6월에 서투기 임장지역으로 갔던 성동구 단지 가격이 로켓처럼 날아가는 것을 봤습니다.
6월 초 네이버 호가에서 봤던 단지의 가격이 6월말 매물임장 가니까 1억 이상 씩 올라서 가격이 체결되는
것을 목격했습니다..부사님들은 상승장이 시작되었다며 이제 한동안 가격은 떨어지지 않고, 올라가니까
살 수 있을 때 사라고 전화와 문자 공세를 하셨습니다. .
서울이 재상승하는 변화 속에서 신도시 투자반을 시작하는 제 마음은 당분간 투자 물건은 없겠구나 하는
힘 빠진 마음이였습니다. But 우주 끝 텐션으로 투자자의 길을 설파하신 자모님의 강의를 들으면서
마음을 다잡고 신도시 투자의 세계로 들어가게 되었습니다^^
[안전마진]
1. 성동구는 선호단지를 비롯한 서울시의 주요단지의 가격은 분명 올라가고 있습니다.
그러나 알고 있는 단지가 많다면, 아직 오르지 않은 좋은 단지가 있다는 것을 기억해야 합니다.
2. 1기, 2기 신도시를 알아야 되는 이유는 바로 서울과 비교평가 하여 아직 오르지 않은 좋은 단지를
투자할 수 있기 때문입니다.
3. 좋은 주식을 싸게 매입하면 변동성에 버틸 수 있는 안전마진을 가지는 것처럼 아파트도 시장상황과
관계없이 보유할 수 있는 좋은 입지와 적정가격으로 사야 합니다!
★BM : 하남시 주요단지별 전고점 매매가 그룹핑해서 임보에 반영하기!
[투자의 기본원칙]
1. 사람들이 살고 싶고 갖고 싶은 아파트를 찾고, 적정한 가격에 사야 합니다.
신도시 핵심지역에 투자결과는 서울 못지 않은 수익을 냈습니다.
그만큼 직장, 교통, 환경, 학군을 가진 신도시는 시간의 힘을 빌린다면 그 희소성으로
장기보유 할 우량자산입니다.
2. 서울이기 때문에 수익이 더 날 거야 가 아닌 단지에 따라 수익의 차이가 있음을 아는 것이 중요합니다!
먼저 오를 단지를 찾기 보다 지금 가치 대비 가격이 싼 단지를 찾는 것이 지금해야 할 투자입니다.
그리고 싼 단지를 찾기 위해서 비교할 수 있는 앞마당을 계속 만들어 가야 합니다.
★BM : 내가 넣을 수 있는 투자금 점검하기!
[신도시를 알자]
1. 신도시의 메인 생활권이 형성된 단지를 알아야 합니다. 연식이 낡아져도 그 단지를
찾게되는 입지를 가진 단지가 시간이 흐를수록 가치를 인정받습니다.
2. 신도시는 초반에는 교통과 환경등 인프라가 미흡하지만 시간이 흐르면서 그 입지를 갖추게 된
생활권은 가치가 상승하게 됩니다.
3. 철저한 베드타운(연식우수)보다는 교통과 환경(학군)을 갖춘 신도시를 투자 우선순위로 두어야 겠습니다.
4. 신도시를 알게 되면 서울과 비교하여 가치의 우수성과 가격의 적정성을 알 수 있습니다.
★BM : 임장보고서 단지분석시, 입지좋은 신축과 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축을 구분하기
[신도시 투자에 임하는 자세]
1. 신도시에 빈 땅이 많은 경우 입주장을 맞을 수 있기 때문에 전세를 뺄 수 있는 대응방안이 있어야 합니다.
대체재가 많은 경우에도 내가 버틸수 있는 현금이 있고, 내가 먼저 선택 받을수 있는 인프라를 갖춘
신도시를 먼저 투자대상으로 정해야 합니다.
2. 시장상황에 흔들리지 않고 전세가가 오를때까지 버틸수 있는 그 때를 기다릴수 있는 투자를 해야 합니다.
그 투자를 하려면 신도시를 올바르게 알고 투자하는 실력이 있어야 합니다.
3. 실력을 얻기 위해 남들과 다르게 시간을 투자하고, 행동하는 투자가가 되겠습니다.
★BM : 7월 중 평일 임장 2시간 가기!
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