실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 34조 날아라1]

안녕하세요, 날아라 입니다.

실전준비반 3강은

아름다우신 코크드림님이 진행해주셨어요!

<내집마련 중급반> “강사와의 만남”에서 만나뵈었던 코크드림님!

그때 만나뵈었을 때 너무나도 예뻐서, 

해주시는 말씀이 너무나도 핵심을 찔러서

그때 참으로 많이 놀랐던 기억이 있던 코크드림님을

실전준비반에서 온라인으로 다시 만나서

저 혼자 얼마나 반갑고 좋았던지 몰라요 ^0^

(강사와의 만남에서 저의 어려운 상황을 말씀드렸고

이에 대해 해결 방향을 제시해주셨는데요.

그때 제시해주신 해결 방향대로 대부분의 물건을 정리했습니다.

그래서 지금은 한시름 놓은 상황입니다.

아직 해결되지 않은 것도 있어서 조금 힘든 부분이 남아있지만

큰 어려움은 해소가 되어 힘을 내고 강의 듣고 공부하면서 

한발 한발 앞으로 나아가고 있습니다.

이 자리를 빌어서 코크드림님, 진심으로 감사 인사 드립니다.

감사합니다!!!)

이번 실전준비반 3강은

“첫 투자하기 위해 필요한 모든 것”이라는 타이틀로 

1) 초보자가 임장 지역 선정하는 법

2) 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

3) 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

에 대해서 알려주셨는데요.

순서대로 하나씩 따라가다보면

임장을 하고, 투자할 아파트를 고르고, 매수하고, 전세 세팅까지

첫번째 투자를 하기 위해서 필요한 모든 것에 대해서 순서와 방법을 자세하게 알려주셔서

이대로만 따라하면 투자 할 수 있구나!를 배웠습니다.

이번 강의를 듣고 저에게 많이 와닿은 부분을 같이 나눠볼게요.

■ 투자자의 시선으로 지역을 아는 것이 중요!

제가 이번에 실전준비반에서 선정한 임장 지역은

저의 직장이 있는 ‘용산구’ 인데요.

17년 용산구로 직장을 다녔지만, 회사와 집만 왔다갔다 했기에 

투자자의 시선으로 본 적은 없었어요.

이번에 실전준바반에서 배운 임장보고서, 임장을 적용해서

‘투자자의 시선’으로 ‘용산구’를 알아가는 과정을 하다보니

이게 얼마나 다른지를 알겠더라구요.

일반인의 시선에서 투자자의 시선으로 바뀌는 신세계를 경험하고 있는 요즘입니다.

■ 생활권 내 선호도가 떨어지는 단지도 투자해도 되나요?

저의 투자금이 10억, 20억 이런 것이 아니기에

소중한 투자금으로 투자할 수 있는 단지가

아쉽게도 생활권 내에서 선호도가 엄청 높은 단지는 아니더라구요 ㅜㅜ

그래서 와~ 정말 투자하고 싶다! 가 아니라

아…이런 곳인데 투자 해야하나? 라는 생각이 들었는데요.

투자금이 부족할 땐,

내가 살 수 있는 것 중에서 최선의 투자를 실행하라고 알려주셔서

고구마 먹고 막힌 목을 사이다를 먹고 시원하게 뚫리게 해주는 느낌이었습니다.

■ 기간별 대응 및 잔금 계획은 투자 결정하기 전에 반드시 시행

투자를 진행하려고 마음 먹었을 때

어떻게 잔금을 마련할 지

기간별로 대응 계획은 어떻게 하면 좋을 지

플랜 A, B, C 를 미리미리 짜놓고 투자를 진행해야 

리스크 관리가 된다는 것을 배웠습니다.

이 부분은 경험으로 배우게 되면 

내 돈을 갈아넣게 되어 큰 손실을 감수하면서 배우게 되기 때문에 

이렇게 미리 이론적으로 배우게 되면 그러한 손실 없이도 투자가 매끄럽게 진행되기에

진짜 필요한 부분이라고 생각했어요.

저는 제 돈을 갈아넣고 배운 아픈 경험이 있기에

특히 더 와 닿았던 부분입니다 ㅠㅠ

■ 나의 어제와 비교하는 수직적 비교만 하기

아파트 투자를 위해서 비교평가를 할 때, 

수직적 비교, 수평적 비교 모두를 하라고 알려주시는데요.

"현실에서 비교는 다른 사람과 수평적 비교는 하지 말고,

나의 어제와 비교하는 수직적 비교만 하세요!

강의 듣기 전의 나와 오늘의 나는 이미 달라져 있습니다!"

이 말씀을 듣는데

이미 한참 앞서나가는 것 같은 조원분들을 보면서

부러움에 한참을 비교하고 못난 나를 질책하고 후회하고 했던 그 시간들이 떠올랐습니다.

이제는 나와 남을 비교하지 않고

어제의 나와 오늘의 나를 비교하면서

하루하루 성장하고 있는 발전하는 나를 칭찬해주고 감사하면서 앞으로 나아가려고 합니다.

멈추지 말고

성공할 때까지 계속하면 언젠가는 성공하게 된다는 말씀처럼

그렇게 해나가겠습니다.

코크드림님

훌륭한 강의 해주셔서 한번 더 감사의 말씀 드립니다.