[프메퍼님] 지방 아파트로도 지금 돈 벌 수 있나요?

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지방 부동산 투자로 돈을 벌 수 있나요?

공급 문제, 인구 문제 등 지방 부동산은 위험하지 않나요?

과연 지방 투자만 위험할까요?

사실 위험 여부는 투자 상품만의 문제가 아닙니다

투자란 이익을 얻을 목적으로 자본이나 자금을 대는 것

중요한 건 투자 상품 그 자체가 아니라 투자 상품에서 돈을 벌 수 있는 투자자의 실력

어떤 투자 상품이든 리스크가 존재하며 비용을 먼저 치르고 편익을 이후에 취하는 방식으로 진행

올바른 투자 원칙과 기준을 지키고 리스크보다 편익이 큰 선택을 할 수 있다면 지방 투자도 충분히 좋은 투자처가 될 수 있다

지방 아파트 투자의 의미

1) 지방 투자의 의미 - 수요

2) 과거 살펴보기 - 복기

지방은 서울 수도권에 비해 수요가 훨씬 더 적다 -> 인구도 적고 그 곳에 거주하려는 사람이 적기 때문

그렇기 때문에 아파트 단지 하나하나의 선호도를 디테일하게 봐야한다

같은 지역 내 비슷한 연식의 단지임에도 선호도가 다르고 가격 흐름이 다르다

수요가 큰 서울 수도권이랑 다르기 때문에 선호도가 있는 단지로 선택을 잘해야한다

과거를 살펴보면 지방 부동산에 대한 부정적인 기사는 꾸준히 있었다

지방의 공급이 줄어들어 전세가를 밀어 올리고 매매가가 올라갔다

다만 지방 아파트의 경우 매수한 후에 더 좋은 자산으로 갈아타기의 과정이 있다

운영하는 부분과 매도하는 부분도 미리 공부해둬야 한다

지방 아파트 투자 방법

지방이라고 다른게 아니라 다른 아파트 투자처럼 내가 가진 투자금으로 가치 대비 저평가 된 자산을 매수하면 된다

그러기 위해서는 지방 아파트의 가치와 가격을 알고 있어야 한다

지방 도시는 도시마다 특색이 다르고 각 단지마다 선호도가 디테일하게 나뉘어진다

그래서 직접 임장 가고 임장보고서를 쓰면서 손품, 발품으로 선호도를 알아야 저평가 된 좋은 자산에 투자할 수 있다

현재 시장에서 팁을 주면, 우선적으로 매매 호가와 실거래가를 비교해서 보고

같은 체급의 다른 지역과 비교평가를 하되 현장에서 어떤 단지들이 거래가 되는지 집중해서 보라

서울 수도권과는 다른 양상으로 선호하는 특정 단지들만 거래가 잘되고 있다 (상대적으로 지방은 가수요가 적다)

선호하는 단지들의 특징을 알아내고 스스로 정리해보고 투자를 해야한다

리스크가 큰 만큼 확신의 크기를 높여야 제 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있다

평균적으로 전세가율이 높은 지역들을 참고해보고 임장을 가보면서 투자처를 찾아보라

지금도 전국 각지 도처에 기회들은 있다

지금 해야할 것

내가 가진 투자금으로 가치 대비 저평가 된 자산을 매수할 수 있는 실력을 키워야한다

투자실력

1) 좋은 것을 알아야한다(가치)

2) 저렴한 가격을 알아야한다(가격)

3) 나의 상황과 투자금에 맞는 투자를 한다(매수)

이후 투자 물건에 따라 운영과 보유, 매도의 영역을 배워나가면 된다

각 단계 별로 필요한 레벨과 해야 할 행동 인풋이 필요하다

내가 원하는 방향이 무엇인지를 알고 내가 모르는 것과 알아야 할 것을 명확하게 인지해야한다

인지 후 이해하고 공감하며 행동하고 복기하면 좋은 투자자가 될 수 있다

모두가 번거로울 필요는 없지만 그게 나에게 필요한 행동이라면 행동해라

투자는 정직해서 인풋한 만큼 아웃풋이 나온다

칼럼을 정리하며 느낀 점과 적용할 점

1) 실전준비반에서 배운 가치, 가격, 비교평가가 중요하다는 것을 다시 느꼈다

2) 지금 내가 해야할 것은 임장하는 방법과 임장보고서 작성하는 방법 제대로 익히기

3) 시간관리 잘하고 낭비하는 시간 줄이기

4) 내가 지금 잘 모르는 부분을 앎의 영역으로 바꿔가기

5) 몸이 힘들어도 가벼워도, 기분이 좋아도 나빠도, 바빠도 한가해도 매일 꾸준히 계속하기

6) 어려운 순간이 올 때마다 떠올리기 - 나는 지금 이걸 왜 하지?