안녕하세요~
실전 준비반 48기 달콤생입니다.
이제 막 투자자과정 입문이라 아주 기초적인 질문일수 있는데요.
https://weolbu.com/community/27827
위에 암바님의 글에 보면
이 부분에서
빌라가 많아서 세대당 인구수가 많은지?? 라는 부분이 잘 이해가 되지 않습니다.
세대당 인구수가 많다 = 1세대를 구성하는 가족 구성원의 수가 많다로 알고 있는데
빌라인 경우와 어떤 연관이 있는 걸까요?
선배님들, 동료분들 도와주세요!
댓글 17
조카인
23.10.11 12:31
달콤생님 안녕하세요:) 세대당 인구수는 적어주신대로 한 세대를 구성하는 인구 수, 즉 가족 구성원으 수를 뜻하고 이는 수치가 높을 수록 3~4인 가구를 구성하는 인구가 많이 거주한다 라고 해석할 수 있는데요 "가족단위로 사람이 많이 모이면 좋은거 아니야?" 라고 생각할 수도 있겠지만 이를 두 가지 측면으로 생각해봤습니다. 첫 번째는 모두가 살고싶어하는 곳이라서 비싼 돈을 주고라도 살고 싶어하는 경우 백화점, 스타벅스, 역세권, 학원가 등을 슬리퍼만 신고 누리기 위해 모인다는 것이죠. 특히나 학군지는 좋은 학교와 학원가를 내 아이가 편하게 이용하기를 바라는 마음이 부동산에 묻어나서 그 지역은 세대당 인구수가 높게 마련입니다. 두 번째는 정반대 케이스입니다. 바로 땅값이 싸서 모이는거죠. 너무 공장 가까이나, 비균질한 지역은 땅값이 저렴하게 마련인데 사정상 주택 구매할 자금이 부족한 사람들이, 직장과 학군 등 불편을 감안하고 들어가는 경우. 이런 지역은 대개 빌라가 많이 모여있어서 '세대당 인구수' 숫자만 보고는 지역을 잘 알 수 없습니다ㅠ 그래서 답은 현장에! 임장을 통해 내가 팔았던 손품과 비교해보며, 숫자를 숫자로만 끝내지 않고 깊은 인사이트를 밟고 쌓아올라가시길 진심으로 응원합니다!
다해가다해
23.10.10 18:39
안녕하세요~ 제 생각에는 다세대 주택이 아닌 다가구 주택인 경우 세대수가 분리되어 통계로 잡히지 않아 여러집이 하나의 세대로 구성된 것처럼 보일 수 있을 것 같습니다. 그래서 원룸, 다가구 주택이 많은 곳을 통계가 아닌 임장을 통해 확인해봐야 한다는 의미 같습니다~~
무명인
23.10.11 01:08
달콤생님 안녕하세요~ 세대당 인구수가 많다는 것은 가구당 가족의 수가 많다, 즉 부모와 자녀로 이루어진 완성형 가족이 많다는 의미입니다. 신규 택지나 균질성이 높은 아파트단지의 경우 자녀를 키우기 좋은 환경이라서 자녀를 가진 부모들이 선호하는 지역인 것이죠. 그런 관점에서 보았을 때 빌라가 많은 지역은 아무래도 균질성이 떨어지고, 생활의 질 또한 높지 않을 확률이 높습니다. 그래서 세대당 인구수가 높다 하더라도 빌라가 많은 지역인지를 지도로 꼼꼼히 살펴야 합니다.
