안녕하세요! 워령입니다!!

드디어 기다리고 기다리던 실준반 강의를 듣게 되었습니다^^

제가 5월달에 열기반을 듣고난 후 실준을 바로 갈 것이냐, 내마반에서 기초능력을 더 다질 것이냐 고민하다가

내마반을 갔었습니다. 너무너무 좋았지만 임보를 쓰는 방법을 배우고 싶다는 생각이 들었기에

다음 실준반을 기다리고 있었다가 드디어 듣게 되니 너무 설레었어요~~

실준을 듣기전에 개인적으로 공부해서 분임, 단임, 매임, 임보작성을 해보았었는데

강의를 들으며 어떤 부분을 잘했고 어떤 부분이 부족했는지를 알 수 있었어서 좋았습니다^^

미리 혼자 공부해보고 강의를 들으니 머리에 쏙쏙 박히고 집중할 수 있었어요~

더군다나 자음과 모음님께서 친절하게 처음부터 끝까지 세세하게 설명을 해주셔서

아! 임장과 임보작성은 이런식으로 하는 것이구나를 알게 되었습니다!

'유레카'를 많이 외칠 수 있었던 강의였어요~

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#1 투자의 본질 '앞마당을 늘려야 하는 이유'

부끄럽지만 임장보고서를 혼자 작성해보면서 왜 이렇게까지 해야하지? 라는 생각을 했고

열중반때 너바나님께 이런 질문을 했었어요~

이때 너바나님께서는 원래 시간이 걸리는 것이 맞으며 초보면 초보에 맞게 다 넣으려고 하지말고

효율적인 방법을 찾는 것이 아니라 효과적으로 해야한다고 말씀해 주셨어요~

덧붙여 실준반을 아직 안들었으면 임장보고서 못쓰죠^^ 라는 말씀을 해주셨어요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

질문에 대한 답을 받고 '아! 실준반을 가보면 임보 피피티를 만드는 이유와 방법에 대해 좀 더 알 수 있겠구나'라고

생각했던 저는 요번 강의를 듣고 많은 의문들이 더욱더 해소되었습니다.

결국 우리의 목적은 '가치 대비 가격이 싼 것을 사는 것' 이니

'비교 평가'를 통해 저평가된 물건을 찾아내는 것이 중요하다는 것이죠.

그러기 위해서 사람들이 선호하는 단지가 어떤 단지인지 알고 임장을 통해 그 단지를 찾아내는 것이

임장의 목적입니다.

그렇기 때문에 초보 때부터 무조건 모든 단지를 다 임장 하는 것이 중요한 것이 아니라

자신이 선호 단지를 찾아낼 수 있는 실력을 키우는 연습이 우선시 되어야하고

고수가 되어갈 수록 많은 비교군을 두어 더 좋은 단지를 찾아내는 실력을 갖추는 것이

우리가 해야할 임장의 과정이라 생각이 들었습니다.

따라서 선호단지를 찾기위해 입지 분석, 분임, 단임, 전임, 매임 하나하나 빠질 수 없이 중요하겠지요^^

비교군이 많으면 많을수록 더욱 좋은 단지를 찾아낼 수 있을 것이구요~

임장의 목적을 알지 못했기에 도대체 이 힘든과정을 왜 해야하는가에 대한 의문이 계속 생겼던 것 같습니다

우리가 임장을 해야하는 목적을 알고나니 힘든 과정이 왜 필요한지 알게 되었고

임장을 하거나 임보를 작성할 때 보아야할 것과 중요하게 생각해야할 것들이 저절로 정리가 되었습니다.😊

그 후 임보를 위한 원씽 캘린더를 작성해보았습니다!!

+목, 금 강의 듣기

#2. 분위기 임장

분위기 임장도 '그 지역의 분위기를 알기위해 하는구나' 정도로 생각했었습니다.

그렇기에 하는 방법이나 중요하게 보아야 할 것들에 대해 대강만 알고 있었습니다.

하지만 강의를 듣고 분위기 임장 루트 그리는 것이 중요하겠구나 라는 생각을 하게되었습니다.

그전에 혼자 해볼 때는 루트를 그냥 적당히 그리고 가서 수정 좀 하면 되겠지 했는데

제가 생각했던 것 보다 루트 그리기가 중요한 과정이었구나 라는 것을 알게 되었습니다.

중요하게 보아야 할 것이 무엇인지 알 수 있었고 어느정도까지 임장을 해야할지에 대해서도 알게 되었습니다.

특히 분위기 임장 때 상권 위주로 사람들이 선호하는 환경인지를 보는 것이 중요하다는 것을 알려주셔서

어떤식으로 분위기 임장을 해야할지 감을 잡을 수 있었습니다.

강의 덕분에 이번 분위기 임장 때에는 상권과 교통, 학군 위주로 분위기 임장을 제대로 할 수 있었습니다!!

또한 시간이 된다면 다음번에 출퇴근 시간에도 업무지구까지 대중교통을 이용해보아야겠다는 생각을 했습니다.

#3. 단지 임장

단지 임장이야 말로 혼자서 할 때 가장 애를 먹었던 임장이었습니다. 막상 아파트에 갔을 때 무엇을 봐야하는지...

어느정도로 보아야 하는 것인지를 몰라 체크리스트를 하는 것에 집착했었던 것 같습니다.

하지만 강의를 듣고 단지 임장은 결국 그 단지를 '선호하는 이유'를 찾아내는 과정이라는 것을 알게 되었고

다음 단지 임장때에는 꼭 '선호하는 이유'를 찾는 것에 집중해야겠다고 다짐하게 되었습니다.

그렇기에 제가 했던 방식도 잘못된 것은 아니지만 좀 더 중요하게 보아야 할 부분이 무엇인지 알게 되었고

단지들 간에 비교가 정말 중요하다는 것을 이해할 수 있었습니다.

또한 아직 초보이기에 너무 많은 것을 하려 하지말고 저의 실력을 향상시키는 것에 초점을 맞추도록 해야겠다는 생각을

했습니다.

#4. 매물 임장

매물 임장은 솔직히 아직 두려워요 ....^^

저는 아직 부모님 집에 살고있어 부동산을 방문해볼일이 거의 없었고 계약도 해본적이 없기에 ....ㅎㅎ

내마반때 매임을 해보았지만 아직도 막상 해야한다 생각하면 무엇을 여쭤보아야할지, 헛소리를 하지 않을지, 등등

늘 걱정이 되더라구요...

하지만 자모님 강의를 듣고 조금은 더 용기를 얻게 되었습니다!

전임때 무슨말을 해야할지, 매임때 어떻게 행동하고 무엇을 봐야 할지, 그리고 거부 당했을 때 어떤 마인드를 가져야 할지도 상세하게 말씀해주셨어요~~

이번 실준반에서 안양시 동안구 임보를 만들고 있는데 꼭 단지임장에서 그치지 않고 매임까지 해봐야겠다고

다짐을 하였습니다!!

#5. 투자자로서 삶

제 남친도 투자공부를 하고 있는데 우리는 투잡, 쓰리잡을 하고 있는 것이다. 라는 이야기를 자주 했습니다.

저도 투자공부를 시작하고 그만큼 많은 시간을 할애하고 있는데요

강의를 듣고 투자자로서 어떻게 몰입하고 우선순위를 잡아야 할 지에대해 생각해볼 수 있었습니다.

조금 더 시간을 잘 쓸 수 있는 방법에 대해 고민을 해보고

'습관화 시키는 것'과 '나에게 보상을 주는 것'을 좀 더 적용시켜보고 싶었습니다!

또한 아직 초보로서 너무 욕심불지 말고 단계별로 차근히 고수로 올라가는 과정을 밟아야겠다고 다짐했습니다.

BM

1. 단지임장 시 '비교' 해보기
2. 매물 임장 꼭하기
3. 투자자로서 습관 만들기 (하루에 5분 이상 공부하기, 자기 전에 하루 투자공부 내용 머리속으로 정리해보고 자기)

2025년 12월 31일 아직 초보 투자자 '워령'인 나는

내가 원하는 바를 이룬 투자 고수 '워령'이 된다!!