[애플에이] 신투기 2기 _ 1강 후기

[애플에이] 신투기 2기 _ 1강 후기 

신도시 투자 첫 강의 문구 ! 7천으로 투자하는… 으흣 혹하지 혹함 

하지만, 내가 듣고자 했던 것은 내가 봤던 분당, 그외 지역에 대한 이해도와 

경기권에서 어떤점을 어떻게 봐야 하는지 래버리지 하기 위해서였다. 

각 1기 신도기 ,2기 그리고 3기도… 

신도시 알지 아는데 뭐가 좋은지 신축이라? 아님 구축인데 왜 저 가격이 하는 점 . 

서울이 아닌데~? 라는 점에서 맘의 어려움이 있었지만 

항상 4,5급지는 경기권이랑 비교 해야 한다고 하는데 그래도 .. 그건 경기도자나 했는데 

알면서 직접 보지 않고는 몰랏는데 ‘분당’ 가서 받았던 충격이란 .. 

이래서 앞마당 직접 가봐야 한다 흔히들 분당아래 천당이라를 그렇게 말해도 응 그래 

했는데 말이지만… 

[ 얻는 것 ] 

신도시 특징과 투자 우선  순위 

 - 신도시가 낡아졌을 때 땅의 가치에 따라서 평가받게 되어 있음

    신도시가 낡아졌을 때 땅의 가치로 수렴할 수 있다는 것을 비교하면서 보는 것이 신도시의 특징임

 - 신도시에 투자할 때는 메인 생활권이 어디인지를 잘 찾아봐야 함

 - 수도권 투자 방식 VS 지방 투자 방식 : 강남 1시간 기준 : 교통과 입지 독점성, 그리고 핵심 지역의 강남 접근성 

잴 중요한!!! 

왜 선호하는지 선호도란~? 가치란?~

  -내 기준 아니고 사람들이 선호하는 기준으로 파고 파고 들기 

  -가치를 제대로 보려면 임장 보고서를 통한 땅의 가치와 단지 가치 분석이 돼 있어야 되고 현재 임장이 돼 있어야 됨

그리고 지금 해야 할 일!!!! 투자

 - 투자는 지금 싸고 내가 할 수 있고 투자금이 적게 들어가면 하는 것임

자모님이 옆에 딱두고 가치 비교를 하라고 했다 역시나 3개 이상 이하 (*앞마당) 자의 

기준점을 알려주고 내가 해야 할 부분에 대한  부분 

시장에서 흔들리지 않는 방법

• 시장에서 흔들리지 않으려면 집중해야 되는 게 있음

• 시장에서 흔들리지 않으려면 내가 자본에 사는 사람이 되지 않는 게 중요함

투자의 기본

• 투자에 상관 있는 건 내가 싸게 사냐 비싸게 사냐임

• 비싸게 사지 않으면 망하지 않음

• 비싸게 사지 않을 결정을 할 수가 있음

• 시장에 흔들리지 않으려면 최소한의 실력이 필요함

시스템 투자의 힘

• 시스템 투자의 힘은 전세가가 올라가면서 또 모이는 것임

• 시장이 흔들리지 않으려면 스스로의 기준을 가지고 투자를 해야 함

• 투자는 매매가나 전세가가 오르고 내리면 멘탈이 털리기 때문에 스스로 확신을 가져야 함

[bm] 마인드 셋

건강하고 즐거운 마음

• 건강하고 즐거운 마음을 유지하는 게 중요함

• 삶의 목표를 정하고 스스로 말하는 게 중요함

• 못할 것 같아 안 될 것 같아 투자 못할 것 같아라고 말하는 자신과 싸워서 이겨버리면 못할 거라는 생각이 들지 않음 

임장보고서는 반드시 완성! 

• 완성은 개요부터 결론까지 다 나와야 완성임

• 결론 장표에서 가치에 대한 분석과 가격에 대한 분석과 물건에 대한 분석이 있어야 결론임

• 저환수 원리에 맞춰서 저평가되어 있나 현금성이 있나 수익률은 얼마인가 원금 보존되나 리스크 대비 되나를 해서 마지막에 투자한 다음 안 한다까지 결론을 내리면 됨

  (*요건 자모님 기준 옆에 두고 하기!!!) 

한 주 한 주 한 주 

완성! 한다!!!!