안뇽하세여 으농입니다ㅎㅎ
벌써 지투반이 시작된지도 2주가 흘렀습니다 시간 저~~엉말 빠르네요
2주차 강의는 롱튜터님의 저평가 단지를 찾고 비교평가를하여 1등 뽑는 방법에 대한 강의였는데요 !
롱 튜터님의 강의를 듣고는 결론 부터 말씀드리자면 지투반이 처음이라 항상 실전반분들과 월학분들의 임보 뒷장은 어떤내용일까 궁금했는데, 이번 2주차 강의를 통해 뒷장의 결론의 비밀이 풀렸다!의 느낌이었습니다:)
ㅣ가치파악
지금까지 앞마당을 만들어오며 제대로 1등뽑기가 된적이 없었고 뚜렷한 앞마당이아닌 항상 흐릿한 앞마당의 느낌이 있는데요 (여러분도 그렇지 않으신가요…?ㅎㅎ나만이래~~??)
돌이켜보니 항상 이런 고민을 해왔던 것 같습니다.
내가 이걸 제대로 하고있는게 맞나 왜 나만 비교평가가 안되지..?
내가 지금까지 들였던 이 시간들이 헛된게 아닐까..?
몇십만원 들여서 여기까지 왔는데.. 그냥 돈낭비만 한게 아닐까..?
내가 이 지역의 가치를 제대로 모르니까 비교평가가 안되는 것
얘기를 듣자마자 “그래 맞아 바로 이거였어.. 내가 이 지역의 가치를 제대로 모르고 있던거였어”라고 생각이 들더라구요 (내 세월아~~ 뭘한거니 도대체 ㅠ ㅠ)
왜 가치를 몰랐을까 생각해보니.. 이 두가지를 하지 않고 있었습니댜
- 이 지역 생활권의 선호도만 파악해보려고 했던 것
- 이 지역의 개별단지의 선호도를 알아보려고 하지 않았던 것
앞으로는 상품성+입지+선호요소 파악을통해 가치를 제대로 파악하는 것! 꼭 적용해보도록 하겠습니다! 답은 현장에 있다!
ㅣ비교평가와 1등뽑기
여러분은 비교평가 잘 하시나요? 저는 항상 비교평가를 할 때 너무 좋은것(수도권) 좋은것(광역시) 덜 좋은 것(중소도시)와 함께 비교를 했었는데요, 그런데 저도 모르게 가격이 싼걸 찾게되는 저를 발견하더라구요^^;;
수도권은 수도권끼리만 광역시+중소도시는 비슷한 체급끼리!
그만큼 우리는 앞마당이 수도권에 있던 광역시에 있떤 중소도시에 있던 그 지역의 위상을 알고 제대로된 선호도 파교평가를 하는 것입니다. 예를들어 송파구와 천안시가 비교할만큼의 같은 체격인가?를 생각해봐야하고 그만큼 그 지역의 위상을 제대로 파악해야 한다는 것!
일등뽑기는 내 상황에 맞는 1등 매물을 뽑는다!
모두가 그렇듯 투자자는 다 똑같은 상황이 아닙니다. 1년에 모을 수 있는 시드머니도 다르고, 미혼이던 기혼이던 모두가 상황이 다르 듯 내게 맞는 1등이라는건 따로 존재합니다. 내 동료가 A단지가 투자할 수 있는 상황인반면 내게는 내 기준에 들어오는 단지가 아닐 수 있습니다. 가장 좋은 것 중 내 상황에 맞는걸 투자한다
항상 명심하며 내 상황이 맞는 가장 좋은 물건을 찾도록 하겠습니다!
마지막으로 롱튜터님께서 하신말씀이 가장 인상깊었는데요,
“투자자라면 내가 지금 상황에서 할 수 있는 좋은 투자를 하는 것 그게 수도권이던 지방이던..”
지금 현재 시장이 수도권도 투자하기 좋고 지방도 투자하기 좋으면 수도권을 해도좋고 지방을 해도 괜찮은 것
더 괜찮은 곳이 있지 않을까? 가아닌 내 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 투자를하는것을 명심하며 후기 마치겠습니다.
이번 지투반을 통해 알게된 우리 지투반 17조 또롱이들과 도롱튜터님 항상 감사합니다!
현재 제각각 다른 위치에서 열심히 뛰고 있지만 롱튜터님이 해주신말처럼 언젠가는 함께 뛰고있지 않을까요^^
같은 장소에서 함께 뛰지 못하게 되더라도 같은도착점에서 만나면 좋겠습니다 💙💙
감사합니다.
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