왕왕의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 48기 113조 왕왕]

1. 단지 선택 기준

내 예산으로 갈 수 있으면서도 전고점 대비 하락율 %가 가장 높은 단지들을 우선적으로 선택함.

2. 단지 분석

✅단지에서 강남역까지 걸리는 시간은? 

 - A단지 : 56분

 - B단지 : 63분

✅단지 주변 조등학교 학급당 인원은 몇 명인지? (네이버 부동산에서 확인 가능)

 - A단지 : 19명

 - B단지 : 18명

✅중학교 학업성취율은 어떤지? (아실/호갱노노 사이트에서 확인 가능)

 - A단지 : 91.5%

 - B단지 : 92.7%

✅단지 기준 1km이내 마트, 백화점은 몇개가 있는지?

 - A단지 : 백화점 0개, 마트 4개

 - B단지 : 백화점 0개, 마트 1개

✅단지 주변에 아파트가 몰려있는지 나홀로 아파트인지?

두 단지 모두 구축 아파트 밀집 지역

✅내가 다니는 직장에서 단지까지 걸리는 시간은?

 - A단지 : 자차(22분), 대중교통(40분)

 - B단지 : 자차(7분), 대중교통(12분)

✅우리 아이 학교가 단지에서 얼마나 가까운지? (초품아/큰 도로를 건너야 함)

두 단지 모두 1분거리 (초품아)

3. 단지를 직접 방문해서 현장에서 확인해보고 싶은 점, 궁금한 점

• 예산 내 가능한 단지들이 구축이어서 주차장이 매우 협소할 것으로 판단됨.

• 호갱노노와 같은 부동산 어플에서 실거주민들의 의견을 체크해야할 것 같음.

• 직접 방문하여 임장하게 되면 또 다른 느낌을 받을 것 같음.

• 복도식 아파트들이 대부분이라 탑층과 저층, 끝집은 피하는 것이 좋다는 것을 강의를 통해 학습함.

• 직장과는 가까우나 강남역과는 거리가 조금 있어서 고민됨. 

  (but, 강의에서 땅가치가 있는, 입지가 괜찮은 곳이라는 것을 확인함)

비슷한 동네에서 단지들을 리스트업 했는데 

점차 늘려가면서 구단위로 단지 리스트를 만들면 좋을 것 같음.

전고점 대비 하락율이 높은 단지들이 보여서 꾸준히 시세를 확인할 예정임.