안녕하세요 아름다운 색으로 빛나는 화채입니다
신규 런칭 강의여서 강의에 대한 기대감이 높았는데
역시 자모님!!!
시간 가는 줄 모르고 한번에 주~욱 들었습니다
월부에서 처음 강의를 들었을 때는
모든 것이 낯설고 모르는 지역이 많아서 집중이 덜 되었었는데요
이제 앞마당도 생기고 제가 다녀온 앞마당 이야기 해주실 때마다
넘넘 재미있네요
예전에 선배님들께서
'아는 지역 나오면 강의가 훨씬 재미있어요'
라는 조언을 해주셨는데
정말 아는 지역이 나오니 강의가 10배는 재미있네요
몰입감도 좋아지고.. 역시 아는 만큼 보이나 봐요
이번 저의 앞마당은 분당이에요
저는 1차 단임을 끝낸 상태입니다
단지를 돌때마다 '선도지구 선정을 응원합니다'라는 플랜카드가 있었는데요
단임 때 엄청 궁금했었거든요
그런데 이번 강의에서 선도지구를 완전 뿌셔주셔서
궁금증이 싹~ 사라졌습니다
감사합니다 ㅋㅋ
강의를 들었는데 숙제가 풀린 것 같은 미라클~!
역시 강의 넘 좋아요
이번 강의의 목표는 신도시 이해도 높이기 인데요
더 높은 이해를 하기 위해 3가지를 남겨두려고 합니다
◎투자 이해도
지금 시장은 과거에는 없었을까?
과거에도 지금과 유사한 시장이 존재했습니다
지금 좋은 것들 위주로 거래가 늘고 있는 상황인데요
이때 조급해 하지 않고
아직 덜 오른 단지 중에 더 좋은 것을 선택하려는 노력을 하면 됩니다
이 때 필요한 것은 무엇?
앞마당!!
알고 있는 투자처를 늘리고 그 투자처에 투자하는 것!
그것이 핵심입니다!
앞마당을 늘릴 때
자모님께서 가르마 타주신
경기도 내의 핵심지역을 참고하여
늘려야 겠다고 생각했습니다
분당 잘 끝내고 미사 가야하는데....
김포라서 무섭습니다 ㅋㅋㅋ
BM 시장의 모습에 맞게 투자 원칙을 지키며 투자 하기
◎지역 이해도
임장하면서 느끼지만 신도시의 환경은 최고입니다
서울에서는 찾아 보기 힘들죠
이 좋은 환경이 바로 사람들의 선호도에 영항을 주죠
하지만 신도시라고 해서 무조건 좋은 가격을 형성하는 것은 아닙니다
역시! 강남과의 교통과 거리
신도시의 성격이 베드타운 일수록 주변 일자리와의 거리와 교통이
중요하네요
일산을 보면 가장 잘 느낄 수 있죠
신도시에도 분명히 가치가 존재하고 그 가치가 다 다르죠
거주 만족도가 높다고 다 좋은 지역은 아닐 수 있으니
교통 학군 환경 모두 꼼꼼히 봐야겠어요
가치가 다르니 같은 가격이면 어디에 투자해야 할지
꼭 비교평가를 해보고 비싼지 판단도 해야겠네요
'비싸면 투자하지 않는다'
BM 임장보고서를 통한 땅의 가치, 단지 가치를 분석하자
◎선도지구
선도지구는 이번 정부의 공약 사항이라고 해요
강의를 들으니 왜 사람들이 선도지구에 선정 되려고 하는지 잘 이해가 되었어요
하지만 장점만 있는 것은 아니네요
오히려 '나홀로 재건축'이 이해관계가 덜 얽혀 진행이 빠를 수 있다고 하네요
보통 재건축이 진행되려면 10~15년 정도 걸린다는데요
재건축이 완료되면 수익률이 높아지는 장점이 있지만
그동안 내가 기다릴 수 있을지는 생각을 해볼 문제인 것 같아요
나는 기다릴 수 있는 사람인가?
그리고 재건축이 완료 되었을때 입주 리스크를 꼭 대비해야겠네요
이전 동탄 입주를 생각해보면 아주 이해가 쉽네요
영향권에 내 투자물건이 있다면 꼭 기억해야겠어요
'신도시의 입주장은 강력한 공급폭탄이다'
재건축의 핵심은 결국
'이 단지의 선호도가 높은가' 입니다
90년식이라고 해도 선호도가 높다면 투자 가능범위라고 하시네요
호재보다는 본질에 집중해야겠네요
🍉
후기를 적으며 역시 신투기 수강하기를 잘했다는 생각이 들고
2강도 기대되네요~
남은 여정 함께 힘내봐요~
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