[그린쑤] 칼럼 본깨적 (7월) #4_ (식빵파파님_하루 30분으로 지방에 투자할 수 있는 투자처 찾는 방법)

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식빵파파님_하루 30분으로 지방에 투자할 수 있는 투자처 찾는 방법 (24.07.16)

[본]

1. 왜 열심히 앞마당을 만드나요?

- 아파트의 가치와 가격 비교를 통해 가치 대비 싼 투자처를 찾기 위해서!

- 앞마당 아파트들의 가치들은 한 번 제대로 파악해두면, 어지간해서는 가치가 변하지 않음.

- 가치 판단을 하는 방법이 어려울 뿐..

- 가치와 달리 가격은 눈과 귀로 쉽게 확인할 수 있음 : 네이버 부동산, 전임

• 가치와 가격 2가지를 비교

- 아파트 가치보다 가격이 싼 경우 : 저평가 된 단지

- 아파트 가치보다 가격이 비싼 경우 : 고평가 된 단지

2. 열심히 만든 앞마당에서 꾸준히 투자처를 찾기 위한 노력을 하고 계신가요?

- 대부분의 경우, 앞마당을 만들 때 바로 투자 가능한 물건이 나와서 투자하는 경우는 거의 드묾

- 나의 앞마당들을 꾸준히 관리하면서, 투자의 기회를 잡아야함

- 가치는 손쉽게 변하지 않지만, 가격은 시장상황∙분위기∙매도자의 상황에 따라 계속해서 변화할 수 있기 때문

-> 주기적으로 앞마당의 가격 변화를 확인해야 투자의 기회를 잡을 수 있음.

3. 앞마당 관리, 시세트래킹의 루틴을 잡는 방법

1) 시세트래킹의 목표를 세분화하라

- ex) 오늘 창원 성산구 시세트레킹을 해야지 (X)

     오늘 창원 성산구 용지생활권 시세트레킹을 해야지 (O)

- 작은 목표들을 세우면서 매일 매일 시세트래킹 할 수 있는 습관을 만들기

2) 틈새 시간에도 시세를 기록할 수 있는 양식을 활용하라

- 틈새 시간에 휴대폰 하나로 바로 시세를 보고 입력할 수 있는 양식으로 시세트래킹을 시작하기

- 구글스프레드 시트, 원드라이브 등

3) 제대로 된 시세트래킹 양식을 통해 투자의 기회를 빠르게 포착하라

- 시세트래킹을 하는 가장 큰 이유 : 자주 가격을 보고, 투자의 기회를 알아내기 위해서

- 생활권/연식별 시세트래킹

- 단지 가치를 고려해 트래킹을 기록하면, 바로 ‘싸다 비싸다’를 확인할 수 있음

[깨]

∙ 앞마당으로 가치를 판단했다면, 지속적인 시세트래킹을 통해 가격 변화를 확인해야 함

∙ 자투리시간에도 쉽게 시세트래킹을 할 수 있는 양식을 활용해 시세트래킹을 루틴화하기

∙ 생활권별 / 연식별로 가격을 기록해 상대 비교로 가치 대비 가격을 판단할 수 있음

[적]

∙ 앞마당은 ‘한달에 1개씩 늘리기’를 목표로 잡아 꾸준히 실천하고 있지만, 시세트래킹은 임보에 밀려 소홀히 했음      → 시세트래킹하는 날짜/요일을 정해 꾸준히 하기

∙ 시세트래킹 양식을 찾아 나만의 양식으로 만든 후, 구글스프레드시트로 만들어 휴대폰으로도 손쉽게 작성할 수 있도록 하기

→ 시세트래킹을 루틴화하기!!