안녕하세요, 무엇이든 배움에 가리는것 없는 투자자 미식이 입니다^^
이번 한 주도 양파링님 강의를 들으면서 내가 현 시장에서 해야할 것과 두 유망단지에 대해서 많이 배웠습니다
투자 전략, 입지가치 판단에 대해서 많은 것을 알려주신 양파링님께 감사드립니다
변하지 않는 것도 중요하지만, 변화 가능성도 같이 주목하기
이번 시간에서 가장 중요하게 들었던 부분은데요,
그동안까지는 ‘변하지 않는 가치’에 집중하며 가치있는 물건을 찾아왔다면
현재 시장에서는 ‘변하지 않는 가치' + ’변화 가능성' 을 함께 봐야 한다는 것을 깨달았습니다
더 좋고, 가치 있게 변화한다면 다음 상승장이 왔을 때 가격에 반영될 것입니다
-양파링님-
양파링님은 수지, 용인에는 어떤 ‘변화 가능성’을 짚어주셨습니다
1) 직장
수지와 맞닿는 지역 중 기흥구의 용인플랫폼시티는 수지를 자족도시로 발돋움 할 수 있는 좋은 변화가 될 것
평촌은 강남 출퇴근 하는 직장인들의 배후거주지로 많이 이용되었지만, 과천에 지식정보타운이라는 일자리가 생김으로 인해서 수요를 더욱 끌어오는 지역이 될 것 같다.
변화 : 배후거주지 → 자족도시
2) 교통/환경
수지는 신분당선이라는 변하지 않는 가치가 있지만, GTX-A가 신분당선보다 좋은 위치는 아니지만 분명 좋은 영향을 주는 것은 맞다
평촌은 월판선으로 인해 판교 직장인의 거주배후지가 될 가능성이 높아지고 인동선이라는 환승 황금노선이 생기므로 다른 업무지구로의 접근성이 높아지고 인덕원이라는 GTX를 포함한 쿼드러플 호재가 있기 때문에 많은 변화 가능성이 예상된다
변화 : 주요 업무지구로의 접근성 강화
서울 투자 하나만 기다리는게 아니라 서울 만큼 좋은 수도권을 찾아서 투자하려면
수도권 아파트 가치에 어떤 요소가 반영될 것인지 알아야 합니다
-양파링님-
평촌, 수지에서 내 투자금에 따른 투자전략 맞춰보기
양파링님은 평촌,수지에 대해서 입지분석을 해주신 것도 좋았지만 아파트 단지마다 거주수요, 호재, 가치에 따른 소액투자 및 가치투자 방식에 대한 투자전략을 말씀해주셨던게 너무 명확해서 좋았습니다
말씀해주신 투자전략 중, 제가 평촌/수지에서 투자방향 설정을 어떻게 해야할지 구체화 된 느낌이었습니다
- 평촌 : 평북 소형(후순위) 및 후순위생활권 20,30평대 단지를 투자대상으로 삼되, 위상이 비슷한 지역에서 단지 대 단지를 비교하여 가장 좋은 물건을 선택하기
- 수지 : 수지1지구 20평대와 죽전20,30평대를 동시에 조사하기. 수지1지구는 재정비사업 이슈에 따라 전세가 쉽게 흔들리므로 매매가 싼 시기의 전세물건 수와 가격을 자세히 보기. 죽전20,30평대는 소액투자로 접근하되 1억 중반을 초과하지 말고, 넘을 경우에는 수지1지구와 비교하기 *어느곳이 상승장에서 더 빨리 오르는지 조사하기
Q&A에서 기억에 남기고 갈 것
단점이 있는 단지를 볼 때,
결국 작은 단점 보다 큰 것(입지가치)가 가격에 가장 큰 영향을 준다는 것을 기억하기
구조적 단점만 보지 말고 가격이 싸고 입지가 좋으면 살 수 있다!
접근성 떨어지는 단지를 볼 때,
상승장 투자에서 수익의 차이는 떨어질 수 있지만 이를 알고 우선순위를 잡아서 투자대상을 찾는다
재건축/리모델링 단지를 볼 때,
원래 재건축, 리모델링 가격은 전세율이 낮지만 수지와 평촌은 전세수요가 탄탄한 편이어서 전세율이 높은 편이다.
재건축/리모델링도 실제 진행되기 전까지 시간이 소요되므로 현재에 충실하게 접근하자
마지막 양파링님 말씀을 듣고 새겨야 할 것
투자공부를 하고 결실을 맺는다는게 초반의 결실이 나중에 결과로 돌아올 것이라고 믿고
결국 이기는 사람은 투자하는 사람이라는 것을 잊지 말기
댓글
