"집값 상승의 전조 증상이 보입니다" 올 하반기 반드시 알아야 하는 '2곳'

안녕하세요. 라즈베리입니다.

부동산으로 돈을 버는 가장 손쉬운 방법은 무엇일까요?

“남들이 외면하고 있는 곳에서 기회를 찾아내는 것”입니다.

그렇다면 남들이 외면하고 있는 이유는 무엇일까요?

“가격이 하락하고 있거나, 

하락한 가격이 오랫동안 오르지 않았기 때문입니다”

그래서 올 하반기 여러분이 주목해야할 곳은

바로

부산광역시와 대구광역시

이 2곳입니다.

| 지금부터 부산, 대구 매수를 준비해야하는 이유

 1. 싼 가격

 2. 상승하는 전세가

 3. 현저히 낮아진 위험

이 3가지 요소가 여러분이 반드시 부산, 대구에

주목해야한다고 말씀드리는 이유입니다.

그럼 한가지씩 짧게 설명드려볼게요.

 #1 싼 가격

부동산 투자의 핵심은 ‘가치와 가격’ 입니다.

내가 사고자하는 부동산의 가치를 알고

대한민국에서 부동산으로 고통 받을 일은 거의 없을겁니다. 오히려 반대겠죠.

부동산 가격이 싼지 비싼지 판단할 줄 알면

노후준비와 경제적 자유까지도 바라볼 수 있을거에요.

부산과 대구는

우리나라 TOP2 의 지방도시입니다.

혹시 ‘지방 투자 괜찮을까? 인구가 줄어든다는데..’란 생각이 드신다면

반드시 스스로 팩트체크하며 넘어가는 습관을 들이시면 좋겠습니다.

지방이 소멸된다고 하는 이야기는

훨씬 더 작은 규모의 ‘군’ 단위 도시에 해당합니다.

그러니 확실히 더 공부하고 투자해야한다는 의미기도합니다.

물론 먼 미래에는 중소도시, 어쩌면 광역시까지도

인구가 줄어들며 수도권에 집중하는 경향이 생길지도 모릅니다.

하지만 지금은 아닙니다.

막연한 미래에 대해 걱정하는 것보다

현실을 있는 그대로 바라보시고 취할 수 있는 것을 취하세요.

부산, 대구에서는 상승장을 지난 뒤

2배 가까이 오른 곳을 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다.

이것이 바로 가치가 높은 지역의 힘입니다.

그런 압도적인 가치를 지닌 곳의 가격이 하락했다는 것은

부동산에서 가장 큰 호재라고 볼 수 있습니다.

가치가 있는 것을 싸게 살 수 있기 때문입니다.

위는 부산에서 사람들이 가장 선호하는 아파트 중 하나입니다.

전고점 14억을 넘었던 이 아파트의

현재 가격은 8억대입니다.

이렇게 선호하는 아파트들도 하락률 40%에

육박하는 것이 바로 ‘부산과 대구’의 현재 상황입니다.

#2 상승하는 전세가

여러분이 지방에서 내집마련 혹은 투자를 하겠다면

반드시 매매와 더불어 전세가격을 잘 아셔야합니다.

'부산, 대구는 입주물량이 많아서

전세가격이 계속 떨어지지 않나요?'

물론 입주물량이 많으면 전세가격이 떨어져

투자금이 많이 들게하고, 매매가에 안좋은 영향을 미칩니다.

정말 그런지 살펴볼까요?

매일 아파트 가격을 살펴보고 있는 제 생각은 조금 다릅니다.

위 아파트는 올초 2.4억이었던 전세가

현재 3억에도 거래가 되고 있습니다.

재밌는 건 2천세대에 육박하는 이 단지에 전세 물량은

"단 1개"라는 것입니다.

(이건 굉장히 의미있고 중요한 시그널입니다)

이제 더 이상 과거와 같은 전세가의 급락은 거의 보이지 않습니다.

사람들이 선호하는 단지들을 중심으로

전세가격이 상승하고 있는 모습들이 많이 보입니다.

하방지지선 역할을 하는 전세가가 오른다는 것은

더 이상 하락이 일어나기 쉽지 않다는 것,

그리고 투자자에게는 투자금이 줄어들고 있다는 호재입니다.

그러니 이제는 적극적으로 매수를 고려하며 준비할 때라는

말씀을 드리는 것입니다.

#3 현저히 낮아진 위험

지방 부동산에서 여러분이 가장 유심히 봐야하는 지표 중 하나는

“공급물량”입니다.

지방은 매매와 전세가 함께 붙어서 움직이는 경향이 있기에

전세가격을 결정하는 공급물량을 잘 볼줄 알면

지방 투자에 큰 도움이 됩니다.

기나긴 공급물량의 터널을 지나

이 두 도시는 이제 기지개를 켜려는 모습을 보이고 있습니다.

향후 줄어드는 공급물량에 따라

전세가격이 상승하게되면 시장에 훈풍이 돌 가능성이 높습니다.

또한 전세가격 하락 위험이 현저히 낮아졌기에,

전국에서 가장 안전한 투자처라고도 생각합니다.

| 초보도 부동산으로 1억 이상 벌 수 있는 방법

초보 어부도 손쉽게 물고기를 잡을 수 있는 방법은

물고기들이 아주 많은 곳으로 가서 낚시를 하는 것입니다.

너무 당연한 말 아니냐구요?

그렇다면 다행입니다. 부동산도 똑같이 생각하면 되니까요.

여러분이 부동산 또한 이런 관점으로 접근한다면

아마 어렵지 않게 1억 이상, 많게는 5억 이상까지도

수익을 가져다줄 알토란 같은 투자처를 찾으실 수 있을겁니다.

현 시점에서 가장 물고기가 많은 지역이 어디일까요?

예상하신대로

저는 그곳이 ‘부산과 대구’ 이 2개 지역이라 생각합니다.

여러분이 이 글을 통해 반드시 아셨으면 하는 것,

부동산으로 돈 버는 방법은

우선 “물고기가 많은 곳으로 간다” 입니다.

| 그래서 어떤 아파트를 사야할까?

솔직히 어떤 물고기를 건져내면 좋을지

알려드리고 싶은 마음도 굴뚝같기도 하지만

이 글을 통해 알려드리는 것엔 한계가 존재합니다.

이제 여러분이 이 2지역을 임장하고 조사하면서 찾아볼 차례입니다.

'부산, 대구가 생각보다 크던데..

여기 임장하고 공부하다가 다 날아가버리면 어떡하죠?'

이런 질문들을 많이 주시는데요.

물론 도시가 크기 때문에 어려울수도, 시간이 많이 들수도 있습니다.

그럼에도 불구하고 여러분이 행동하지 않으면

아무일도 일어나지 않는다는 걸 꼭 말씀드리고 싶습니다.

그리고 필요하다면 강의를 통해 레버리지 하는 것도 좋은 방법입니다.

이번 추석 연휴,

경상도 남자(프메퍼, 라즈베리)들이 들려주는 경상도 부동산 이야기가

여러분께도 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)

즐거운 한가위 명절 잘 보내시길 바랍니다ㅎㅎ

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