종잣돈 1억으로 내집마련 할 수 있는 현실적이자, 가장 좋은 방법

안녕하세요. 라즈베리입니다.

최근 이런 기사를 본 적이 있는데요.

- 서울 아파트 평균 매매가 12억대 후반이고,

- 20대가 1년에 모으는 금액이 1300만원대라서

아파트를 사려면 80년이 넘게 걸린다는 기사입니다.

물론 앞으로 소득도 증가할 것이고, 지방이라면 사정이야 낫겠지만

열심히 모으는 종잣돈에 비해서 집 값이 높게 느껴지는 것은 사실입니다.

“5년 열심히 모아서 1억을 만들었는데

영영 내집마련은 할 수 없는 걸까요?ㅠㅠ"

아닙니다. 할 수 있습니다.

이에 대해 말씀드리고자 이 글을 씁니다.

| 우리가 취해야 하는 전략

: 빠른 파이프 라인 만들기

핵심 개념 : 자산 소득 + 근로 소득

일반적으로 자산 가격이 오르는 속도는

평범한 월급쟁이의 소득이 증가하는 속도를 능가합니다.

그렇기 때문에 서울에 집 하나 마련하려면

20대가 106살이 되어야 한다는 극단적 예시의 기사가 나오기도 하는 것입니다.

(106살에 생애최초 내집마련이라니..?)

이에 따라 우리가 취할 수 있는 전략은 2가지가 있습니다.

1. 압도적인 근로 소득을 만든다.

-> 99%의 직장인에게는 어려운 이야기입니다.

2. 자산을 최대한 일찍 취득한다.

-> 꾸준히 월급을 모아나가는 것에 더해

자산 소득을 더하는 소위 "아파트 파이프 라인"을 추가하는 것입니다.

“아니.. 80년이 넘게 걸린다는데 어떻게 그게 가능한 것이죠?”

지금부터 그 방법에 대해 말씀드리려고 합니다.

| 종잣돈 1억으로도 내집마련 하는 방법

종잣돈 1억을 가진 A씨.

월급으로는 내 노후를 책임질 수 없겠다는 생각에

내집마련을 준비합니다.

강남까지 1시간이 조금 넘게 걸리는 위치에 방2개짜리 집을

대출 2억을 내어 3억짜리 내집을 마련합니다.

한편, 똑같은 종잣돈 1억을 가진 B씨.

B씨는 장기적으로는 내집에 살고자 하는 마음이 있지만,

어느정도 자산을 불리는 것에 더 마음이 갑니다.

그래서 B씨는

수도권 강남 1시간 내에 도달하는 곳 중

매매가 5억, 전세가 4억 정도 되는 곳을 전세를 끼고 사둡니다.

그리고 임차료가 저렴한 곳에서 월세로 거주하며

종잣돈을 더 모아 나중에 내집으로 들어가게 됩니다.

대출을 내 내집마련을 시작한 A씨 (붉은 색)

전세를 끼고 미리 사둔 뒤 종잣돈을 더 모으고 입주한 B씨 (파란색)

이렇게 같은 종잣돈 1억으로 시작하더라도,

어떤 선택을 하느냐에 따라 자산의 격차가 더 커질 수 있습니다.

- 지금 당장 내집에 들어가서 살진 않아도 괜찮다면,

- 내 종잣돈 안에서 가장 많이 오를 집을 선택하고 싶다면,

전세를 끼고 미리 사두는 방법을 함께 고려해보시는 것이 좋습니다.

당장에 들어가고 싶다면 어쩔 수 없지만

장기적으로 자산 증식과 내집마련 두마리 토끼를 잡고자 한다면

이 방법이 유효합니다.

“그냥 기다리면서 돈 모았다가 사는게 낫지 않을까요?”

가치가 있는 부동산은 단기적으로 등락은 있지만 장기적으로 우상향합니다.

지금 충분히 가치가 있고 싼 아파트가 있다면,

그리고 내가 그것을 볼 수 있는 실력이 있다면 저는 언제나 지금이 내집마련의 적기라고 생각합니다.

돈을 모으며 시기를 기다리는 것은 좋지만,

그 기다림의 시간동안 자산이 상승해버린다면 영영 그곳으로 가기엔 어려울지 모릅니다.

처음 말씀드렸던 것처럼 자산 가격의 상승은

근로 소득의 상승속도보다 빠르기 때문이에요.

“살 수 있을 때 사두고, 후일을 도모한다”

이것이 가장 현실적이고 효과적인 내집마련 컨셉입니다.

| 이렇게 하기 위해 여러분이 알아야 하는 것

1. 부동산의 가치

위 사례와 같이 여러분이 같은 돈으로 자산을 극대화하고 싶다면,

반드시 알아야할 것은 바로 "부동산의 가치"입니다.

가치를 모른 채 무작정 투자를 하게된다면

'내가 그 때 그걸 왜 샀을까' 하고 후회하게 될지도 모릅니다.

먼저 어떤 아파트들이 가치가 높고, 낮은지를 공부해보세요.

여러분의 소중한 종잣돈이 가장 좋은 곳으로 투입되기 위해선

가치를 배워야합니다.

2. 내 종잣돈으로 투자할 수 있는 투자처

시간은 한정되어 있고, 가야할 곳은 많다고 느껴진다면

여러분에게 가장 알맞는 지역이 어디인지 알 필요가 있습니다.

그렇게 타겟을 좁힌다음, 여러 지역들을 방문하며

내 종잣돈으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 미리 사두는 것이 우리의 목적입니다.

| 끝으로

이상으로 내 종잣돈으로 자산을 극대화 할 수 있는

내집마련 방법을 소개해드렸습니다.

요즘 서울 부동산 상승세가 심상치 않다는 기사를 많이 보셨을텐데요.

하지만 여전히 저렴한 곳들이 남아 있습니다.

단편적인 뉴스 기사를 보고 의사결정하지 않으셨으면 좋겠고,

어쩌면 나에게 맞는 곳은 지금도 기회인데 그런 이유로 놓치지 않으시길 바랍니다.

곧 개강할 “내집마련 중급반”에서 적은 돈으로 최상의 성과를 내는 내집마련 방법을 알려드리고 있습니다.

부동산의 가치 평가와 종잣돈에 맞는 최적의 지역에 대해 공부해보고 싶으시다면,

아직 내 집이 없어 때로는 불안하시고 걱정되신다면 이번에 꼭 수강해보시길 권해드립니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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