신도시투자기초반 2강 후기

[와 닿았던 점]

입지가치를 볼 때 변화 가능성을 함께 보자.

그대로 낡아만 지는 것 vs 계속 변화가 일어나며 가치가 상승할 곳

당연히 후자를 선택해야 한다.

(A 지역)

평지에 구획화가 잘 되어 있다. 현재는 베드타운의 성격이 크다고 생각한다. 이 지역은 전국에서 손 꼽히는 학원가를 가지고 있고, 학군도 특목고 진학률도 좋다.

공급이 많지만 기회가 될 수 있고, 해소되면 제 가치를 찾을 것.

전고점 대비 20% 하락. (단지에 따라 40% 하락)

미래가치로는 교통호재, 일자리 호재, 신축 개발에 따른 환경개선 이 있음.

(B 지역)

난개발되어 있는 느낌이 있음. 현재 판교, 강남 일자리를 가진 사람들의 베드타운 성격이 있음.

학업성취도 평균이 90% 이상일 정도로 전반적인 학군이 좋음. 생활권별로 학원가가 조금 분산되어 있지만,

주요 학군지에 비해 학군수준은 크게 밀리지 않는다.

공급은 인접 구에 꽤 있으나, 거리가 멀고 목적에 맞지 않아 큰 영향은 주지 않을 것으로 판단됨.

미래가치로는 일자리 수요가 커질 것으로 예상, 교통-도심 접근성 향상,.

가격은 전고점 대비 16% 하락 (단지에 따라 30% 하락)

[적용해보고 싶은 점]

2가지 지역의 투자 우선검토 순위에 맞는 단지들 시세 조사 및 전략 생각해보기.