수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
공급이 너무 많아서 무섭기도 하고,
무너져 내린 전세가는 나에게 투자할 기회도 안주고
한 5년 뒤에나 기회를 잡을 수 있겠지라는 생각으로만
임장지에 가는 사람이었습니다.
그런데 이제는,
이 현상을 기회로 이용할 수 있게 되었습니다.
안녕하세요.
멈추지 않는 그린라이트, 쟈부쟈입니다.
지난 주말,
제가 임장했던 지역에선 비가 세차게 내리더라구요
쏟아지는 비에 당장 앞도 잘 보이지 않았지만
함께여서 끝까지 해낼 수 있었습니다.
부디 안전 유의하면서 임장하셨으면 좋겠습니다. ^^
공급이 넘쳐나는 지역
미분양이 쌓여 있는 지역을 임장하게 되면
투자로 연결하기가 쉽지 않습니다.
'위험해'
'많이 싸진 건 알겠는데 전세가가 낮아'
드높은 전고점마저
나에게는 잘 납득이 가질 않고 의심이 요동칩니다.
'과연 전고점만큼 회복할 수 있는건가?'
넘치는 공급 속에서도
좋은 기회를 가져다 줄 투자가 있습니다.
그저 모니터 앞 손만 움직이는 투자자가 아닌
현장에서 목소리로 발로 뛰는 투자자라면
어떤 상황에서든지 기회를 잡을 수 있는
투자의 본질에 집중해야 합니다.
눌린 매매가와 전세가가
나에게 긍정적으로 작동하는
그 찰나의 시점을,
1. 공급 팩트체크
2. 좋은 곳부터 보면서 기회 잡기
두 가지를 이용해 내 투자에 유리하게 적용해야 합니다.
공급 팩트체크
(영향 있는 공급?영향 없는 공급?)
여전히 공급이 쌓여 있는 부산을 예로 들어보겠습니다.
2024년까지 이어진 끝없는 공급으로 미분양까지 쌓여 따라오는 모습입니다.
많은 공급에 마냥 주눅드는 게 아니라
공급이 많은 지역, 생활권이 어디인지
단지는? 가격은?
분양경쟁률과 시기는 언제인지
알 수 있는 최대한의 팩트체크를 하면서
내가 하려는 투자에
영향을 주는 지를 알아야 합니다.
사람들이 선호하는 단지가
받아들여지는 가격에 나오거나
덜 선호하는 단지가
받아들여지지 않는 가격에 나오기도 합니다.
지금 이 공급이
내가 투자하려는 물건의
가격에 영향을 줄 공급인지 파악해 보세요.
즉, 단지의 가치를 알고 있어야
분양 단지의 전세 물량이 소진되는 것을 체크하면서
내가 주목하는 단지의 전세가를 예측하거나
공급이 들어오더라도
내 단지에서 먼저 가격변화가 일어날 수 있겠다
크게 영향을 주지 않는다는 것을 알고
투자에 적용할 수 있습니다.
가격이 눌려 있을 수록
좋은 곳 부터 보면서 기회를 잡기
이제 매매가가 저렴한 시장 상황을
이용할 차례입니다.
인근 공급 단지가 많음에도 불구하고
지역 내 저렴한 전세가 소진되면서
전세가가 붙어 올라오며 기회를 주는 단지들이 많습니다.
그 찰나를 이용해 보세요
특히 현장 임장에 적용한다면
네이버 부동산에 보이는 것과 다른
생생한 분위기 속에서
더 좋은 기회를 잡을 수 있습니다.
앞의 단지가 날라가는 것을 보면서
전세가 오르며 매매가를 밀어올리는 것을 보면서
매매가 날라가기 직전의 기회를 놓치지 않는 것
(싼 가격)
전세가 지금 나와 있는 매물보다
더 높은 가격에 나갈 수 있는지를 아는 것
(적은 투자금)
즉 좋은 가격(싼 가격)과
좋은 투자금(적은 투자금)으로
투자할 수 있는 기회를 노려야 할 때입니다.
공급이 많은 시장 상황을
좋은 투자의 기회로 이용할 수 있는 방법을
정리해보았습니다.
내가 발로 밟고
눈으로 손으로 분석한
지역의 가치를 믿고
노력이 가져다주는 승리의 열매를 맛보시기를
진심으로 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
