실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 8조 팀프]

"수평적 비교평가에서 수직적 비교평가로”

비록 임보를 완성하지 못한 소위 반마당이 좀 섞여 있지만 어쨌든 앞마당이 조금씩 늘어나고 있고, 당분간 서울/수도권을 집중적으로 파보고자 하는 상황에서 앞으로 어떤 식으로 다음 임장지를 정해야 할지, 어떤 기준으로 앞마당을 확장해나갈지 많은 생각을 했습니다. 지금까지는 수도권, 광역시, 중소도시를 고르게 경험해보고 전반적으로 감을 잡기 위한 목적으로 임장지를 선택했다면 이제부터는 서울/수도권 내에서 수직적 비교 평가가 가능하면서 동시에 현재 계획 중인 투자에 직접적으로 연결될 수 있는 임장 지역 확장이 중요해진 것 같습니다. 이번 수업에서 배운 내용을 토대로 중/장기적인 앞마당 확장 계획을 세워보아야 할 것 같습니다.

“지역 내 핵심 선호 요소 (파악)의 중요성”

시세를 조사하고 임장을 다니다 보면 선뜻 시세를 이해하기 어려운 단지를 발견하곤 하는데 이번 강의를 들으며 제가 놓치고 있는 부분을 알게 되었습니다. 비록 강남 접근성 혹은 교통 여건이 조금 덜 좋더라도, 혹은 연식이 조금 덜 좋더라도 그 지역에서 중요하게 받아들여지는 입지 요소에서 경쟁 우위에 있다면 시세는 통상적인 입지 분석 결과와는 다르게 나타날 수도 있다는 것을 알게 되었습니다. 달리 보면 일반적인 관점에서 이해하기 어려운 시세를 발견할 경우 오히려 이를 통해 해당 지역에서 중요하게 받아들여지는 특정 요인이 있을 수 있다고 가정하고 그것이 무엇인지 찾아볼 필요가 있을 것 같습니다. 

“매수 이후의 과정”

아직 1호기 투자를 하지 않은 입장에서 아무래도 상대적으로 관심과 흥미가 덜 한 부분이 매수 계약 체결 이후의 과정입니다. 하지만 1호기 계약 체결 후 인테리어 공사를 진행하고 전세를 세팅하려는 시점에 관련 내용을 찾아 보고 공부해서 진행하려 하면 어떤 일이 벌어질지 알기에 매번 강의를 들을 때마다 전세 세팅 관련 내용을 일부러 더 주의 깊게 들으려 노력합니다. 특히 이번 강의에서는 이전과 달리 인테리어에 대한 내용을 추가해서 다뤄주시고, 세부 과정에 대한 비교적 상세한 내용과 유용한 현장 정보들을 알려주셔서 매우 흥미로웠습니다. 예전부터 1호기 투자가 가까워지면 꼭 들어야 하는 강의로 코크드림님의 인테리어 특강을 생각하고 있었는데 이번 강의를 듣고 나니 그 생각이 더욱 견고해졌습니다. 특강에서 코크드림님이 알려주실 수많은 현장 정보와 경험담이 매우 기대됩니다.