[💚메로나민씨 하나면 여름학7ㅣ 정복💚 산틴] 월부학교 2강 강의후기 (센스있게쓰자 튜터님)

안녕하세요, 월부학교 2강은 센스있게쓰자 튜터님께서 강의해주셨습니다.

‘갈아타기’ 라는 요새 월부에서 핫한 주제로

실전 투자자가 어떤 프로세스로 갈아타기를 해야되는지 설명해주셨습니다.

투자 물건 갈아타기

현재 시장은 다주택자 취득세 중과라는 허들이 있기 때문에

보유 챗수를 무작정 늘려가기 보다는

내가 매수한 단지의 가치와 가격에 따라

투자 갈아타기를 고려해봐야 합니다.

이를 위해 센스 튜터님께서 갈아타기 프로세스를 정리해주셨는데요,

갈아타기 프로세스 각 항목을 내 투자 매물에 대입해보며

지금 갈아타기를 하면 되는 시점인지,

갈아탄다면 매도 후 어떤 단지를 매수할지

꾸준히 고민하는 것이 필요하다는 것을 깨달았습니다.

갈아타기 선택의 순간

투자에 있어서 미래를 예측하는 것은 신의 영역이기 때문에

결국 선택의 순간에 최선의 선택을 내려야하는데요,

저 같은 경우에는 손실 구간인 수도권 투자 물건에 대해

갈아타기를 고민해본 경험이 있어,

수도권 갈아타기에 대한 강의 내용에 특히 더 집중하게 됐습니다.

지난 수도권 상승장 후반부에 투자를 한 사람이라면

대부분 역전세를 경험했을 확률이 높은데,

역전세를 방어했다면 추가 투자금이 들어갔다는 것이라서

매도를 하게되면 투자금이 회수되긴 합니다.

그래서 지금과 같이 일부 상급 단지를 제외하고는

여전히 대부분 절대적 저평가 구간인 시장에서는

내가 기존에 투자했던 물건이 손실 구간이라고 하더라도

매도를 고민하게 됩니다.

그런데 이때 아직 손실구간인 시점에서 매도를 한다면

손실이 확정되는 것이기 떄문에

아무리 투자금이 회수되더라도 순자산을 감소시키는 선택은

감당하지 못할 리스크가 있지 않는 한 보유하는게 낫다는 것을 배웠습니다.

순자산을 감소시키는 선택이 아닌

순자산을 늘려나갈 수 있는 투자방법을 먼저 고민보겠습니다.

수도권 투자처 찾기

상대적으로 투자금이 적게 드는 지방에 비해

수도권은 투자금이 훨씬 많이 들고 급지에 따라 투자금도 천차만별이기 때문에

투자 지역을 선택하는 단계에서부터 고민이 되는 부분이 많습니다.

튜터님께서는 내가 가진 투자금으로 어떤 지역을 살펴보면 되는지

찾아보는 방법에 대한 가이드를 주셨습니다.

투자의 기준과 본질은 변하지 않지만

시장은 계속해서 변하기 떄문에 각 지역별

매매가와 전세가율의 추이를 살펴보며

현 시점에서 내 투자금에 맞는 투자 지역을 분별할 줄 아는게

중요하다는 것을 배웠습니다.

최근 시장에서 일부 상급지들은 전고점을 거의 회복했거나

전고점을 돌파한 단지들도 있는데

이렇게 날아가버린 단지에 미련을 가지면서 한탄하기 보다는

투자에 본질인 “가치 대비 저평가”에 집중하며

기회를 찾아낼 줄 아는 투자자가 되겠습니다.

행복하게 오래가는 투자자

튜터님께서 강의 막바지에 ‘멘탈’의 중요성에 대해 설명해주셨습니다.

스스로를 채찍질하고 반성하면서 노력하는 투자자도

실력적으로 뛰어나고 잘 할 수 있지만

투자라는 분야의 특성상 필연적으로 장기전이기 때문에

오래하는 것이 중요하고, 오래하기 위해서는

투자활동 자체가 행복하고 즐거워야한다고 튜터님께서 말씀해주셨습니다.

해결해야할 미션들이 항상 나타나지만,

그 안에서 행복을 놓치지 않는 투자자가 되겠습니다.

한번 쯤 고민했었지만 뭔가 체계적으로 정리하지는 못했던

투자 물건 갈아타기,

그리고 투자자로서 성장을 위한 마인드에 대해

진심이 담긴 강의해주신 센스있게쓰자 튜터님 감사합니다.

차곡차곡 자산을 쌓아나가는 투자자가 되겠습니다.

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