주셨던

셔츠 튜터님께 확인받았고

해당지역에 물건을 보유했던 동료들께

이 가격이 충분히 싸다는 걸 확인했고

무엇보다

제가 만들어낸 최종 매수가액이 싸다는 걸

스스로가 인식했기 때문입니다.

그리고 지금도

전국에 싼 곳들이 있습니다.

작년부터 지금까지 싼 곳도 있고

반등하다가 내려온 곳도 있습니다.

많은 분들이

'지금 서울, 수도권이 싸다는데?'라는 마음에

열심히 수도권을 분석하시다가 실망하시곤 합니다.

"뭐야... 투자금이 많이 들잖아. 싸면 뭐해 돈이 없는데"

맞습니다.

절대가격대가 높은 수도권은

저렴해졌다고 해도

우리 모두에게 기회를 주는 것은 아닙니다.

그런데 말이죠.

혹시 여러분의 투자금은 얼마인가요?

여러분이 1년에 모을 수 있는 돈은요?

혹시 내 상황을 인지하는 것보다

강의와 신문기사, 동료들의 말에 흔들려

'투자자의 본질'을 잊고 계시진 않나요.

지역이 어디든

가치가 있는 걸 싸게 사는 행위를 통해

내가 가진 현금을 자산으로 전환하여

그 자산이 시스템을 갖춰

우리에게 노동 외 수익을 안겨주는 것.

그렇게 노후를 준비하고 경제적 자유를 찾는 것.

그렇다면

지금의 나는, 어디를 봐야할까요??

혹시... 그게 지방이진 않을까요?

여러분의 성공적인 투자와

적극적인 행동을 응원합니다.

1호기 매수 후,

1년이 지나 깨달은 3가지

1. 싸다고 판단되면 매수해야 한다.

2. 할 수 없는 시기는 없다. 한계는 내가 정한다.

3. 지금도 여전히 싼 곳이 많이 있다.

☆지난 글 모음☆

[투자경험담]

임장루트를 그려본다는 것

https://cafe.naver.com/wecando7/7913645?tc=shared_link

성장가치투자의 어려움(3년만에 4억을 잃었습니다)

https://cafe.naver.com/wecando7/9031583?tc=shared_link

임장하면서 시세 확인 및 비교평가하는 법(양식 첨부)

https://cafe.naver.com/wecando7/10534114

가치파악과 행동이 중요한 이유(내집마련 복기 2차전)

https://cafe.naver.com/wecando7/10740901

더 좋은 투자를 하기 위해 필요한 2가지(0호기 복기 2탄 2부)

https://cafe.naver.com/wecando7/10744409

매물임장을 하다 찐부자를 만나 배운 것(소장님의 가훈과 투자원칙 2가지)

https://cafe.naver.com/wecando7/10753424

서울 1급지 물건을 재계약하면서 느낀 3가지

https://cafe.naver.com/wecando7/10967048

[생각/마인드/관계]

독서의 중요성

https://cafe.naver.com/wecando7/7419897?tc=shared_link

실패와 극복(실전반 경험)

https://cafe.naver.com/wecando7/8113227?tc=shared_link

임장의 중요성

https://cafe.naver.com/wecando7/8722841?tc=shared_link

조장, 운영진 경험

https://cafe.naver.com/wecando7/9129949?tc=shared_link

유리공 이야기

https://cafe.naver.com/wecando7/9280600?tc=shared_link

목표의 중요성

https://cafe.naver.com/wecando7/9497663?tc=shared_link

공백기를 이겨내는 법

https://cafe.naver.com/wecando7/10062365?tc=shared_link

행동의 중요성

https://cafe.naver.com/wecando7/10181590?tc=shared_link

시간의 소중함

https://cafe.naver.com/wecando7/10200632?tc=shared_link

가장 효율적으로 성장하기 위한, 단 1가지는 이것입니다!

https://cafe.naver.com/wecando7/11050290

[내집마련 경험담]

세입자를 구하면서 복기해보는 0호기 매수경험담_1편

https://cafe.naver.com/wecando7/5450264

세입자를 구하면서 복기해보는 0호기 매수경험담_2편

https://cafe.naver.com/wecando7/5497562

세입자를 구하면서 복기해보는 0호기 매수경험담_3편

https://cafe.naver.com/wecando7/5654812

<놓치면 후회하는 월부 BEST 글>

강남까지 20분!

6억대로 떨어진 2호선 역세권 아파트가 있다구요?🫢

▼아파트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/45uktDj

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀