내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 48기 22조 _단디한하루]

안녕하세요, 큰 기대없이 내집마련기초반 강의를 수강하게된 단디한하루 입니다 :)

내집마련기초반 강의는 3주로 구성되어있는데, 1주차와 3주차는 너나위님, 2주차는 자음과모음님 께서 강의해주세요! 너나위님 강의라 너무 기대했는데, 기대 이상이었습니다!!

강의 들으며 깨달은 점 & 적용할 점을 적어보려 해요 :)

1. 부동산 기초 상식

사려고 하는 단지가 있다면, '지금 이 가격이 합당할까?'만 객관적인 시선에서 바라보기.

상승장과 하락장이 반복되는 부동산 시장이기에, 지금 시장상황에 불안감을 느껴서 조급하게 비싼 가격에 매수하지 마라!

적용할 점 :: '미래에 이 단지 가격이 오를까?'와 같이 미래를 예측하려하지 말고,

지금 이 가격이 합당한지, 내가 거주 만족을 누리며 살 수 있을지.만 생각하기!

아파트 매수할때 가격이 괜찮다고 생각되는 시기 판단법

전세가율, PIR 지수를 보면서 과거 이전의 상승장/하락장과 비교를 통해

현재 시장은 어떤 편인지, 스스로 비교하고

시기적으로도 저렴해진 시기에는 공격적으로 매수하자!

적용할 점 :: 계속 부동산 시장에 관심을 갖고, 비싼 꼭지의 매매가격을 잡지 말고,

가격이 너무 싸지 않더라도 하락장의 좋은 시기에는

대출금도 이용하여 매수하자.

인구가 줄어드는 지금, 어떻게 해요?

적용할 점 :: 환수성이 좋은 아파트만 매수하자.

사람 수요가 많고, 강남에 가까운 지역부터 우선순위로 보자.

2.내집마련 방법 선정

청약/일반매매/경공매

나에게 맞는 방법을 골라서 내 집 마련하자.

청약도 요즘 바뀐 방법에 따라, 각기 상황에 따라 선택하기!

적용할 점 :: 나는 일반매매로 도전할 생각!

청약이 점수가 높다면, 기간이 길다면 생각해볼만하다.

예산 확인

이 부분이 제일 흥미로웠고, 강의 복습을 제대로 해야겠다는 생각이 들었다.

자세히 처음 듣는 부분도 많았고, 제대로 이해를 해서 과제도 충실히 해봐야겠다는 생각이 들었던,

너무 실용적이어서 가장 흥미로웠던 부분 😄 자세히 알려주셔서 감사합니다 너나위님~

원리금 균등상환 VS. 원금 균등상환 방식

변동 금리형 VS. 고정 금리형

어느 대출방식이 장기적으로 더 이득일까? 그래프를 통해 자세히 설명해주셔서 이해가 너무 잘되었다!

LTV / DTI / DSR 이 3가지 개념도 사례를 통해 자세히 알려주셨습니다.

뒤로 갈수록 대출을 쪼이는 방식이고, 현재는 '스트레스 DSR'도 도입되어 2단계는 24년 9월에 시행될 예정이다.

적용할 점 :: 스트레스 DSR은 대출을 적게해주는 방향이기에, 대출 한도를 더 높일 수 있는

디딤돌 / 신생아 대출을 먼저 받자.

<단계별로 대출 한도를 파악해보기>

-소득으로 감당 범위 / -대출종류별 / -지역별 / -매매가 기준

디딤돌 대출, 신생아특례대출, 보금자리론 대출

각 자격, 집값, 대출한도, 금리 등 각각의 특징을 너무 자세히 알려주셔서 복습이 필요한 부분입니다!

적용할 점 :: 디딤돌, 신생아를 1순위로 대출가능 금액 계산해보기.

사례를 통해 같이 계산해보니, 내 대출가능 금액은 얼마일지 궁금해졌다.

1주차 과제로 '대출 계산기'를 주셨으니, 이용하여 계산해봐야겠다 !

후보 지역 선정

정말 체계적인 강의.. 강의대로 따라하면 내 상황에 맞는, 내집마련할 수 있는

지역과 단지를 찾아낼 수 있다!!!

적용할 점:: 너나위님께서 친절하게 알려주신대로, 1주차 과제로 대출금액 계산해보고 후보지역 선정까지 해보겠습니다!!

열정적으로 눈물도 보이시며(?) 😄 강의해주신 너나위님 감사합니다!

이 강의 듣고 내집마련 하겠습니다!! 이 강의 듣길 너무 잘했다.. 주변 내집마련 생각하는 지인들에게 추천할 예정!!