안녕하세요. 월부채널을 열심히 보고 또 강의를 수강 중인 부린이 입니다.
수원쪽 실거주 목적으로 집을 사려고 하는데요 (직장이 삼성 근처)
현재 삼성 캠퍼스 옆에 지하철이 없는데 5~6년 후에는 캠퍼스 바로 옆에 동인선역이 세워질 예정입니다.
그렇게 되면 서울을 포함한 수도권 타지역에서 삼성 출퇴근이 비교적 쉬워질 것 같은데,
그러면 직장인들 입장에서 굳이 근처에 집을 구해도 되지 않으니 수요가 떨어져서 집값이 떨어지게 될까요?
아니면 역세권이기 때문에 집값이 올라가게 될까요?
지하철이 생기니까 호재인것 같긴 한데.. 오히려 떨어질 것 같기도 하고 어렵네요.
다른 분들의 생각이 궁금합니다.
댓글
안녕하세요 2시간전님 기존에 없었던 것이 생겨서 좋아지는 방향이라고 하면 기본적으로 가치는 상승한다고 볼것 같습니다. 기존에 지하철이 없는데 역이 생긴다는 것은 교통 측면에서 개선이 되기 때문에 좋게 볼것 같습니다. 교통이 불편해서 다른 곳에 살던 분들이 역이 생겨 교통이 좀 더 나아졌다면 더 와서 거주하지 않을까요? 부동산에서 역세권을 중요하게 보는 것은 없었던 수요가 새롭게 생겨나기 때문이라고 봐주시면 좋겠습니다. 동인선 역이 가격에 크게 영향을 줄 정도로 가치가 큰지 작은지 추가적인 부분은 부동산을 좀더 깊게 공부해야합니다. 이런 부분이 궁금하시면 강의를 수강해보시는 것도 도움이 되실겁니다. 감사합니다.
안녕하세요. 동인선 개통이 되었을 떄 수원의 집값에 어떤 영향을 줄지 궁금하신 것 같습니다. 인동선 개통이 어떤 영향을 줄지 정확하게 알 수는 없습니다. 인동선이 수원 거주 수요를 뺏어갈만한 노선인지 또는 수요를 강화하게 하는 노선인지 먼저 보시는게 좋을 것 같습니다. 그리고 교통 개선 호재는 매매가에 이미선반영 되어 있을 수도 있어서, 개통으로 인해 어떻게 변할 것이다 라고 단정지을 수는 없습니다. 의미있는 교통 노선은 주요 업무지구 (강남, 도심, 여의도) 까지의 접근성에 긍정적인 영향을 줍니다. 이런 부분도 같이 보시면 좋겠네요! 화이팅입니다
안녕하세요, 모카브라더님 :) 실거주집을 매수하시는 거라면 더욱더 고민이 크실 것 같아요^^ 앞서 댓글에서 말씀주신 것처럼 인동선이 실제 사람들의 삶에 어떤 영향을 미칠지는 개통이 되고 나서야 확인할 수 있는 부분일 것 같아 현재 예측하기에는 어려운 부분이 있을 것 같습니다. 또한 가격 측면에서도 이미 가격이 많이 올라 교통호재값이 반영된 상태라면 실제 개통이 되고 나서도 가격 변화가 크지 않을 수 있고, 반대로 현재 가격에 반영되어 있지 않은 상태라면 실제 개통이 된 후에 가격 상승으로 이어질 수 있을 것 같습니다. 따라서 현재 모카브라더님께서 고민하고 계신 단지의 가격이 호재값이 반영된 상태인지를 확인해보심이 좋을 것 같습니다. 다만, 실제 개통이 된다면 굳이 근처에 집을 구하지 않아도 되지만 반대로 굳이 멀리서 출퇴근하고 싶지 않아 하는 직주근접 수요도 있을 것으로 보여집니다. 실거주집에 대한 고민이시라면, 좀더 모카브라더님의 상황(직장, 투자금, 자산상황 등)과 거주만족도에 적합한 단지를 고민하여 선택해보심이 어떨까 싶습니다. 모쪼록 좋은 실거주집 매수하시기를 응원드립니다^^
